Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2023 (2-1251/2022;) ~ М-1201/2022 от 17.11.2022

Дело № 2-107/2023 (2-1251/2022)

УИД №29RS0017-01-2022-001871-37                                         

Решение

Именем Российской Федерации

г. Няндома                                                                                                11 января 2023 г.

    Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Росковой О.В.,

при помощнике судьи Поповой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Федорова Н.Н. к администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на индивидуальный гараж,

установил:

Федоров Н.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Няндомского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указал, что 25 апреля 1989 года на основании решения № 59 Исполнительного комитета Няндомского городского совета народных депутатов утвержден гаражный кооператив «Сельский» при Няндома-предтехснабе в составе 20 человек и отведен гаражному кооперативу «Сельский земельный участок площадью 0,1 га в юго-западной части города вдоль дороги Тульская-ПТФ у забора территории Няндомапредтехснаба. В 1989 году им был простроен кирпичный гараж на отведенном ему месту за счет собственных средств собственными силами и с этого времени он пользуется данным гаражом для хранения его автомобиля и инвентаря к нему. Право собственности на построенный им гараж оформлено надлежащим образом им не было. С момента постройки гаража и по настоящее время он следит за сохранностью данного гаража, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным. В настоящее время присвоен адрес объекту «Индивидуальный гараж»: <адрес> что подтверждается постановлением главы администрации МО «Няндомский муниципальный район» ; 468 от 26 апреля 2017 года. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж он не может зарегистрировать право собственности и оформить аренду земельного участка. Просит признать за ним право собственности на индивидуальный гараж, площадью 31,1 кв.м., инвентаризационный № от ДД.ММ.ГГГГ ГУПАО БТИ, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Истцом представлено заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить. Представителем ответчика представлено заявление, согласно которому возражений по требованиям искового заявления не имеется, в связи с чем просит рассмотреть дело без его участия.

Согласно решению первой «установочной» сессии собрания депутатов первого созыва № 14 от 15.11.2022 года «О переименовании администрации Няндомского муниципального района Архангельской области» администрация Няндомского муниципального района Архангельской области переименована в администрацию Няндомского муниципального округа Архангельской области.

    На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статьи 219 ГК РФ).

Имеющейся в материалах дела копией решения исполнительного комитета Няндомского городского совета народных депутатов от 25 апреля 1989 г. №59 подтверждается создание ГК «Сельский» при Няндомапредтехснабе в составе 20 человек, где под №6 значится Федоров Н.Н.

Согласно постановлению администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» от 26 апреля 2017 года № 468 «О присвоении адреса объектам «Индивидуальный гараж» следует, что объект «Индивидуальный гараж», расположенный: <адрес>, имеет следующий адрес: <адрес>

Согласно сообщению управления строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства» администрации Няндомского муниципального округа от 11.01.2023 года, гараж, которым пользуется Федоров Н.Н., расположен по адресу: <адрес>

Исходя из постановления администрации Няндомского муниципального района Архангельской области от 27 августа 2021 года № 175-па «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» № 468 от 26 апреля 2017 года следует, что объект «Индивидуальный гараж», расположенный: <адрес>, имеет следующий адрес: <адрес>

До настоящего времени право собственности на указанный в исковом заявлении гараж не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на здание кооперативного гаража, гараж по адресу: <адрес> имеет инвентарный №.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец указал, что не имеет возможности оформить право собственности на гараж и оформить земельный участок в аренду, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж.

Согласно разъяснениям, изложенным в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что нарушений действующего земельного законодательства и иных правовых актов при строительстве гаража застройщиком не допущено, доказательств того, что имеются какие-либо нарушения при возведении постройки, в том числе правил противопожарной безопасности, не представлено.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что Федоровым Н.Н. в установленном законом порядке на отведенном месте за счет собственных средств собственными силами, построен индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются.

В соответствии с правовыми положениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Установленные обстоятельства свидетельствуют о совокупности условий, при которых за истцом может быть признано право собственности на спорный объект недвижимости. Кроме того, указанный индивидуальный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом установленных судом обстоятельств, в их совокупности, исковые требования Федорова Н.Н. подлежат удовлетворению.

В силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 5 части 2 статье 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав Федорова Н.Н. на вышеуказанный индивидуальный гараж.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку удовлетворение заявленных истцом требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением заявленных требований, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Федорова Н.Н. к администрации Няндомского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на индивидуальный гараж удовлетворить.

Признать за Федоровым Н.Н. право собственности на индивидуальный гараж, площадью 31,1 квадратных метра, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности Федорова Н.Н. на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

    Председательствующий                    подпись                                  О.В. Роскова