Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1376/2024 ~ М-1244/2024 от 20.06.2024

Дело № 2-1376/2024

УИД23RS0001-01-2024-002190-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 06 августа 2024 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Рощиной Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Китаевой Н.Е. к Котову М.Н. и администрации Ольгинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Китаева Н.Е. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в ином порядке сделать этого не имеет возможности.

В судебное заседание истец – Китаева Н.Е. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Так, из содержания поданного иска следует, что ДД.ММ.ГГГГ Котовым М.Н. было получено свидетельство о праве собственности на землю № на земельный участок 63-14 по адресу: <адрес> 1, <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., земли населенных пунктов. Истец в 2004 году приобрела у Котова М.Н. спорный земельный участок. Котов М.Н. передал истцу оригинал свидетельства на участок и доверенность, которой уполномочил ФИО10. продать данный земельный участок. Доверенность была выдана сроком на три года. Однако, истец в течение срока действия доверенности не смогла заключить договор купли-продажи земельного участка по состоянию здоровья, а также в связи с тяжелым материальным положением. С момента покупки земельного участка и по настоящее время истец пользуется земельным участком регулярно, проводит садовые работы. Таким образом, истец с 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, то есть более 19 лет. В последствие истцу стало известно, что Котов М.Н. <данные изъяты> С 2004 года и по настоящее время никто не заявлял о своих правах на данный земельный участок. В ЕГРН отсутствует регистрационная запись о зарегистрированных правах на земельный участок. На основании изложенного, Китаева Н.Е. вынуждена была обратиться в суд с данным иском.

Ответчик – Котов М.Н., в судебное заседание не явился. <данные изъяты>. При этом, из ответа нотариуса Абинского нотариального округа следует, что после смерти ответчика, наследственное дело не открывалось.

Представитель администрации Ольгинского сельского поселения ФИО5, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО11., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Котовым М.Н. было получено свидетельство о праве собственности на землю № на земельный участок 63-14 по адресу: <адрес> 1, <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., земли населенных пунктов.

Истец Китаева Н.Е. ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Котова М.Н. спорный земельный участок за 30 000 рублей, что подтверждается распиской и договором купли-продажи.

Однако, до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на приобретенный земельный участок, поскольку продавец умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № А-01520.Принимая решение по делу, и удовлетворяя требования истца, суд принимает во внимание, что в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму.

Учитывая, что договор, заключенный между сторонами по своей форме и содержанию соответствует необходимым требованиям, фактически сделка исполнена сторонами, то в соответствии со ст. 218 ГК РФ влечет за собой возникновение у истца прав собственности на объект недвижимости.

В то же время, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поэтому право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации, которая производится на основании заявлений сторон договора или уполномоченного лица. При этом согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Такое же правило содержится в ч. 3 ст. 165 ГК РФ.

Учитывая, что до настоящего времени истец не зарегистрировала свое право, продавец земельного участка умер и после его смерти никто из наследников не обращался с заявлением к нотариусу, заключенный между сторонами договор купли-продажи состоялся, исполнен сторонами, содержит все необходимые условия, суд считает обоснованными требования искового заявления, которые подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Китаевой Н.Е. к Котову М.Н. и администрации Ольгинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности за Китаевой Н.Е., на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ, по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.