Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-626/2023 (2-6977/2022;) ~ М-5378/2022 от 15.07.2022

    Дело № 2-626/2023    УИД 78RS0014-01-2022-008406-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург                                                                    12 января 2023 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при ведении протокола помощником судьи Семеновым В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вдовичева Александра Владимировича и Вдовичевой Марьяны Игоревны к обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Вдовичев А.В. и Вдовичева М.И. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» (далее – ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад»), в котором, просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2021 по 22.04.2022 в размере по 295 294 рубля в пользу каждого из истцов, компенсацию морального вреда в размере по 300 000 рублей в пользу каждого из истцов, и штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». В обоснование своих требований истцы указали, что 07.09.2019 заключили с ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» (Застройщиком) Договор № 67661/0819-М3/З-Т участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить гостиницу (далее – Объект строительства или Объект) и в срок до 30.12.2021 передать истцам обусловленное Договором помещение – объект долевого строительства, а истцы обязались принять объект долевого строительства и оплатить установленную Договором цену долевого участия в строительстве. Обязательства по оплате долевого строительства исполнены истцами в полном объеме. Между тем, ответчиком нарушен установленный вышеназванным Договором срок передачи квартиры истцу, объект передан по акту приема передачи 22.04.2022.

Истец Вдовичев А.В. в судебное заседание явился, иск поддержал.

Истец Вдовичева М.И. в судебное заседание не явилась, в соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) суд считает ее надлежащим образом уведомленной о судебном заседании (л.д. 90), об отложении судебного заседания              Вдовичева М.И. не просила.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.64), своего представителя в суд не направил, ходатайств и заявлений об отложении судебного заседания от ответчика в суд не поступало.

В связи с этим, в соответствии со статьей 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца Вдовичева А.В., изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательств в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 07.09.2019 между ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» (Застройщиком) и Вдовичевым А.В. и Вдовичевой М.И. (Участниками долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве               № 67661/0819-М3-З-Т (далее – Договор), по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить гостиницу на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее – Объект строительства), и после получения разрешения на ввод Объекта строительства в эксплуатацию передать участникам долевого строительства помещение площадью 59,8 кв. м, строительный №, расположенное в корпусе К3, подъезде 3, на втором этаже, в строительных осях 28-30, Е-К (далее – объект долевого строительства) по акту приема-передачи, а Участники долевого строительства приняли на себя обязательство по уплате обусловленной Договором цены и принятию объекта долевого строительства по акту приема-передачи (л.д. 65-70).

Согласно пункту 6.2.3 Договора срок передачи объекта долевого строительства участнику установлен – до 30 декабря 2021 года.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора участия в долевом строительстве и цена долевого участия установлена в размере 6 680 856 рублей.

Обязательства по оплате цены Договора долевого строительства исполнены истцами в полном объеме, что не оспаривается ответчиком, между тем объект долевого участия в строительстве передан истцам с нарушением предусмотренного Договором срока – 22.04.2022.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие доказательств уклонения истцов от принятия квартиры по акту приема-передачи, суд находит установленным факт нарушения ответчиком установленного Договором срока исполнения обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требования истцов о взыскании с ответчика предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ) неустойки.

Устанавливая период, за который с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка, суд принимает во внимание постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, согласно пункту 1 которого в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 включительно.

Данное постановление вступило в законную силу 29.03.2022.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 31.12.2021 по 28.03.2022 (88 дней).

Размер неустойки за указанный период составит 333 152,02 рубля, согласно расчету: 6 680 856 Х 8,5 / 100 / 300 Х 88 Х 2 где: 6 680 856 рублей – цена договора участия в долевом строительстве, 88 – количество дней просрочки за период с 31.12.2021 по 28.03.2022, 8,5% - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства в соответствии с условиями договора.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере по 166 576,01 рубля (333 152,02 / 2).

Применяя при расчете неустойки ставку рефинансирования, установленную на день исполнения обязательства в соответствии с условиями договора, а не на день фактической передачи объекта долевого строительства, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

В то же время, суд не находит оснований для снижения размера причитающейся истцам неустойки по основаниям статьи 333 ГК РФ, поскольку доказательств несоразмерности неустойки последствиям допущенного ответчиком нарушения последним не представлено; наличие исключительных обстоятельств, объективно препятствовавших ответчику сдать объект в эксплуатацию и передать истцу квартиру в срок ответчиком в ходе настоящего судебного разбирательства не доказано.

Разрешая требование истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из приведенной нормы и в соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей», поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истцов на своевременную передачу объекта долевого строительства, суд считает обоснованным требование истцов о взыскании с ответчика в их пользу компенсации морального вреда.

При этом, исходя из степени и характера перенесенных истцами по вине ответчика нравственных страданий, с учетом личностных особенностей истцов, характера нарушенного права, степень вины ответчика в нарушении прав истцов, в соответствии с принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере по 10 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В связи с удовлетворением требований истцов в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере по 88 288 рубля в пользу каждого, согласно расчету: ((166 576,01 + 10 000) Х 50 /100).

При этом довод ответчика о том, что к спорным правоотношениям неприменимы нормы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд находит несостоятельным в связи со следующим. Как усматривается из материалов дела, объект долевого строительства, обусловленный заключенным между сторонами по делу Договором, представляет собой апартаменты. При этом, истцы и их несовершеннолетние дети на период с 20.08.2022 по 11.08.2027 зарегистрированы по месту пребывания в помещении, переданном им ответчиком в соответствии с вышеназванным Договором участия в долевом строительстве (л.д. 94-96). Как следует из объяснений истца Вдовичева А.В., данных в ходе рассмотрения дела, они с супругой и с детьми постоянно проживают в указанном помещении, приобретали его именно для того, что проживать там самим, а не использовать для извлечения прибыли. Эти обстоятельства не опровергнуты ответчиком на основе отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ доказательств. При таких обстоятельствах суд считает установленным, что Договор участия в долевом строительстве от 07.09.2019 заключался истцами исключительно для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а потому, с учетом преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», положения этого Закона подлежат применению к спорным правоотношениям.

В связи с частичным удовлетворением требований истца, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в размере 6831 рублей (6531 рубль – за требование имущественного характера, 300 рублей – за требование о взыскании компенсации морального вреда).

Одновременно, пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, в редакции постановления Правительства РФ от 01.09.2022 № 1534, установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Исходя из вышеприведенного пункта постановления Правительства Российской Федерации, суд приходит к выводу о предоставлении ответчику отсрочки исполнения настоящего решения суда по ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Вдовичева Александра Владимировича и Вдовичевой Марьяны Игоревны удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» (ОГРН 1027810227884) в пользу Вдовичева Александра Владимировича (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) неустойку за период 31.12.2021 по 28.03.2022 в размере 166 576 рублей 01 копейка, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 88 288 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» (ОГРН 1027810227884) в пользу Вдовичевой Марьяны Игоревны (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) неустойку за период 31.12.2021 по 28.03.2022 в размере 166 576 рублей 01 копейка, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 88 288 рублей.

В удовлетворении иска Вдовичева Александра Владимировича и Вдовичевой Марьяны Игоревны в остальной части, - отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» отсрочку исполнения настоящего решения суда по 30.06.2023, включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» (ОГРН 1027810227884) в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 6831 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья