Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1258/2024 ~ М-143/2024 от 15.01.2024

                                    Дело ...

                            УИД 03RS0...-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2024 года      ...

    Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

    председательствующего судьи Джояни И.В.,

    при секретаре КАЮ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МРР к Обществу с ограниченной ответственностью «Промстроймонтаж» о защите прав потребителей,

установил:

МРР обратился в суд исковым заявлением к ООО «Промстроймонтаж» о защите прав потребителей, которое впоследствии было уточнено в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ООО «Промстроймонтаж» в свою пользу: стоимость устранения выявленных недостатков в размере 125908,84 руб., неустойку, начиная с < дата > до < дата > в размере 142277,17 руб., с последующим начислением неустойки в размере 1% в день на сумму 125908,84 руб., штраф в размере 50 %, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы за услуги по проведению экспертизы в размере 15 000 руб., расходы за юридические услуги в размере 20 000 руб., нотариальные расходы 2100 руб., почтовые расходы в размере 529,90 руб.

    Исковые требования мотивированы тем, что < дата >, между ООО «ПРОМСТРОЙМОНТАЖ» МРР P.P. был заключен Договор ... участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии < дата >, запись регистрации договора участия в долевом строительстве ..., ипотеки в силу закона ...

    В соответствии с п. 3.3 договора ... от < дата > после наступления срока передачи объекта долевого строительства и надлежащего выполнения участником всех своих обязательств, в том числе денежных согласно статье 4 настоящего договора, участник получает право на оформление в собственность следующего объекта долевого строительства в многоквартирном многоэтажном жилом доме по адресу: городской округ ... Республики Башкортостан, ..., на месте домов ..., 19. Кадастровые номера земельных участков- ..., ..., ...

    Согласно п. 3.3.1 Договора, объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира):

№ квартиры	Этаж	...	...	Цена
78	8	54,42	29,87	3 319 620 руб.

    Согласно заключению специалиста ...А-23 от 2023 г. качество работ, выполненных в квартире, расположенной по адресу: ... требованиям ГОСТ, СНиП, СП - не соответствует. В результате Локального сметного расчета сметная стоимость работ с учетом стоимости материалов, составляет 338 596, 68 руб.

    Ответчиком 08.12.2023г. была получена претензия с требованием возместить расходы на устранение недостатков в течение 10 дней со дня получения претензии.

    Определением суда от 21.02.2024г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Консалт».

    Согласно заключению эксперта ООО «Консалт» ... сметная стоимость ремонтных работ по устранению выявленных недостатков на дату проведения исследования составляет 125908,84 руб.

    В судебное заседание истец МРР не явился, представитель ответчика не явились, извещены надлежащим образом.

    На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса.

    Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

    Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ, Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно п. 7 ст. 7 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ, Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что < дата >, между ООО «ПРОМСТРОЙМОНТАЖ» МРР P.P. был заключен Договор ... участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии < дата >, запись регистрации договора участия в долевом строительстве ..., ипотеки в силу закона ....

    В соответствии с п. 3.3 договора ... от < дата > после наступления срока передачи объекта долевого строительства и надлежащего выполнения участником всех своих обязательств, в том числе денежных согласно статье 4 настоящего договора, участник получает право на оформление в собственность следующего объекта долевого строительства в многоквартирном многоэтажном жилом доме по адресу: городской округ ... Республики Башкортостан, ..., на месте домов ..., 19. Кадастровые номера земельных участков- ..., ... ....

    Согласно п. 3.3.1 Договора, объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира):

№ квартиры	Этаж	...	...	Цена
78	8	54,42	29,87	3 319 620 руб.

    Согласно заключению специалиста ...А-23 от 2023 г. качество работ, выполненных в квартире, расположенной по адресу: ... требованиям ГОСТ, СНиП, СП - не соответствует. В результате Локального сметного расчета сметная стоимость работ с учетом стоимости материалов, составляет 338 596, 68 руб.

    Ответчиком 08.12.2023г. была получена претензия с требованием возместить расходы на устранение недостатков в течение 10 дней со дня получения претензии.

