Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-204/2022 ~ М-126/2022 от 18.02.2022

УИД 50RS0043-01-2022-000205-28

Дело №2-204/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года р.п. Серебряные Пруды Московской области

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре Магомедовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губаревой Ирины Алексеевны к Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Губарева И.А. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Московской области об оспаривании результатов межевания земельного участка ответчика.

03.11.2022 судом от истца были приняты к рассмотрению изменения к иску, сделанные с учетом проведенной экспертизы, об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчика с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 400000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Губаревой И.А. по доверенности Дик Н.А. иск поддержала в полном объеме, указав о необходимости исправления реестровой ошибки и установлении границ земельного участка по варианту 1 проведенной экспертизы.

Ответчик – Министерство имущественных отношений Московской области – в судебное заседание не явился, направив возражения относительно иска, в которых указал на законность установления границ участка ответчика и необоснованности требований истца.

Представители третьих лиц – Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, возражений относительно иска не представили.

Третье лица - смежные землепользователи истца Губарев В.В. и Губарев Ю.В., направили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддержали по варианту экспертизы №1.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Заслушав доводы представителя истца, учитывая письменный отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона №218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу ч. 3 ст. 61 Закона №218-ФЗ, реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

В силу п. 8 ст. 22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Ошибка в описании местоположения границ земельных участков, то есть ошибка в результатах кадастровых работ, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой и устраняется путем надлежащего описания границ земельного участка. Устранение реестровой ошибки является комплексной процедурой и отдельного оспаривания результатов кадастровых работ не требует.

Как установлено судом и видно из материалов дела, истцу Губаревой И.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Сведения о местоположении о границах земельного участка истца с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 955427 кв.м., расположенный в <адрес>, принадлежит на праве собственности Московской области (собственность зарегистрирована за № от 26.09.2021).

Сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № имеются в ЕГРН, поставлен на кадастровый учет.

При уточнении границ земельного участка истец выяснил, что фактические границы его участка с кадастровым номером №, пересекают границы земельного участка ответчика, имеющиеся в ЕГРН, в связи с чем, невозможно провести процедуру установления границ.

В досудебном порядке урегулировать спор не удалось, т.к. обращения истца к ответчику оставлены без ответа.

Для правильного разрешения спора, с учетом возражений ответчика, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «ЭЛСИ».

Согласно поступившему в суд заключению эксперта от 12.10.2022 усматривается следующее.

При обследовании было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен с запада от ручья б/н и с севера от реки Осётр и предоставляет собой сельскохозяйственное угодье, используемое под выращивание злаковых культур. Границы земельного участка обозначены:

- с севера и востока – лесополосой,

- с запада, со стороны земельного участка с кадастровым номером № (границы земельного участка установлены в ЕГРН, земельный участок не является предметом исследований) – полевой дорогой, контуром сельскохозяйственного угодья,

- с юга - не обозначена, определена относительно расположения западной и северной границы, отображенной на Государственном акте №, с учётом фактического расположения смежного земельного участка с кадастровым номером № Губарёва В.В. (расположен с юга).

Фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № на местности указано не было. При этом в ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

Экспертами был рассмотрен Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей МО-39 №№, в составе которого представлен чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании Губарёва В.А. (первый собственник) с указанием длин линий границ земельного участка. В связи с тем, что в указанном Государственном акте отсутствуют сведения о геодезических данных (дирекционные углы, румбы, координаты) определить его точное местоположение на местности в соответствии с актом не представляется возможным.

Экспертом было проведено ориентировочное сопоставление фактического расположения земельного участка Губаревой И.А. с чертежом земель из Государственного акта МО-39 №№. Сопоставление проводилось путем совмещения чертежа из Государственного акта МО-39 №№ с фактическим расположением земель по западной границе, соответствующей кадастровой границе смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Из сопоставления установлено, что фактическое расположение земельного участка Губаревой И.А. частично совпадает с расположением по Государственному акту МО-39 №№, при этом конфигурация границ по фактическому пользованию изменена по сравнению с конфигурацией, отображенной на Чертеже из Государственного акта МО-39 №№ - восточная часть земельного участка по Государственному акту не используется, так как фактически на ней расположен ручей и лесонасаждения, в связи с чем указанная территория не пригодна под сельскохозяйственное использование.

