Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3653/2022 ~ М-2485/2022 от 22.06.2022

Дело № 2-3653(2022)

59RS0005-01-2022-003449-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2022г.

Мотовилихинский суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при секретаре Пироговой О.Г.,

с участием прокурора Устиновой О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г.Пермь в лице Администрации г.Перми к Лунеговой Галине Николаевне о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование город Пермь в лице Администрации города Перми обратилось в суд с иском к Лунеговой Г.Н. о выселении, указав в обоснование заявленных требований, что жилое помещение общей площадью 34,6 кв.м., в том числе жилой площадью 17,8 кв.м. по <адрес> г. Перми, представляющее собой однокомнатную квартиру №, находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на квартиру открыт с 01.07.2009 на Лунегову Г.Н. В жилом помещении зарегистрирована Лунегова Г.Н. Иных зарегистрированных лиц в квартире нет.

Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги.

В силу ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором срок не предусмотрен, плата вносится нанимателем ежемесячно в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 cт. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную ответственность с нанимателем по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Расторжение и прекращение договоров социального найма жилого помещения предусмотрено п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на 16.03.2022 по адресу: <адрес> за период с марта 2015 по февраль 2022 составляет: основной долг 10 864,29 рублей, пени 2488,77 рублей, всего 13 353,06 рублей, период образования задолженности составляет 84 месяца, последняя оплата за наем вносилась в январе 2021, то есть период непрерывной неоплаты составляет 13 месяцев.

МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке, судебный приказ № 2-2416/2021 от 29.04.2021, выданный мировым судьей судебного участка № 6 Мотовилихинского судебного района города Перми был направлен на исполнение в ОПФР по Пермскому краю 28.02.2022.

Выселение нанимателя и членов его семьи по основаниям, предусмотренных п.1 ч.4 ст.83 и ст. 90 ЖК РФ оговаривает ряд условий: срок невнесения платы за жилое помещение и/или коммунальные услуги превышает шесть месяцев; уклонение от уплаты надлежащих платежей обусловлено неуважительными причинами.

Причин, препятствующих своевременной оплате за наем жилого помещения не установлено.

Статья 90 ЖК РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч.1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. При этом ЖК РФ не содержит нормы, определяющей условия предоставления жилого помещения при выселении в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из вышеизложенного следует, что в случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта пригодного для постоянного проживания, соответствующее норме предоставления из расчета не менее шести квадратных метров на одного человека.

Предоставляемое администрацией города Перми жилое помещение представляет собой комнату в бывшем общежитии общей площадью 13,3 кв.м., в том числе жилой площадью 10,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение соответствует норме предоставления в соответствии со ст.90, ч.1 ст.105 ЖК РФ. Учитывая изложенное, ответчик может быть выселен в указанное жилое помещение.

Согласно п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» судам необходимо иметь в виду, что расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений части 4 статьи 3 ЖК РФ, возможны лишь по установленным в Жилищном кодексе Российской Федерации основаниям и порядке (статьи 29, 83, 85 - 91 ЖК РФ). Применение положений Гражданского кодекса РФ к отношениям по расторжению договора социального найма, исходя из содержания пункта 3 статьи 672 ГК РФ не допускается.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, выселить Лунегову Галину Николаевну из однокомнатной <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., в том числе жилой площадью 17,8 кв.м. по <адрес> г. Перми в комнату в бывшем общежитии общей площадью 13,3 кв.м., в том числе жилой площадью 10,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Указать в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по г.Перми Лунеговой Галины Николаевны с регистрационного учёта из жилого помещения по адресу: <адрес>. Обязать Лунегову Галину Николаевну заключить договор социального найма на комнату в бывшем общежитии общей площадью 13,3 кв.м., в том числе жилой площадью 10,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал в связи с наличием непогашенной ответчиком задолженности.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате и времени судебного заседания, об отложении дела не просила.

Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержал исковые требования в связи с наличие не погашенной ответчиком задолженности.

Представитель третьего лица ПАО «Пермэнергосбыт» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования поддерживает, поскольку оплата электроэнергии ответчиком не производится, в связи с чем по состоянию на текущую дату образовалась задолженность в общей сумме 48 452 рубля 28 копеек, что подтверждается актом сверки по договору №.

Представители третьих лиц ПАО «Т Плюс», ООО «Новогор-Прикамье» в судебное заседание не явились, извещены, об отложении дела не просили. Представитель ООО «Новогор-Прикамье» ранее направил письменные пояснения, в которых поддержал исковые требования, указал, что лицевой счет открыт на имя Лунеговой Г.Н., в квартире значится один проживающий ответчик. Каких-либо оплат в счет погашения (частичного погашения) задолженности за услуги холодного водоснабжения и водоотведения с момента открытия лицевого счета от ответчика не поступало, то есть в течение последних шести месяцев.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:………

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги…….