    Определением суда от 21.02.2024г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Консалт».

    Согласно заключению эксперта ООО «Консалт» ... сметная стоимость ремонтных работ по устранению выявленных недостатков на дату проведения исследования составляет 125 908,84 руб.

    Суд в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, расценивает заключение ООО «Консалт» ... как относимое, допустимое и достоверное доказательства.     Доказательств, опровергающих результаты данных заключений, не имеется. Оснований сомневаться в правильности выводов экспертов у суда не имеется. Оснований не доверять данным заключениям у суда не имеется, поскольку заключения составлены экспертами, имеющими необходимые специальные познания в области гражданского строительства, оценочной деятельности, проведения строительно-технических экспертиз объектов недвижимости, что подтверждено соответствующими дипломами и сертификатами соответствия, эксперты являются незаинтересованными лицами по делу, которых суд предупредил об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном процессуальным законом, содержит ссылки на нормативные документы и ГОСТы. Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации.

На основании изложенного, учитывая, что принадлежащая истцам квартира имеет недостатки, возникшие при ее строительстве, которые не являются следствием нарушения потребителем правил ее использования, действий третьих лиц или непреодолимой силы, а являются следствием некачественного выполнения строительных работ и могут быть устранены, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков подлежат удовлетворению, с ООО «ПРОМСТРОЙМОНТАЖ» в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения недостатков в размере 125908,84 руб.

В силу ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 1000,00 рублей.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за период с 18.12.2023г. по 08.04.2024г.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем), импортером в течение 10 дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Учитывая, что претензия истца получена ответчиком < дата > год, 10-дневный срок для удовлетворения заявленного истцом требования истек < дата >.

Таким образом, неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении убытков подлежит начислению с < дата >г. по < дата >г. (день вынесения решения) (113 дней).

Расчет неустойки имеет следующий вид:

125 908,84 рублей х 1% х 113 дней = 142 277,17 руб.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд полагает доводы представителя ответчика о снижении неустойки обоснованными и полагает возможным снизить ее размер до 125908,84 руб. с учетом характера и последствий нарушения обязательства.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с < дата >г. по < дата >г. (день вынесения решения) в размере 125 908,84 руб.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки в пользу каждого истца в размере 1% в день на сумму 125 908,84 руб. начиная со следующего дня за днем вынесения решения суда по делу по день фактического погашения суммы

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от < дата > N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Неустойка подлежит взысканию в пользу каждого истца в размере 1% в день, начисляемая на сумму 125908,84 руб., начиная с < дата >г. по день фактической выплаты стоимости строительных недостатков.

В силу положений пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от
< дата > ... «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, штраф является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Учитывая, что в рассматриваемом деле разрешены требования истцов о возмещении стоимости строительных недостатков, подлежащей уплате участникам долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, подлежит начислению штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом из расчета (125908,84+1000,00 +125908,84 х 50%).

Таким образом, размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 126 408,84 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг эксперта в размере 15 000,00 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2100,00 руб., почтовые расходы в размере 529,90 руб.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что на основании ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате услуг представителя с учетом сложности дела, а также исходя из принципа разумности и справедливости в размере 20000,00 руб.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит госпошлина в размере 6019,00 руб.

    Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования МРР к Обществу с ограниченной ответственностью «Промстроймонтаж» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промстроймонтаж» в пользу МРР стоимость строительных недостатков в размере 125098,84 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 15000,00 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 20000,00 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2100,00 рублей, почтовые расходы в размере 529,90 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000,00 рублей, неустойку за период с 18.12.2023г. по 08.04.2024г. в размере 125098,84 рублей, неустойку в размере 1% в день на сумму 125098,84 рублей начиная с < дата > по делу по день фактического исполнения обязательства, штраф в размере 126 408,84 рублей.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промстроймонтаж» в доход местного бюджета госпошлину в размере 6019,00 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

    Председательствующий судья Джояни И.В.

    Мотивированное решение изготовлено < дата >