Однозначно указать сведения о границах земельного участка, принадлежащего Губарёвой И.А., по Государственному акту МО-39 №№ на право пользования землёй в современной системе координат, не представляется возможным, ввиду отсутствия в указанном акте координат характерных точек границ земель Губарёвой И.А. При этом уточнить границы земельного участка Губарёвой И.А. с учётом его отображения по Государственному акту МО-39 № возможно.

Как установлено при обследовании, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности указано не было. При этом кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № Губарёвой И.А.

По мнению экспертов, местоположение границ и площадь земельного участка, принадлежащего Министерству имущественных отношений Московской области с кадастровым номером № не соответствуют сведениям об их местоположении и площади, имеющимся в ЕГРН, в части пересечения с границами земельного участка Губарёвой И.А.

Выявленное несоответствие в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Министерству имущественных отношений Московской области, сведениям об его местоположении и площади, имеющимся в ЕГРН, в части пересечения с границами земельного участка Губарёвой И.А., произошло вследствие ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № и его дальнейшем разделе и образовании земельного участка с кадастровым номером №, а также вследствие отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Губарёвой И.А.

Ошибка заключается в том, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № и образовании в результате его раздела земельного участка с кадастровым номером № не были учтены документы отвода на земельный участок с кадастровым номером № Губарёвой И.А.

Судом также учитывается, что на рассмотрении имеются иные гражданские дела со смежными землепользователями – третьими лицами по делу. Так как, по имеющимся в суде делам одновременно били назначены экспертизы порученные ООО «ЭЛСИ», то их экспертами отмечено следующее.

Проведена землеустроительная экспертиза 369/2022 по гражданскому делу №2-146/2022, в рамках которой были разработаны варианты уточнения границ смежного земельного участка с № Губарёва Ю.В., расположенного с востока от земельного участка с № Губарёвой И.А., где граница земельного участка с № Губарёва Ю.В. со стороны земельного участка с № Губарёвой И.А. была уточнена по варианту №1 – по фактическому пользованию (по лесополосе и полевой дороге), по варианту №2 – по отображению по Государственному акту на право пользования землей.

Так как граница земельного участка с № Губарёва Ю.В. является смежной с земельным участком Губарёвой И.А., то указанные варианты уточнения границ учитываются в рамках настоящей экспертизы.

Для разрешения рассматриваемого спора, экспертами было разработано три варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № Губаревой И.А.

По варианту №1 экспертом предлагается:

- уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № Губаревой И.А. по фактическому пользованию, с учетом кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник Губарев В.В.);

- уточнить площадь земельного участка равную 240881 кв.м., что меньше площади земельного участка по документам (400000 кв.м.) на 159119 кв.м., координаты характерных точек которого представлены в таблице 2.

- внести в ЕГРН изменения в границы земельного участка с кадастровым № Министерства имущественных отношений по варианту №1, исключив участок пересечения с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № Губарёвой И.А., площадью 233638 кв.м., координаты характерных точек границ которого в таблице 5 заключения.

По варианту №2 экспертом предлагается:

- уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № Губаревой И.А в двух контурах, с учетом:

отображения по Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей МО-39 №№,

с учётом кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером №,

с учётом расположения ручья б/н и его береговой полосы (ширина не менее 5-ти метров) за пределами уточняемых границ земельного участка,

с учётом границ смежного земельного участка с кадастровым номером № Губарёва Ю.В. по Государственному акту по варианту 2, предложенному в экспертизе №369/22 по гр.делу №2-146/2022, выполненной ООО «ЭЛСИ»;

- границы земельного участка с кадастровым номером № уточняются в двух контурах: с площадью контура 1 -305899,6 кв.м., контур 1 расположен с запада от ручья б/н, площадью контура 2 – 88427,8 кв.м., контур 2 расположен с востока от ручья б/н;

- уточнить общую площадь земельного участка равную 394327 кв.м., что меньше площади земельного участка по документам (400000 кв.м.) на 5672,6 кв.м. Указанное уменьшение площади является допустимым в соответствии с п. 32.1 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, так как 10% разница площадей не превышает 10% от площади по документам (400000 кв.м., 10%-40000 кв.м.), координаты характерных точек границ земельного участка представлены в таблице 3.

- внести в ЕГРН изменения в границы земельного участка с кадастровым номером № Министерства имущественных отношений, исключив из кадастровых границ земельного участка участки пересечения, площадью исключаемых участков пересечения 283706 кв.м. и 67908 кв.м., по координатам характерных точек границ исключаемых участков пересечения представленным в таблице 6.

По варианту №3 варианту предлагается:

- уточнить границы земельного участка с кадастровым № Губаревой И.А. в двух контурах с учетом:

отображения по Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей МО-39 №№,

с учётом кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым №,

с учётом расположения ручья б/н и его береговой полосы (ширина не менее 5-ти метров) за пределами уточняемых границ земельного участка,

с учётом границ смежного земельного участка с кадастровым № Губарёва Ю.В. по фактическому пользованию (по варианту 1, предложенному в экспертизе №369/22 по гражданскому делу №2-146/2022, выполненной ООО «ЭЛСИ»;

- границы земельного участка с кадастровым номером № Губаревой И.А. уточняются в двух контурах: площадь контура 1 составляет 305899,6 кв.м., контур 1 расположен с запада от ручья б/н, площадь контура 2 составляет 94100,3 кв.м., контур 2 расположен с востока от ручья б/н;

- уточнить общую площадь земельного участка равную 400000 кв.м., что соответствует площади земельного участка по документам, координаты характерных точек которого представлены в таблице 4.

- внести в ЕГРН изменения в границы земельного участка с кадастровым номером № Министерства имущественных отношений, исключив из кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № участки пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № Губаревой И.А., определенные с учётом Государственного акта МО-39 №№, площадью 283706 кв.м. и 73581 кв.м., представленных в таблице 7 заключения.

Заключение эксперта ООО «ЭЛСИ» сторонами не опровергнуто, иных вариантов исправления реестровой ошибки и установления границ участка истца не представлено.

Данное заключение дано компетентными экспертами, имеющими специальное образование и право на осуществление экспертной деятельности, эксперты не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поэтому у суда нет оснований сомневаться в их компетентности.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в ее правильности отсутствуют, заключение судебной экспертизы принято судом как допустимое доказательство.

Таким образом, с учетом того, что при формировании земельного участка ответчика и постановке его на кадастровый учет были допущены реестровые ошибки, приведшие к наложению кадастровых границ на земельный участок истца, т.е. ответчиком допущено нарушение прав истца, препятствующих последнему уточнению границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством, иск подлежит удовлетворению.

При этом, суд считает необходимым произвести исправление реестровой ошибки и установить границы земельного участка истца по варианту 1 экспертного заключения, т.к. по данному варианту устанавливаются границы сторон по фактическому использованию, с учетом кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Более того, истец согласен на изменение площади его земельного участка в сторону уменьшения.

В свою очередь ответчик не предложил вариантов исправления реестровой ошибки из предложенных экспертами, так же и не опроверг необходимость принятия решения по первому варианту.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 955427 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 233638 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░», ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░, ░	░░░░░░░░░░ ░, ░
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 233638 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ №
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░ ░░ 721789 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░», ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░, ░	░░░░░░░░░░ ░, ░
░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ № ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 240 881 ░░.░.
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№03

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░ ░░ 240881 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 07.12.2022.