Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-2061/2019 от 31.01.2019

Судья: Медведева Н.П. Гр. дело № 33-2061/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 февраля 2019 года    г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Житниковой О.В.,

судей Акининой О.А. и Черкуновой Л.В.,

при секретаре Лещевой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Лобиной О.А. на решение Красноглинского районного суда г. Самары от 16 ноября 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования ТСЖ «ЖК «Ладья» – удовлетворить.

Взыскать с Лобиной О.А. в пользу ТСЖ «ЖК «Ладья» задолженность по внесению оплаты за жилое помещение за период с августа 2015г по май 2018г. в сумме – 276428,20 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 5964,28 руб., а всего 282 393,48 руб. (Двести восемьдесят две тысячи триста девяносто три рубля 48 копеек).».

Заслушав доклад по делу судьи областного суда Житниковой О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «ЖК «ЛАДЬЯ» обратилось в суд с иском к Лобиной О.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение. В обоснование требований указало, что товарищество собственников жилья «Жилой комплекс «ЛАДЬЯ» объединяет собственников помещений многоквартирных домов №№ расположенных по <адрес>. Ответчик Лобина О.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Общим собранием членов ТСЖ «ЖК «Ладья» были определены сметы общих расходов, тарифы на коммунальные платежи и плата на содержание и ремонт помещений и общего имущества ТСЖ «ЖК «Ладья» на 2012-2018 годы. С августа 2012 г. данные обязанности ответчиком не исполняются. По состоянию на 01 июня 2018 года размер задолженности ответчика по внесению платы за жилое помещение составил 552 033 руб. 99 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточнений, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение за период с августа 2015 г. по май 2018 г. в размере 276428,20 руб.

По результатам рассмотрения заявленных требований судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

Лобиной О.А. подана апелляционная жалоба на данное решение, в которой ответчик просит решение суда отменить как незаконное, указывает, что <адрес> была обращена в доход государства приговором Самарского областного суда от 19.08.2011 года, приговор суда исполнен, квартира передана государству в лице уполномоченного органа, однако ТУ Росимущества в Самарской области действия по переоформлению квартиры не осуществляет. Полагает, что оплата содержания жилья и коммунальных услуг должна быть взыскана с ТУ Росимущества в Самарской области.

В заседании судебной коллегии представитель ответчика Юношева Т.Г., действующая на основании доверенности, доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме, просила решение суда отменить по изложенным в жалобе основаниям.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в заседание судебной коллегии не явились. В силу требований ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, за Лобиной О.А. с 04.09.2007 г. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений осуществляет ТСЖ «ЖК «Ладья».

Общим собранием членов ТСЖ «ЖК «Ладья» были определены сметы общих расходов, тарифы на коммунальные платежи и плата на содержание и ремонт помещений и общего имущества ТСЖ «ЖК «Ладья» на 2015-2018 годы.

Согласно представленному истцом расчету, у ответчика за период с августа 2015 года по май 2018 года образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 276428,20 рублей.

Судом данный расчет проверен, признан правильным.

Ответчиком Лобиной О.А. наличие и размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшейся перед ТСЖ «ЖК «Ладья» за период с августа 2015 года по май 2018 года за <адрес>, не оспаривались.

При таких обстоятельствах суд обоснованно взыскал с собственника квартиры Лобиной О.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 276428,20 рублей.

Доводы ответчика в апелляционной жалобе о том, что оплата содержания жилья и коммунальных услуг должна быть взыскана с ТУ Росимущества в Самарской области, поскольку квартира была обращена в доход государства приговором суда, не могут являться основанием для отмены решения.

Данные доводы являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, и суд пришел к выводу о том, что Лобина О.А. является надлежащим ответчиком по делу. Судебная коллегия с этим выводом суда соглашается.

Материалами дела подтверждается, что приговором Самарского областного суда от 19.08.2011 года в отношении Лобина С.В. имущество – <адрес>, зарегистрированная на имя Лобиной О.А., обращено в доход государства.

28.08.2013г. на основании акта приема-передачи имущества, обращенного в собственность государства, ИП Полянским С.М. принято имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСА Октябрьского района от 28.08.2013 г. исполнительное производство № в отношении Лобиной О.А. окончено в связи с фактическим исполнением исполнительного документа.

Между тем, право собственности на квартиру до настоящего времени зарегистрировано за Лобиной О.А.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С учетом данной нормы закона, а также исходя из положений ч. 3 ст. 30, ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Поскольку право собственности на квартиру в период с августа 2015 года по май 2018 года было зарегистрировано за Лобиной О.А., вывод суда о том, что образовавшаяся за указанный период сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 276428,20 рублей подлежит взысканию с Лобиной О.А., является правильным.

Доводы Лобиной О.А. в апелляционной жалобе о бездействии ТУ Росимущества в Самарской области, не зарегистрировавшего право Российской Федерации на указанную квартиру, неосновательном обогащении ТУ Росимущества в Самарской области в результате возложения на нее оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку Лобина О.А., являясь собственником недвижимого имущества, обязана вносить товариществу собственников жилья плату за содержание жилья и коммунальные услуги. Вопрос законности действий (бездействия) уполномоченного государственного органа и наличия неосновательного обогащения предметом рассмотрения по данному делу не является.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к выражению несогласия с оценкой судом представленных по делу доказательств, в связи с чем не могут быть приняты во внимание.

Нормы материального права применены судом правильно, с учетом всех обстоятельств дела и установленных правоотношений сторон.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 – 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красноглинского районного суда г. Самары от 16 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Лобиной О.А. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке.

Председательствующий:

Судьи: