Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2260/2023 ~ М-678/2023 от 03.03.2023

копия                                     Дело № 2-2260/2023

24RS0017-01-2023-000827-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года           г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Булыгиной С.А.

при секретаре Фонаревой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мардарьевой Ирины Игоревны к Падалкину Максиму Валерьевичу, Сидоренко Юлии Олеговне, Падалкиной Злате Максимовне, Падалкиной Серафиме Максимовне, Падалкину Елизару Максимовичу в лице законного представителя Падалкина Максима Валерьевича о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Мардарьева И.И. обратилась в суд с иском к Падалкину М.В., Сидоренко Ю.О., Падалкиной З.М., Падалкиной С.М., Падалкину Е.М. в лице законного представителя Падалкина М.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивировав тем, что истец является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, которую приобрела на публичных торгах у Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасии и Республике Тыва в лице ООО «Консул». по договору купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации права собственности истец обратилась в ООО УК «ЖСК» за переоформлением лицевого счета на ее имя, при этом в управляющей организации ей было сообщено, что старые жильцы не сняты с регистрационного учета. Ответчики никогда не являлись членами семьи истца, в квартире не проживают, вещи ответчиков в квартире отсутствуют, договорные обязательства между истцом и ответчиками отсутствуют. Просит признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Мардарьева И.И. не явилась о времени и месте слушания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствии.

Ответчики Падалкин М.В., Сидоренко Ю.О., Падалкина З.М., Падалкина С.М., Падалкин Е.М. в лице законного представителя Падалкина М.В. в судебное заседание не явились о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление в котором указали, что с исковыми требованиями не согласны, поскольку в случае приобретения истцом квартиры на торгах он не может выселить ответчика и членов его семьи из единственного жилья. Квартиры была продана помимо воли ответчика. Ответчики вселились в квартиру на законном основании, однако истец во время отсутствия ответчиков в жилом помещении заменила замки, в квартире остались вещи ответчика.

Представитель третьего лица ОУФМС России по Железнодорожному району г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом.

Изучив заключение помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Тоцкого В.А., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, так как истица является собственником жилого помещения, в котором на регистрационном учете состоят ответчики, нарушая права собственника спорного жилого помещения, исследовав письменные материалы дела в совокупности и взаимосвязи, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 209, 304, 288 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу требований ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением не только бывшим собственником, но и членами семьи прежнего собственника.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: Исковые требования АО «ЮниКредит Банк» к Падалкину Максиму Валерьевичу, Сидоренковой Юлии Олеговне удовлетворить частично. Взыскать с Падалкина Максима Валерьевича, Сидоренковой Юлии Олеговны в солидарном порядке в пользу АО «ЮниКредит Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 735 069 рублей 69 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 935 рублей 86 копеек, а всего взыскать 2 763 005 рублей 55 копеек. Взыскать с Падалкина Максима Валерьевича, Сидоренковой Юлии Олеговны в солидарном порядке в пользу АО «ЮниКредит Банк» сумму процентов из расчета 13,50 % годовых на сумму основного долга в размере 2 441 813 рублей 57 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты суммы основного долга. Обратить взыскание на заложенное имущество Падалкина Максима Валерьевича – жилое помещение, общей площадью 65,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, равную 4 253 600 рублей. Средства, вырученные от реализации заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, направить на погашение задолженности Падалкина Максима Валерьевича, Сидоренковой Юлии Олеговны перед АО «ЮниКредит Банк» по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, установленной настоящим решением суда. В остальной части иска – отказать.

На основании поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, МТУ Росимущество в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва поручено ООО «Консул» совершить юридические и иные действия по реализации на торгах арестованного имущества, принадлежащего должнику Падалкину М.В.

Мардарьевой И.И. на праве собственности принадлежит квартира находящаяся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из выписки из домовой книги, на регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоят: Падалкин Максим Валерьевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Сидоренко Юлия Олеговна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Падалкина Злата Максимовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Падалкина Серафима Максимовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Падалкин Елизар Максимович, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Разрешая требования истца, принимая во внимание установленный судом факт перехода права собственности на спорное жилое помещение, отсутствие какого-либо соглашения между сторонами о сохранении, в том числе временном, за Падалкиным М.В., Сидоренко Ю.О., Падалкиной З.М., Падалкиной С.М., Падалкиным Е.М. права пользования спорной квартирой, ответчики, не являющиеся собственниками квартиры либо членами семьи собственника, с отчуждением квартиры в собственность Мардарьевой И.И. утратили право пользования занимаемым ими жилым помещением и проживания в нем, в связи с чем, учитывая не освобождение квартиры в добровольном порядке, подлежали выселению из нее, без временного сохранения права на пользования ею на какой-либо срок. Обстоятельств, связанных с наличием у ответчиков каких-либо законных оснований для проживания в жилом помещении истца судом не установлено.

При установленных обстоятельствах, суд признает Падалкина М.В., Сидоренко Ю.О., Падалкину З.М., Падалкину С.М., Падалкина Е.М. утратившими право пользования квартирой <адрес> в <адрес>.

В Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим, прекратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая решение о признании ответчиков утративших право пользования жилым помещением, суд полагает, что данное решение является основанием для снятия ответчиков Падалкина М.В., Сидоренко Ю.О., несовершеннолетних Падалкиной З.М., Падалкиной С.М., Падалкина Е.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии с 98 ГПК РФ с ответчиков Падалкина М.В., Сидоренко Ю.О. в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (№), ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (№), ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (№), ░░░░░░░░░ ░. ░. №), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (№ №) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (№), ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (№), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (№), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (№ №), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (№ №) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (№), ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (№ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (№ №) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░     ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24.08.2023 ░░░░.