Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-931/2023 (2-9388/2022;) ~ М-8782/2022 от 15.11.2022

Дело № 2-931/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шагиевой З.Х., при секретаре Хуснутдиновой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.А.Е. к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

         Установил:

Г.А.Е. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивируют тем, что Г.А.Е. является собственником объекта незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Право на земельный участок, на котором расположено данное строение было оформлено на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. После получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома, истцом на указанном земельном участке возведен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. Обратившись в МКУ «Управление архитектуры и имуществом Стерлитамакского района РБ» с просьбой о выдаче разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию, истцу было выдано уведомление, в котором указано, что заявитель не является правообладателем объекта капитального строительства и истек срок договора аренды земельного участка. Признание право собственности на жилой дом необходимо Г.А.Е. для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Истец Г.А.Е. на судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Администрации МР Стерлитамакский район РБ на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Министерство земельных и имущественных отношений РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив и оценив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что Г.А.Е. является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, передан Г.А.Е. в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению специалиста №, выполненного ООО «Капиталъ» установлено, что индивидуальный жилой дом соответствует основным требованиям ФЗ от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и нормам СНиП – предъявляемым к объектам данной категории. Техническое состояние, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как допустимое состояние. Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам, состояние оценивается как работоспособное, технически допустимое и не снижает эксплуатационной надежности, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц в частности права смежных землепользователей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что самовольно возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, участок с самовольно возведенным строением относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование для обслуживания индивидуального жилого дома, нарушений градостроительных и санитарных норм при строительстве не допущено, истец пользуются данным земельным участком и расположенным на нем строением длительное время, несет расходы по его содержанию, какие-либо требования к нему о сносе постройки либо об истребовании земельного участка, где расположен дом не предъявлялись, в связи с чем, заявленные Г.А.Е. исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Г.А.Е. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья:                                 З.Х. Шагиева