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев …….

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Материалами дела установлено, что жилое помещение – квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности Муниципального образования город Пермь с 31.07.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке от 25 октября 2021 №, данная квартира включена в реестр муниципального имущества города Перми (решение малого Совета Пермского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ), реестровый № (л.д. 20).

Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» от 09 июня 2022 г. №-Ю Лунегова Г.Н. зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с нею зарегистрированных по месту жительства (пребывания) нет (л.д. 15).

Данный факт также подтверждается адресной справкой Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от 19.07.2022 (л.д. 38).

В письменной форме договор социального найма отсутствует, лицевой счет открыт на Лунегову Г.Н., что подтверждается справкой о состоянии лицевого счета (л.д. 17-19).

Согласно справке, по лицевому счету имеется задолженность по оплате за жилое помещение в размере 10 864,29 рублей, пени 2488,77 рублей.

Согласно судебному приказу мирового судьи судебного участка № 6 Мотовилихинского судебного района г. Перми от 29 апреля 2021 г. по делу № 2-2416/2021 с Лунеговой Г.Н. взыскана задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с июня 2019 г. по март 2021 г. по лицевому счету №, основной долг в размере 7 109,53 рублей, пени в размере 1 111,07 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей (л.д. 21).

Согласно выписке из финансового лицевого счета МКУ «Управление жилищным фондом г. Перми» от 16 сентября 2022 г. по лицевому счету имеется задолженность в размере 16 505,62 рублей (л.д. 65).

Согласно информации ПАО «Пермэнергосбыт» по лицевому счету Лунеговой Г.Н. имеется задолженность по состоянию на 26 октября 2022 г. в размере 48452,25 рублей (л.д. 56-61).

Согласно сведениям ООО «Новогор-Прикамье» задолженность ответчика перед ООО «Нового-Прикамье» по состоянию на 31.07.2022г. составляет 6295,83 рублей.

Истец, обосновывая требования о выселении в порядке ст. 90 ЖК РФ, указывает, что у Лунеговой Г.Н. имеется задолженность более чем за 6 месяцев, в связи с чем истец ставит вопрос о ее выселении в другое жилое помещение по договору социального найма по нормам предоставления для вселения граждан в общежитие.

Истцом представлены сведения в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 13,3 кв.м., в том числе жилой площадью 10,7 кв.м., в соответствии с которыми комната в бывшем общежитии является муниципальным имуществом г. Перми (л.д. 24). В данном жилом помещении зарегистрированных лиц не значатся (л.д. 23).

Суд считает, что, несмотря на то, что предоставляемое жилое помещение отвечает требованиям ст. 90 ЖК РФ, требования МО г.Пермь в лице администрации г.Перми удовлетворению не подлежат в силу следующего:

Из системного анализа жилищного законодательства РФ, а также из п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Истец в своем исковом заявлении указывает на то, что период образования задолженности составляет 84 месяца, последняя оплата за наем вносилась в январе 2021, то есть период непрерывной неоплаты составляет 13 месяцев.

Из анализа представленных материалов дела, а именно согласно Справке о состоянии лицевого счета от 16.09.2022 следует, что Лунеговой Г.Н. производились платежи в размере 689,94 рублей в январе 2021 г., в размере 104,10 рублей в мае 2022 г., в размере 114,53 рублей в июне 2022 г., в размере 229,06 рублей в августе 2022г.

С учетом вышеуказанного, суд считает, что материалами дела не подтверждается факт невнесения в течение шести месяцев подряд нанимателем Лунеговой Г.Н. денежных средств за жилое помещение.

Следует отметить, что выселение является крайней мерой ответственности, поскольку в силу положений ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

При таких обстоятельствах, суд считает, что расторжение договора социального найма и выселение ответчика, занимающего по договору социального найма жилое помещение по адресу: <адрес> по основаниям ст. 90 ЖК РФ на дату рассмотрения дела в суде является преждевременным, а требования Муниципального образования город Пермь в лице Администрации города Перми о выселении Лунеговой Н.Н. с предоставлением другого жилого помещения, о возложении обязанности заключить договор социального найма на комнату в бывшем общежитии, не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Муниципальному образованию г.Пермь в лице Администрации г.Перми в удовлетворении исковых требований о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу <адрес>, выселении Лунеговой Галины Николаевны из жилого помещения - однокомнатной     квартиры №, общей площадью 34,6 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м. по <адрес> г.Перми в комнату в бывшем общежитии общей площадью 13,3 кв.м., в том числе жилой площадью 10,7 кв.м. по адресу <адрес>, возложении на Лунегову Галину Николаевну обязанности заключить договор социального найма на комнату в бывшем общежитии общей площадью 13,3 кв.м., в том числе жилой площадью 10,7 кв.м. по адресу <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: