Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-640/2023 ~ М-197/2023 от 07.03.2023

Дело № 2-640/2023

УИД53RS0016-01-2023-000287-87

Решение

Именем Российской Федерации

14июня2023года        пос.Парфино

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:председательствующего судьи Ворониной Е.Б.,при секретаре Погодиной Е.Г.,с участием истца Смирнова В.Н.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова В.Н. к Администрации Парфинского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

        установил:

Истец Смирнов В.Н.обратился в суд с иском к Администрации Парфинского муниципального района,с учетом уточнений,о признании права собственности на квартиру по адресу:<адрес> порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал,что указанное жилое помещение было предоставлено <данные изъяты> со своей семьей был вселен на законных основаниях,зарегистрирован и проживает в нем <данные изъяты>,право собственности на спорное жилое помещение в законном порядке не оформлено,однако он открыто,добросовестно непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом по настоящее время,как своим собственным,несет бремя его содержания,использует для проживания.Общий срок давностного владения,с учетом присоединения ко времени своего владения время владения имуществом составляет <данные изъяты>,в связи с чем просит удовлетворить заявленные требования.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица,не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,привлечена Администрация Федорковского сельского поселения.

В судебном заседании истец Смирнов В.Н.исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Парфинского муниципального района и представитель третьего лица Администрация Федорковского сельского поселения,извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом,в суд не явились.Ответчик и третье лицо возражений относительно исковых требований не имеют.На основании ст.167ГПК РФ,дело рассмотрено в отсутствии указанных лиц.

Выслушав истца,исследовав письменные материалы дела,суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1ст.8ГПК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,предусмотренных законом и иными правовыми актами,а также из действий граждан и юридических лиц,которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами,но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В частности,гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям,допускаемым законом.

В соответствии с пунктом3статьи218Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке,предусмотренных названным кодексом,лицо может приобрести право собственности на имущество,не имеющее собственника,на имущество,собственник которого неизвестен,либо на имущество,от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям,предусмотренным законом.

Статьей234указанного Кодекса установлено,что лицо-гражданин или юридическое лицо,-не являющееся собственником имущества,но добросовестно,открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет,приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает у лица,приобретшего это имущество в силу приобретательной давности,с момента такой регистрации(пункт1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей,находящихся у лица,из владения которого они могли быть истребованы в соответствии состатьями301и305данного Кодекса,начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям(пункт4).

Согласно разъяснениям,содержащимся в п.15совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от29апреля2010г. №10/22 «О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,при разрешении споров,связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности»,необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным,если лицо,получая владение,не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым,если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным,если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.Не наступает перерыв давностного владения также в том случае,если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3ст.234ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.По этой причине ст.234ГК РФ не подлежит применению в случаях,когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды,хранения,безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений постановлений пленумов следует,что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности,открытости,непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п.16вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено,что по смыслу ст.ст.225и234ГК РФ,право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество,принадлежащее на праве собственности другому лицу,а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1п.19этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11и12ГК РФ,согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.Поэтому лицо,считающее,что стало собственником имущества в силу приобретательной давности,вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным,если,приобретая вещь,лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею,то есть в тех случаях,когда вещь приобретается внешне правомерными действиями,однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной,то есть вместо собственника,без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным,чтобы собственник,в отличие от положений ст.236ГК РФ,совершил активные действия,свидетельствующие об отказе от собственности,или объявил об этом.Достаточным является то,что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью,не проявляет к ней интереса,не исполняет обязанностей по ее содержанию,вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом,закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество,но также и на имущество,принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует,что Смирнов В.Н.,ДД.ММ.ГГГГгода рождения,зарегистрирован по месту жительства по адресу:<адрес>сДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.Справка о замене паспорта сдержит информацию о регистрации Смирнова В.Н.о регистрации по указанному адресу <данные изъяты>

Согласно информации Администрации Парфинского муниципального района Новгородской области Смирнов В.Н.участия в приватизации жилья на территории Парфинскогго муниципального района не принимал,жилое помещение по указанному выше адресу в реестре муниципального имущества муниципального образования Парфинский муниципальный район не числится.

Из информации Администрации Федорковского сельского поселения следует,что вышеназванная квартира в реестре муниципальной собственности Федорковского сельского поселения не числится,в муниципальную собственность поселения не передавалась,документов о передаче жилого помещения в собственность Смирнова В.Н.в Администрации отсутствуют.

Из регистрационного удостоверения следует,что жилой дом в <адрес> принадлежит <данные изъяты>,в реестровой книге значится под №.аналогична информация содержится в техническом плане на дом.

Из исторической справки следует,<данные изъяты> ликвидирован на основании постановления правительства Российской Федерации отДД.ММ.ГГГГ №и приказа управления сельского хозяйства Парфинского района №отДД.ММ.ГГГГ и создано ООО «ТЕМП»,которое в свою очередь снято с учетаДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией данного юридического лица.

Из поэтажного плана и экспликации жилого дома по указанному выше адресу следует,что дом состоит из трех квартир.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру,расположенную по адресу:<адрес>в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Поскольку из ст.234Гражданского кодекса РФ следует,что срок приобретательной давности начинается со дня поступления имущества в открытое владение добросовестного приобретателя,то началом срока приобретательной давности,согласно справке о регистрации,являетсяДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено,что Смирнов В.Н.в <данные изъяты> добросовестно,открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной.Задолженности по оплате коммунальных платежей не имеется.

Кроме того,суд учитывает,что факт владения истцом спорным имуществом никем не оспаривался,в том числе и ответчиком.

С учетом установленных судом обстоятельств,суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198ГПК РФ,суд

решил:

Исковые требования Смирнова В.Н. удовлетворить.

Признать за Смирновым В.Н.,ДД.ММ.ГГГГгода рождения,уроженцем <адрес>,<данные изъяты> №,право собственности на квартиру,расположенную по адресу<адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации за правообладателем права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течении одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовленоДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                           Е.Б.Воронина