Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1692/2024 ~ М-989/2024 от 03.04.2024

61RS0019-01-2024-001845-17

Дело № 2-1692/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года                 г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьмичевой Елены Александровны к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истица обратилась в суд с указанными требованиями ссылаясь на то, что она является собственницей нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>. Согласно договору предметом сделки являлось нежилое помещение площадью 325,6 кв.м., расположенное на первом и подвальном этажах здания литера «А» по вышеуказанному адресу. Нежилое помещение учтено в ЕГРН с кадастровым <данные изъяты> площадью 325,6 кв.м. По сведениям правоустанавливающего документа и технического паспорта по состоянию на <дата>. общая площадь нежилого помещения составляла 325,6 кв.м.

В настоящее время в помещениях выполнены работы по перепланировке и переустройству. Согласно сведениям технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата>. изменилась нумерация и площадь помещений.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры нежилого помещения:

- между помещениями № и № подвального этажа (номера до перепланировки) демонтированы ненесущие перегородки, в результате чего площадь помещения № подвального этажа увеличилась и составила 54,2 кв.м.;

- арочный проем заложен в стене между помещениями № и №, оборудована группа забежных ступеней в составе внутренней междуэтажной лестницы;

- демонтирована ненесущая перегородка с оконным и дверным проемом между помещениями № и № первого этажа (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № площадью 56,6 кв.м.;

- демонтировано санитарно-техническое оборудование в помещении № первого этажа; демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и №; на месте существовавшей ниши в стене между помещениями № и № оборудован арочный проем (номера до перепланировки);

- демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № первого этажа (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № площадью 17,2 кв.м., в котором, также, изменен состав имеющегося инженерно-технического оборудования.

В порядке досудебной подготовки она обратилась к судебному эксперту Плющеву Д.Б. с заявлением о подготовке досудебной строительно-технической экспертизы.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения кадастровый № в многоквартирном доме литера «А», по адресу: <адрес>, в результате которых общая площадь нежилого помещения составила 326,1 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан многоквартирного дома и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Изменения, производимые в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Истец обратилась в ДСиГР Администрации <адрес> с заявлением о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, но получила отказ. Однако из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просила суд сохранить нежилое помещение кадастровый № общей площадью 326,1 кв.м., расположенное в многоквартирном доме литера «А», по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истица, извещенная о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Кузьмичева Е.А. является собственницей нежилого помещения, площадью 325,6 кв.м., расположенного на первом и подвальном этажах здания литера «А» по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>.

Нежилое помещение учтено в ЕГРН с кадастровым <данные изъяты> площадью 325,6 кв.м.

По сведениям правоустанавливающего документа и технического паспорта по состоянию на <дата> площадь нежилого помещения составляла 325,6 кв.м.

Согласно сведениям технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата>. в помещениях выполнены работы по перепланировке и переустройству, в результате чего изменилась нумерация и площадь помещений.

После выполненных работ общая площадь помещений составляет – 326,1 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» Плющева Д.Б. от <дата> выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения кадастровый № в многоквартирном доме литера «А», по адресу: <адрес>, в результате которых общая площадь нежилого помещения составила 326,1 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан многоквартирного дома и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Изменения, производимые в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ответу ДСиГР Администрации <адрес> следует, что на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание тот факт, что выполненная перепланировка с переустройством отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд -

решил:

исковые требования Кузьмичевой Елены Александровны (<данные изъяты>) к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска (ИНН <данные изъяты>) о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение кадастровый № общей площадью 326,1 кв.м., расположенное в многоквартирном доме литера «А», по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                 М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2024 года.