Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1587/2022 ~ М-860/2022 от 02.03.2022

         Дело №2-1587/2022                УИД №

РЕШЕНИЕ

          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          20 июня 2022 года                                             г. Наро-Фоминск

       Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Коротковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Винницкий ФИО10 к Гончаровой ФИО11, ООО «МАСТЕР В» о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

                                                                    У С Т А Н О В И Л:

Истец ИП Винницкий ФИО12 обратился в суд с исковыми требованиями к Гончаровой ФИО14 и ООО «МАСТЕР В» о взыскании задолженности по договору займа, процентов, штрафных санкций, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, и просил:

Солидарно взыскать с Гончаровой ФИО13 и ООО «МАСТЕР В» в пользу индивидуального предпринимателя Винницкого ФИО15 по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ:

        основной долг в размере № руб. № коп.;

        проценты по договору за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп., а с ДД.ММ.ГГГГ взыскать ежемесячно по № рублей до полного исполнения обязательств по возврату суммы займа и уплате всех иных платежей по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ.

        штрафные санкции за просрочку платежей по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп., а с ДД.ММ.ГГГГ взыскать неустойку по п. 4.8 договора в размере № руб. № коп. за каждый день просрочки оплаты любого платежа по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде:

№ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажной застройки, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

№ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 149,5 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, в том числе подземных № расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив реализацию предмета залога путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную цену № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажной застройки, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № – № руб., № коп., а также начальную продажную цену № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью № кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, в том числе подземных №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № – № коп., установив стоимость всего заложенного недвижимого имущества – № руб. № коп.

Солидарно взыскать с Гончаровой ФИО16 и ООО «МАСТЕР В» в пользу индивидуального предпринимателя Винницкого ФИО18 судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче в суд искового заявления в размере № руб. № коп.

Солидарно взыскать с Гончаровой ФИО17 и ООО «МАСТЕР В» в пользу индивидуального предпринимателя Винницкого ФИО19 расходы по оплате услуг представителя в размере № руб. 00 коп.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Винницким ФИО23 с одной стороны и Гончаровой ФИО22 с другой стороны заключен договор денежного займа, по условиям которого займодавец предоставил заёмщику в собственность в заем денежные средства в размере № руб. № коп. со сроком полного возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

Заём предоставлялся ответчику на цели, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, – для пополнения оборотных средств ООО «МАСТЕР В».

Полная стоимость займа составила № % годовых. При надлежащем исполнении условий договора заемщик обязался выплатить займодавцу денежные средства в размере № руб. № коп., из которых сумма процентов за пользование займом составит № руб. № коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Винницким ФИО24. с одной стороны и ООО «МАСТЕР В» в лице гражданки Гончаровой ФИО29., действующей на основании доверенности, с другой стороны был заключен договор поручительства к договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора поручительства ООО «МАСТЕР В» приняло на себя обязательства отвечать перед Займодавцем за исполнение Гончаровой ФИО30 всех её обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и несет солидарную ответственность перед займодавцем за исполнение заемщиком всех своих денежных обязательств (в том числе обязательств, которые возникнут в будущем после заключения настоящего договора) – п.2.1., п. 2.3. договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ – до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Винницким ФИО25 с одной стороны и Гончаровой ФИО27 с другой стороны был заключен договор залога недвижимого имущества, в соответствии с которым Гончарова ФИО31 в обеспечение возврата денежного займа, а также его частей, передала ИП Винницкому ФИО26 в залог следующее недвижимое имущество (объект залога):

№ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажной застройки, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №;

– № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью №.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: №, в том числе подземных № расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Стороны пришли к соглашению, что стоимость:

– № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажной застройки, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Красное, <адрес>, блок 1, кадастровый №, составляет № руб№ № коп.

– № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 149,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет № руб. № коп.

Стороны договорились, что залог является неделимым, взыскание может быть обращено на весь предмет залога путем продажи с публичных торгов одним лотом за общую продажную цену, установленную по соглашению сторон (п. 3.4. договора залога).

Обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается чеками по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ (2 шт.), а также распиской Гончаровой ФИО32 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1. договора займа за пользование займом заемщик был обязан уплатить займодавцу проценты в размере 4 % от суммы невозвращенного займа по договору займа в месяц, что составляет № руб. № коп. ежемесячно.

Начисление процентов начинается со дня, следующего за днем предоставления заемщику денежных средств по условиям договора, и заканчивается в момент полного исполнения заёмщиком обязательств по возврату суммы займа и уплаты всех иных платежей по договору.

Размер первого платежа подлежит расчету исходя из фактического предоставления денежных средств заемщику.

