Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1068/2022 ~ М-713/2022 от 12.04.2022

Гражданское дело №2-1068/2022

УИД 68RS0002-01-2022-001037-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2022 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Словесновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Кобзеве Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой Аллы Владимировны к администрации города Тамбова Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Филиппова А.В. обратилась в суд с иском к администрации города Тамбова Тамбовской области о признании права собственности на гараж *** гаражно-строительного кооператива «Эльдорадо», расположенный в кадастровом квартале *** по адресу: ***, ГСК «Эльдорадо», общей площадью 21,7 кв.м.

В обоснование иска указано, что решением исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов от 13.03.1973г. *** Милушеву Яхъя Хасяиновичу был выделен земельный участок по 3-му ***у (в настоящее время ***) размером 4,0 х 6,0 метров под застройку типового гаража как гражданину, имеющему автотранспорт личной собственности.

26.03.2012г. истцом Филипповой А.В. у Милушева Я.Х. по обычной расписке за 140000,00 руб. был приобретен объект незавершенного строительства – гараж *** гаражно-строительного кооператива «Эльдорадо», расположенный в кадастровом квартале *** по адресу: ***, ГСК «Эльдорадо», который в последующем с ее стороны за счет собственных средств был достроен.

Также указано, что Милушев Я.Х. являлся членом ГСК «Эльдорадо», им были внесены членские взносы за период с 2006г. по 2009г. С 2012г. она (Филиппова) является членом ГСК «Эльдорадо», с 2012г. по 2016г. ею также были уплачены все членские взносы, что подтверждается соответствующей справкой председателя ГСК «Эльдорадо».

Согласно технического плана здания (гаража) от 01.02.2022г., подготовленного ООО «Землемер-М», по состоянию на 01.02.2022г. площадь гаража *** гаражно-строительного кооператива «Эльдорадо», расположенный в кадастровом квартале *** по адресу: ***, ГСК «Эльдорадо», составляет 21,7 кв.м., по своему функциональному назначению соответствует предъявляемым строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

В настоящее время у истца возникла необходимость в установленном порядке оформить в собственность и зарегистрировать право собственности на гараж *** гаражно-строительного кооператива «Эльдорадо», расположенный в кадастровом квартале *** по адресу: ***, ГСК «Эльдорадо», однако во внесудебном порядке это не представляется возможным, в связи с отсутствующих в архиве администрации г.Тамбова сведений о предоставлении Милушеву Я.Х. земельного участка для строительства гаража.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Ленинского районного суда г.Тамбова.

Истец Филиппова А.В., представитель ответчика администрации г.Тамбова Тамбовской области, а также привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ГСК «Эльдорадо» и Милушев Я.Х. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

От представителя ответчика администрации г.Тамбова Тамбовской области по доверенности Филимоновой Т.В. до начала судебного заседания поступило письменное заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела без участия представителя администрации г.Тамбова Тамбовской области, с указанием, что исковые требования Филипповой А.В. не признают и возражают против их удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца Филипповой А.В. по доверенности Кочетыгова Д.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что её доверитель спорным гаражом пользуется постоянно с момента завершения строительства, то есть с 2013г., уплачивает все организационные и членские взносы. Спора по границам не имеется.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.1, п.4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичная норма закреплена в ст.30 Федерального закона от 30.12.2004 года №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», согласно которой, член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Из приведенных положений законодательства следует, что член гаражного потребительского кооператива приобретает право собственности на гараж в случае выплаты паевого взноса полностью.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что решением исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов от 13.03.1973г. *** Милушеву Яхъя Хасяиновичу был выделен земельный участок по 3-му *** (в настоящее время ***) размером 4,0 х 6,0 метров под застройку типового гаража как гражданину, имеющему автотранспорт личной собственности (л.д.34).

26.03.2012г. Милушев Я.Х. продал незаконченный строительством гараж *** по *** в *** в ГСК «Эльдорадо» истцу Филипповой А.В., что подтверждается распиской от 26.03.2012г. (л.д.7).

Судом также установлено и подтверждается справкой председателя ГСК «Эльдорадо» без даты, что Филиппова А.В. является членом указанного ГСК, имеет гараж ***, задолженности по оплате членских взносов не имеет (л.д.8). Отсутствие задолженности по членским взносам также подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.5)

Спорный гараж ***, общей площадью 21,7 кв.м., расположен в кадастровом квартале *** по адресу: ***, ГСК «Эльдорадо», что подтверждается техническим планом здания (гаража) от 01.02.2022г., подготовленным ООО «Землемер-М» (л.д.10-19).

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретений имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу требований ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Факт передачи истцу спорного гаража *** в ГСК «Эльдорадо» по *** в *** подтверждается имеющейся в материалах дела распиской от Милушева Я.Х., согласно которой Милушев Яхъя Хасяинович получил от Филипповой Аллы Владимировны денежные средства в размере 140000,00 руб. за проданный ей незаконченный строительством гараж *** по *** в *** в ГСК «Эльдорадо» (л.д.7).

Указанную расписку суд расценивает как договор купли-продажи, заключенный между третьим лицом Милушевым Я.Х. и истцом Филипповой А.В., условия которого сторонами полностью выполнены.

В соответствии техническим планом здания (гаража) от 01.02.2022г., подготовленным ООО «Землемер-М», спорный гараж *** представляет собой одноэтажное нежилое здание, общей площадью 21,7 кв.м. (по внутреннему обмеру), материал наружных стен гаража кирпичные, года завершения строительства – 2013г., расположен в ряду существующих гаражей в кадастровом квартале *** по адресу: ***, ГСК «Эльдорадо» (л.д.10-19).

Согласно п.п.58-60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами1 и 2статьи6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом2статьи8 ГК РФ.

Пунктом1статьи551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец на законных основаниях владеет и пользуется спорным гаражом №155 по ул.Андреевской в г.Тамбове в ГСК «Эльдорадо», а также тот факт, что строительство данного гаража было окончено фактически истцом, суд приходит к выводу, что основания, препятствующие предоставлению Филипповой А.В. в собственность указанного гаража отсутствуют.

Учитывая выше изложенное, суд полагает, что исковые требования Филипповой А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ***, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ *** ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░ ░░░░░░: ***, ░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,7 ░░.░. (░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 12.05.2022░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░