Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-464/2021 ~ М-390/2021 от 02.04.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2021 года                    г. Алексин Тульская область

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Перезябовой А.М.,

при секретаре судебного заседания Папст А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело № по иску Савушкиной Л.В. к Земсковой Л.А. об исправлении реестровой ошибки,

установил:

истец обратился в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границ указанного земельного участка кадастровым инженером было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участками с кадастровыми номерами № и № и их несоответствие фактическому местоположению и сведениям, содержащимся в ЕГРН. Данное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка. Наличие в сведениях ЕГРН данной ошибки препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета, принадлежащего ей земельного участка. Просит признать реестровой ошибкой воспроизведенную в ЕГРН ошибку в материалах межевания, на основании которых в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу действительных координат поворотных точек, установленных кадастровым инженером ФИО1 в межевом плане от 30.03.2021 по поворотным точкам: <данные изъяты>.

Истец Савушкина Л.В. и ее представитель по доверенности Кузнецов Е.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены в установленном законом порядке, в письменном заявлении просили рассматривать дело в их отсутствие.

Ответчик Земскова Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Алексин, Дубенскому району и р.п. Новоруговский Управления Россреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса, счел возможным рассмотреть дело, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 14 Федерального Закона от 03.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Савушкиной Л.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с выпиской из ЕГРН на указанном земельном участке имеется нежилое здание – садовый домик, также принадлежащий на праве собственности истцу.

Земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Земсковой Л.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, незасвидетельствованные».

В силу статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01.01.2017) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08.12. 2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения № 2 к Приказу № 921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу, следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, следует, что земельный участок с кадастровым №, от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты>, от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты>, от точки <данные изъяты> до дочки <данные изъяты>, является смежным с земельными участками границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с тем, что ни правообладателя земельных участков ни кадастровых номеров нет возможности найти, то согласование проведено путем извещения о проведении согласования и опубликовано в газете «Алексинские вести» № от 09.12.2020.

Земельный участок с кадастровым №, от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> является смежным с земельным участком №, границы которого установлены с реестровой ошибкой.

Земельный участок с кадастровым №, от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены с реестровой ошибкой.

Земельный участок с кадастровым №, от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены с реестровой ошибкой.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено что фактическое местоположение границ земельных участков с №, №, не соответствует местоположению границ земельных участков по сведениям ЕГРН, что явилось следствием ошибки, допущенной в результате эго определения координат при использовании картометрического метода определения координат : графической основы М 1:10 000 при привязке границ земельного участка, для определения местоположение земельного участка при их образовании при выполнении территориального землеустройства, государственный кадастровый учет земельных участков которых осуществлен до 01.03.2008.

Границы земельных участков с №,№ подлежат уточнению, т.к. выявлено наложение на границы земельного участка с кадастровым №.

Кроме того, по ходатайству стороны истца судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> № в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес> имеется реестровая ошибка. Границы данных земельных участков, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактически занимаемым границам, не соответствуют существующей конфигурации и площади, внесенные в ЕГРН площади не соответствуют площадям вычисленным по существующим координатам, а именно площадь земельного участка №, по внесенным в ЕГРН данным составляет <данные изъяты> кв.м, по данным правоустанавливающих документов <данные изъяты> кв.м. Так же данные земельные участки по данным ЕГРН, частично не являются смежными (граница между участками не состыкована, имеет полоску не учтенной земли), а по фактически занимаемым границам и по данным землеустроительного дела № от 21.07.2003, а именно длин линий из ведомости вычисления координат и иных графических разделов, данная граница и участок является смежной (межой). Так же в материалах землеустроительного дела № от 21.07.2003, имеется абрис узловых и поворотных точек границы, на котором отображены промеры от угловых точек, установленного ограждения единого объекта, расположенного по адресу: <адрес>, до угловых точек ОКСа, расположенного на данном объекте. Так как доступ на данный объект не предоставляется, выполнить инструментальное обследование данного ОКСа не представляется возможным, в связи с чем по данным абриса аналитическим методом и с помощью программного обеспечения ТИС «Карта Панорама» были определены границы данного ОКСа и отображены схематично на рисунке. Данный ОКС частично выходит за границы земельного участка №, по сведениям о его местоположении, внесенным в ЕГРН, что не допустимо и доказывает так же наличие реестровой ошибки в местоположении земельных участков № и №

Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует правоустанавливающим документам, графическое отображение представлено на рисунке 4, площадь данного участка по фактически занижаемым границам составила <данные изъяты> кв.м., что соответствует данным ЕГРН.

Фактические характерные точки границы земельного участка с кадастровым номером №: №1 – <данные изъяты>; №2- <данные изъяты>; №3 – <данные изъяты>; №4 <данные изъяты>; №5 <данные изъяты>; №6 <данные изъяты>; №7 <данные изъяты>; №8 <данные изъяты>; №9 <данные изъяты>.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № как реестровой.

В частности, ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Кроме того, наличие реестровой ошибки установил эксперт <данные изъяты>.

Суд признает достоверным и допустимым заключение эксперта <данные изъяты> №, поскольку вышеуказанное заключение выполнено в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ, на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации, в соответствии с профилем деятельности, определенной выданной ей лицензией. Заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Заключения выданы экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и регистрацию, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, проведено с использованием методик, установленных для данного вида экспертизы, с учетом обоснованных подходов и методов.

    Таким образом, оснований для признания вышеуказанного заключения ненадлежащим доказательством по делу у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес> имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчик с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом не обращался.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно. При этом суд учитывает, что исправление выявленной реестровой ошибки указанным способом не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости - земельный участок, принадлежащий ответчику.

Разрешая требования истца об установлении границ земельного участка истца, суд полагает необходимым установить их в соответствии с каталогом действительных координат поворотных точек, установленных экспертом <данные изъяты> в экспертном заключении №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

решил:

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми №, №, расположенных по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу действительных координат поворотных точек, установленных экспертом <данные изъяты> в экспертном заключении №:

№1 – <данные изъяты>

№2- <данные изъяты>

№3 – <данные изъяты>

№4 <данные изъяты>

№5 <данные изъяты>

№6 <данные изъяты>

№7 <данные изъяты>

№8 <данные изъяты>

№9 <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Тульский областной суд через Алексинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                        А.М. Перезябова

Мотивированное заочное решение изготовлено 11 августа 2021 года.

Председательствующий                        А.М. Перезябова