Согласно п. 4.2 договора займа, в случае просрочки уплаты заемщиком любого из платежей, предусмотренных настоящим договором, в сроки, указанные в графике платежей более чем на 30 календарных дней, плата за пользование займом для заемщика устанавливается в размере 6 % в месяц от суммы невозвращенного займа, начиная с 31-го календарного дня. Начисление процентов в размере 6 % начинается с 31-го дня образования просроченной задолженности, и продолжается до конца действия договора.

Стороны договорились, что плата за пользование займом в размере, указанном в п. 4.2 не носит характер штрафных санкций, а является действительной платой за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств по договору. Это правило начинает действовать, если общее количество дней просрочки различных платежей со стороны Заемщика превышает 30 календарных дней.

Согласно п. 4.4. договора займа проценты за пользование займом подлежат ежедневному начислению. Уплата процентов осуществляется заемщиком в срок до 21-го числа каждого месяца, в соответствии с графиком платежей, перечислением или внесением соответствующей платежному периоду суммы на расчетный счет займодавца.

Срок возврата суммы займа в размере № руб. № коп., согласно п. 4.5 договора займа, установлен для заемщика не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и должен быть осуществлен посредством перечисления или внесения соответствующей платежному периоду суммы на расчетный счет соответствующего займодавца (п. 4.6. договора займа). Указанный срок признается заемщиком достаточным для исполнения условий договора, никак его не стесняет и не обременяет.

В соответствии с п. 4.8 договора займа в случае просрочки возврата суммы займа или уплаты процентов по нему займодавец имеет право начислить заёмщику, а заёмщик обязуется выплатить займодавцу неустойку в размере № руб. № коп. за каждый день просрочки оплаты любого платежа.

В случае несвоевременной оплаты заемщиком любого из платежей по договору займа, денежные средства, поступившие от заемщика на расчетный счет займодавца, зачисляются в следующем порядке (п. 4.9 договора):

в первую очередь – неустойка, начисленная согласно п. 4.8. договора;

во вторую очередь – проценты, начисленные согласно п.4.1, 4.2. договора;

в третью очередь – сумма займа, подлежащая возврату согласно п.4.5 договора.

Согласно п. 4.10 договора займа проценты за пользование займом продолжают начисляться до дня полного погашения основной суммы займа.

Пункт 5.1 договора займа предусматривает, что заемщик гарантирует исполнение всех обязательств по договору займа всем своим движимым и недвижимым имуществом, в том числе обязанности по своевременному возврату суммы займа, уплаты процентов по нему.

В соответствии с п. 5.2 договора займа исполнение обязательств по договору обеспечивается договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ и договором залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора займа (п. 6.1.1) займодавец вправе требовать возврата всей суммы займа, уплаты процентов и неустоек, а также обратить взыскание на объект залога в случае, в частности:

- неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора займа и договора залога от ДД.ММ.ГГГГ;

- если общее количество дней просрочки различных платежей со стороны Заемщика превысит 30 календарных дней.

Согласно п. 6.4.1 договора займа заемщик обязан вносить платежи, причитающиеся займодавцу в установленные договором сроки, в том числе проценты за пользование займом, штрафные санкции (в случае начисления таковых) и сумму займа.

В соответствии с п. 8.13 договора займа в случае просрочки любого из причитающихся платежей более чем на 30 дней займодавец вправе требовать возврата всей суммы займа, сумма займа в таком случае подлежит возврату в полном объеме. Проценты за пользование займом в таком случае продолжают начисляться до дня полного погашения основной суммы займа.

Ответчик Гончарова ФИО33 нарушила обязательства по договору займа перед истцом, в связи с чем ей было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках досудебного урегулирования спора ответчик свои обязательства по договору займа не исполнила.

Представитель истца ИП Винницкого ФИО34 по ордеру и доверенности адвокат Леденёв Д.А. заявленные исковые требования поддержал не полностью. Пояснил, что он не поддерживает исковые требования о взыскании расходов на представителя в сумме № рублей, что потом будет подано заявление о взыскании судебных расходов. Остальные исковые требования он поддержал, просил их удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ИП Винницкого ФИО35 ответчиков Гончаровой ФИО36 ООО «МАСТЕР В», третьих лиц Балашовой ФИО37., Дарчиняна ФИО38., Райнис ФИО39., Чурсинова ФИО40 извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца Леденёва Д.А., изучив материалы дела, суд считает исковые требования ИП Винницкого ФИО41 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 настоящего кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330-331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как видно из статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.348 ГК РФ:

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Винницким ФИО42 с одной стороны и Гончаровой ФИО43 с другой стороны заключен договор денежного займа по условиям которого займодавец предоставил заёмщику в собственность в заем денежные средства в размере № руб. № коп. со сроком полного возврата до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81-91).

Заём предоставлялся ответчику на цели, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, – для пополнения оборотных средств ООО «МАСТЕР В».

