Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2694/2023 ~ М-13305/2022 от 20.12.2022

УИД 11RS0001-01-2022-019358-90 Дело № 2-2694/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

29 марта 2023 года                            г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участие представителя истца Ревако П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой Надежды Петровны к Курдиной Ольге Станиславовне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Данилова Н.П. обратилась в суд с иском к Курдиной О.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения по адресу: ... в размере 151 500 рублей.

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 4230 рублей, в возмещение расходов на оплату услуг представителя 20 000 рублей.

В обоснование иска указано, что между сторонами в устной форме был заключён договор найма жилого помещения по адресу: ..., который действовал до ноября 2019 года. За период с января по ** ** ** в ответчика образовалась задолженность по оплате за наём указанного жилого помещения в размере 151 500 рублей. Признавая указанную задолженность, ответчик выдал истице расписку, в которой обязался погасить указанную задолженность в срок до ** ** **, однако, своих обязательств ответчик не выполнил.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Данилов П.В.

В судебном заседании представитель Данилова Н.П. на иске настаивал, согласился на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Данилов П.В. в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Курдина О.С. участия в судебном заседании не приняла. С учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ направленное ответчику судебное извещение считается доставленным. Ответчиком ходатайств об отложении судебного разбирательства суду или о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлено. С учётом изложенного, суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке лиц в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что квартира по адресу: ... до ** ** ** принадлежала на праве собственности Даниловой Н.П. на основании договора о долевом участии в строительстве от ** ** **.

Стороной истца указано, что между Даниловой Н.П. и Курдиной О.С. была достигнута договорённость о передаче в наём Курдиной О.С. указанного жилого помещения. Размер платы за наём жилого помещения был согласован сторонами в сумме 34 150 рублей в месяц. Общий размер платы за наём жилого помещения за период с ** ** ** по ** ** ** составил 341 500 рублей. Ответчиком было уплачено 190 000 рублей. В подтверждение наличия оставшегося долга ответчиком была выдана супругу истицы – Данилову П.В. – расписка от ** ** **.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При этом согласно ст. 60 указанного Кодекса обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

На основании ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 674 указанного Кодекса договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 162 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Недействительности договора найма жилого помещения в связи с несоблюдением простой письменной формы такой сделки законом не предусмотрено.

** ** ** Курдиной О.С. была выдана Данилову П.В. расписка, в соответствии с которой Курдина О.С. обязалась оплатить долг в размере 151 500 рублей за аренду квартиры по адресу: ..., образовавшийся по состоянию на ** ** **.

С ** ** ** Даниловой Н.П. и Данилов П.В. состоят в браке. Относящееся к предмету спора жилое помещение было приобретено Даниловыми в браке, что презюмирует приобретение ими квартиры по адресу: ... в общую совместную собственность.В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. По общему правилу, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

В силу ст. 183 Гражданского кодекса РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Даниловой Н.П. указано, что ею одобряются действия Данилова П.В. по получению от Курдиной О.С. расписки от ** ** **.

При таких обстоятельствах суд при принятии решения исходит из того, что при получении от Курдиной О.С. расписки от ** ** ** Данилов П.В. действовал от имени Даниловой Н.П.

В соответствии с положениями ст. 676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Статьей 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу положений ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Исходя из представленного стороной истца письменного доказательства – расписки от ** ** ** – суд приходит к выводу о том, что между сторонами возникли правоотношения по найму жилого помещения

При этом при выдаче указанной расписки ответчиком были признаны обстоятельства наличия долга по оплате за наём жилого помещения по состоянию на ** ** ** на сумму 151 500 рублей.

Каких-либо допустимых, достоверных и относимых доказательств оплаты данной задолженности в полном объеме или её части стороной ответчика не представлено, при этом стороне ответчика судом было разъяснено бремя доказывания обстоятельств, связанных с внесением платы за наём жилого помещения. Стороной истца при этом оспаривается исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за жилое помещение.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Даниловой Н.П. о взыскании с Курдиной О.С. задолженности по договору найма жилого помещения по адресу: ... в размере 151 500 рублей подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины надлежит взыскать 4230 рублей.

При этом судом не усматривается оснований для удовлетворения требования Даниловой Н.П. о взыскании с Курдиной О.С. расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей не имеется, поскольку истицей не представлено доказательств несения таких расходов. Представитель истца пояснил, что доказательств несения таких расходов не имеется.

Руководствуясь ст. 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░ ░░░░░░░ 151 500 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 4230 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░-                                ░.░. ░░░░░░