Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-164/2024 (2-1616/2023;) ~ М-1430/2023 от 05.12.2023

Дело № 2–164/2024

УИД 16RS0044-01-2023-002284-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 марта 2024 года                                                                       город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

с участием представителя истца ФИО3,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности ФИО1 на ? доли земельного участка площадью 925 кв.м., с кадастровым номером 16:54:050102:357 расположенного по адресу: <адрес>, исключении из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на ? доли земельного участка площадью 925 кв.м. с кадастровым номером 16:54:050102:357 расположенного по адресу: <адрес>, в обосновании требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ отец истца являясь собственником жилого <адрес> и земельного участка на основании государственного акта выданного Главой администрации <адрес> и <адрес> Республики Татарстан №РТ-54-000714 площадью 800 кв.м., в соответствии с договором дарения отец истца передал ему в собственность ? доли земельного участка площадью 400 кв.м. Право собственности на ? доли земельного участка площадью 400 кв.м. было нотариально удостоверено и зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, при этом другая ? доли земельного участка остались во владении и пользовании отца после смерти которого в права наследования вступила ФИО2 В 1998 году истец закончил строительство жилого дома на данном участке. Таким образом земельный участок с построенным на нем жилым домом был образован путем раздела земельного участка 1б. По сведениям органа по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО2 является собственником земельного участка площадью 400 кв.м., а истец является собственником участка площадью 925 кв.м., что противоречит договору дарения.

Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен исполнительный комитет муниципального образования «<адрес>» Республики Татарстан.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просил признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1 на ? доли земельного участка площадью 925 кв.м. с кадастровым номером 16:54:050102:357 расположенного по адресу: <адрес>, снятии с кадастрового учета и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на ? доли земельного участка площадью 925 кв.м. с кадастровым номером 16:54:050102:357 расположенного по адресу: <адрес>.

Истец на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Чистопольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда, указав, что, что возможно исправить площадь земельного участка, до той нормы, которая была по документам. Данные объекты поставлены как ранее учтенные, по документам, фактического замера не было. Полагает, что у земельного участка 16:54:050102:357 имеется реестровая ошибка.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, изучив в совокупности материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 2 части 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пунктов 7, 10 статьи 38 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал безвозмездно (в качестве дара) ? долю земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в городе Чистополе по <адрес> под № «б», без каких – либо строений и сооружений, площадью 400 кв.м. и расположенного на землях населенного пункта – <адрес>, находящихся в ведении Чистопольского Совета народных депутатов, предоставленного для обслуживания индивидуального жилого дома.

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ-54-000974 ФИО1 предоставлен земельный участок на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Главы администрации <адрес> и <адрес> 800 кв.м гектаров земли, для обслуживания индивидуального жилого дома.

Из выписки из постановления № Главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принят в эксплуатацию 2-х этажный кирпичный жилой дом, находящийся в <адрес>В принадлежащий ФИО1 общей площадью 85,8 кв.м., жилой площадью 52,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 400 кв.м.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником ? доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес>В, кадастровый №, площадью 925 кв.м. на основании государственного акта на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ-54-000974.

Согласно выписки из ЕГРН собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 1Б, кадастровый №, площадью 400 кв.м. является ФИО2 на основании договора дарения земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Из исследования специалиста ИП ФИО6 следует, что в результате исследования и анализа документов по вопросу определения фактически используемых долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:54:050102:357, расположенного по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес> В выявлено несовпадение размера долей в долевом участие в пользовании (собственности) земельного участка с документальными и фактическими. Фактическим собственником всего земельного участка с кадастровым номером 16:54:050102:357 и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 16:42:050102:178 расположенного по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>В является ФИО1 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7 зарегистрированного в реестре за № и выписки из постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

По фактическому использованию земельный участок с кадастровым номером 16:54:000000:1311 общей площадью 400 кв.м. находится в собственности ФИО2, а земельный участок с кадастровым номером 16:54:050102:357 общей площадью по данным ЕГРН 925 кв.м. фактическая площадь 400 кв.м., находится в собственности ФИО1

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

      Для оспаривания зарегистрированного права собственности на земельный участок путем использования таких способов защиты как признание права или признание права отсутствующим, помимо установления нарушений, имевших место при государственной регистрации, необходимо доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права именно истца. Иск о признании права отсутствующим возможен лишь при фактическом владении истцом и ответчиком одним и тем же спорным имуществом и при отсутствии иных способов защиты.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков (часть 2).

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).

В данном случае при осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:54:050102:357 была допущена реестровая (кадастровая) ошибка путем внесения не верных сведений в Единый Государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права, в соответствии с которыми за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок, имеющий следующие характеристики: кадастровый 16:54:050102:357, площадь: 925 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, адрес: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>. Ржавец, <адрес>В.

Вследствие указанной ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером 16:54:050102:357 было установлено, что вся площадь указанного участка принадлежащего на праве собственности ФИО1 занята другим земельным участком с кадастровым номером 16:54:000000:1311 право собственности за которым зарегистрировано за ФИО2

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1 на ? доли земельного участка площадью 925 кв. м с кадастровым номером 16:54:050102:357 и снятии с кадастрового учета, исключив сведения содержащиеся в ЕГРН в отношении указанного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт 9209 770132) на ? доли земельного участка площадью 925 кв.м. с кадастровым номером 16:54:050102:357, расположенным по адресу: <адрес>В.

Снять с кадастрового учета земельный участок в виде ? доли в праве общей долевой собственности площадью 925 кв.м., зарегистрированного за       ФИО1, с кадастровым номером 16:54:050102:357, расположенным по адресу: <адрес>В, исключив сведения из ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                      Ахмерова Г.С.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.