Полная стоимость займа составила № % годовых. При надлежащем исполнении условий договора заемщик обязался выплатить займодавцу денежные средства в размере 1 221 000 руб. 00 коп., из которых сумма процентов за пользование займом составит № руб. № коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Винницким ФИО44 с одной стороны и ООО «МАСТЕР В» в лице гражданки ФИО3, действующей на основании доверенности, с другой стороны был заключен договор поручительства к договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105-113).

Согласно условиям договора поручительства ООО «МАСТЕР В» приняло на себя обязательства отвечать перед займодавцем за исполнение Гончаровой ФИО50. всех её обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и несет солидарную ответственность перед займодавцем за исполнение заемщиком всех своих денежных обязательств (в том числе обязательств, которые возникнут в будущем после заключения настоящего договора) – п.2.1., п. 2.3. договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия оговора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ – до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Винницким ФИО45 с одной стороны и Гончаровой ФИО46 с другой стороны был заключен оговор залога недвижимого имущества (л.д. 92-104), в соответствии с которым Гончарова ФИО48 в обеспечение возврата денежного займа, а также его частей, передала ИП Винницкому ФИО47 в залог следующее недвижимое имущество (объект залога):

– № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажной застройки, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №;

– № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью № кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, в том числе подземных №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Стороны пришли к соглашению, что стоимость:

– № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажной застройки, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, составляет № руб. № коп.

– № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 149,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет № руб. № коп.

Стороны договорились, что залог является неделимым, взыскание может быть обращено на весь предмет залога путем продажи с публичных торгов одним лотом за общую продажную цену, установленную по соглашению сторон (п. 3.4. договора залога).

Обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается чеками по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ (2 шт.), а также распиской Гончаровой ФИО51 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1. договора займа за пользование займом Заемщик был обязан уплатить Займодавцу проценты в размере 4 % от суммы невозвращенного займа по договору займа в месяц, что составляет № руб. № коп. ежемесячно.

Начисление процентов начинается со дня, следующего за днем предоставления заемщику денежных средств по условиям договора, и заканчивается в момент полного исполнения заёмщиком обязательств по возврату суммы займа и уплаты всех иных платежей по договору.

Размер первого платежа подлежит расчету исходя из фактического предоставления денежных средств заемщику.

Согласно п. 4.2 договора займа, в случае просрочки уплаты заемщиком любого из платежей, предусмотренных настоящим договором, в сроки, указанные в графике платежей более чем на 30 календарных дней, плата за пользование займом для заемщика устанавливается в размере 6 % в месяц от суммы невозвращенного займа, начиная с 31-го календарного дня. Начисление процентов в размере 6 % начинается с 31-го дня образования просроченной задолженности, и продолжается до конца действия договора.

Стороны договорились, что плата за пользование займом в размере, указанном в п. 4.2 не носит характер штрафных санкций, а является действительной платой за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств по договору. Это правило начинает действовать, если общее количество дней просрочки различных платежей со стороны Заемщика превышает 30 календарных дней.

Согласно п. 4.4. договора займа проценты за пользование займом подлежат ежедневному начислению. Уплата процентов осуществляется заемщиком в срок до 21-го числа каждого месяца, в соответствии с графиком платежей, перечислением или внесением соответствующей платежному периоду суммы на расчетный счет займодавца.

Срок возврата суммы займа в размере № руб. № коп., согласно п. 4.5 договора займа, установлен для заемщика не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и должен быть осуществлен посредством перечисления или внесения соответствующей платежному периоду суммы на расчетный счет соответствующего займодавца (п. 4.6. договора займа). Указанный срок признается заемщиком достаточным для исполнения условий договора, никак его не стесняет и не обременяет.

В соответствии с п. 4.8 договора займа в случае просрочки возврата суммы займа или уплаты процентов по нему займодавец имеет право начислить заёмщику, а заёмщик обязуется выплатить займодавцу неустойку в размере № руб. № коп. за каждый день просрочки оплаты любого платежа.

В случае несвоевременной оплаты заемщиком любого из платежей по договору займа, денежные средства, поступившие от заемщика на расчетный счет займодавца, зачисляются в следующем порядке (п. 4.9 договора):

в первую очередь – неустойка, начисленная согласно п. 4.8. договора;

во вторую очередь – проценты, начисленные согласно п.4.1, 4.2. договора;

в третью очередь – сумма займа, подлежащая возврату согласно п.4.5 договора.

Согласно п. 4.10 договора займа проценты за пользование займом продолжают начисляться до дня полного погашения основной суммы займа.

Пункт 5.1 договора займа предусматривает, что заемщик гарантирует исполнение всех обязательств по договору займа всем своим движимым и недвижимым имуществом, в том числе обязанности по своевременному возврату суммы займа, уплаты процентов по нему.

В соответствии с п. 5.2 договора займа исполнение обязательств по договору обеспечивается договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ и договором залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора займа (п. 6.1.1) займодавец вправе требовать возврата всей суммы займа, уплаты процентов и неустоек, а также обратить взыскание на объект залога в случае, в частности:

- неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора займа и договора залога от ДД.ММ.ГГГГ;

- если общее количество дней просрочки различных платежей со стороны заемщика превысит № календарных дней.

Согласно п. 6.4.1 договора займа заемщик обязан вносить платежи, причитающиеся займодавцу в установленные договором сроки, в том числе проценты за пользование займом, штрафные санкции (в случае начисления таковых) и сумму займа.

В соответствии с п. 8.13 договора займа в случае просрочки любого из причитающихся платежей более чем на 30 дней займодавец вправе требовать возврата всей суммы займа, сумма займа в таком случае подлежит возврату в полном объеме. Проценты за пользование займом в таком случае продолжают начисляться до дня полного погашения основной суммы займа.

Ответчик Гончарова ФИО52. нарушила обязательства по договору займа перед истцом, в связи с чем ей было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках досудебного урегулирования спора ответчик свои обязательства по договору займа не исполнила.

В нарушение взятых на себя обязательств, заемщик не исполняет обязанности по возврату займа с ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составляет: основной долг № руб. № коп., штрафные санкции, в соответствии с п. 4.8 договора денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере № рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ по № рублей ежедневно, за просрочку любого платежа по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование займом, в соответствии с п. 4.1. договора денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно по № рублей до полного исполнения обязательств по возврату суммы займа и уплате всех иных платежей по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору обоснован, стороной ответчика не оспорен.

Таким образом, доказательствами по делу подтверждается, что между сторонами был заключен договор денежного займа, в соответствии с условиями которого, ответчику Гончаровой ФИО53 был предоставлен заем. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик обязательства по возврату займа и уплате процентов должным образом не исполняла, принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, срок просрочки, суд пришел к выводу о существенном нарушении договора ответчиком, в связи с чем, истец заявил законное требование о возврате займа, процентов и иных выплат, согласно условиям договора. Кроме этого, между ИП Винницким ФИО54 и ООО «МАСТЕР В» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства.

      В соответствии с условиями договора залога имеются все основания для того чтобы обратить взыскание на заложенное имущество: № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажной застройки, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №;

№ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью № кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №,

     установив реализацию предмета залога путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную цену № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажной застройки, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, блок 1, кадастровый № руб., 00 коп, а также начальную продажную цену № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью № кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №

№ руб. 00 коп., установив стоимость всего заложенного недвижимого имущества - № коп. Так, несмотря на то что в собственности Гончаровой ФИО56 вышеуказанное имущество указано в долях, но это отдельный блок в доме блокированной застройки, поэтому обращение взыскания на него и реализация этого отдельного блока с торгов возможны.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

        Истцом за подачу иска в суд уплачена государственная пошлина в размере № рублей, что подтверждается соответствующей квитанцией. Отсюда солидарно с Гончаровой ФИО57 и ООО «МАСТЕР В» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб. № коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования ИП Винницкий ФИО58, ОГРНИП №, ИНН №, СНИЛС № к Гончаровой ФИО59, паспорт №, выдан ГУ МВД России по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № ИНН №, СНИЛС №, ООО «МАСТЕР - В» ОГРН №,ИНН №, КПП № о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

      Взыскать солидарно с Гончаровой ФИО60 и ООО «МАСТЕР В» в пользу индивидуального предпринимателя Винницкого ФИО61 по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ:

          основной долг в размере № руб. № коп.;

          проценты по договору за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп., а с ДД.ММ.ГГГГ взыскать ежемесячно по № рублей до полного исполнения обязательств по возврату суммы займа и уплате всех иных платежей по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ.

         штрафные санкции за просрочку платежей по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп., а с ДД.ММ.ГГГГ взыскать неустойку по п. 4.8 договора в размере № руб. № коп. за каждый

день просрочки оплаты любого платежа по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ.

      Обратить взыскание на заложенное имущество в виде:

№ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажной застройки, общей площадью №.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №;

№ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью № кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: №, в том числе подземных № расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,

     установив реализацию предмета залога путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную цену № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажной застройки, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № руб., № коп, а также начальную продажную цену № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью №.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №

№ коп., установив стоимость всего заложенного недвижимого имущества - № коп.

       Взыскать солидарно с Гончаровой ФИО63 и ООО «МАСТЕР В» в пользу индивидуального предпринимателя Винницкого ФИО62 судебные расходы по оплате государственной пошлины

при подаче в суд искового заявления в размере №. № коп.

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья:                                                                            М.Е. Чертков

Решение изготовлено в окончательной форме 28.06.2022 года.