Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-629/2024 (2-5420/2023;) ~ М-4923/2023 от 27.11.2023

Дело № 2-629/2024

23RS0006-01-2023-008695-05

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года         г. Армавир        

    Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Запорожец И.В.,

с участием помощника прокурора г. Армавира Белковой С.А.,

при секретаре Чередниченко А.Г.,

представителя истца администрации МО г. Армавир по доверенности Сабаниной М.С.,

ответчика Зарубина О.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Зарубина О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования г. Армавир к Зарубину Олегу Викторовичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего З о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

                 у с т а н о в и л:

Истец Администрация МО <....> обратился в суд к ответчику Зарубину О.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына З, <....> года рождения, с исковыми требованиями, в которых просил признать Зарубина Олега Викторовича, <....> года рождения и З, <....> года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <....>, территория Северная Промзона, площадка ЗИМ 1 <....>; снять с регистрационного учета
Зарубина О.В. и З по адресу: <....>, территория Северная Промзона, площадка ЗИМ 1 <....>. Свои требования мотивирует тем, что постановлением администрации муниципального образования <....> от <....> <....> «О признании многоквартирного дома по адресу: <....>, территория Северная промзона, площадка ЗИМ, 1 аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом по адресу: <....>, территория Северная промзона, площадка ЗИМ, 1 признан аварийным и подлежащим сносу. Решением Армавирского городского суда от <....> исковые требования администрации МО <....> о принудительном изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд были удовлетворены частично, а именно суд решил изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащую Зарубину О.В. <....>, общей площадью 49,9 кв.м. с кадастровым номером 23:38:0000000:26:20, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: территория Северная промзона, площадка ЗИМ, 1, посредством перечисления со стороны муниципального образования <....> денежной суммы в размере 2 207 400 рублей на банковский счет ответчика. Этим же решением, суд прекратил право собственности за Зарубиным О.В. на <....> общей площадью 49,9 кв.м. с кадастровым номером 23:38:0000000:2620, расположенную по указанному адресу. Денежные средства ответчику были перечислены. Согласно выписке из ЕГРН, <....>, по адресу: <....>, территория Северная Промзона, площадка ЗИМ, 1 является собственностью муниципального образования <....>. Однако по состоянию на ноябрь 2023г. ответчики остаются зарегистрированными в <....>, общей площадью 49,9 кв.м., находящееся по адресу: <....>, территория Северная Промзона, площадка ЗИМ, 1, в связи с чем, истец вынужден был обратиться с данным иском в суд.

Представитель истца Администрации МО <....>, действующая на основании доверенности Сабанина М.С., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, при этом пояснила, что жилое помещение, ранее принадлежащее ответчику, было с его согласия выкуплено администрацией МО <....>, денежные средства в сумме 2 207 400 рублей перечислены на счет ответчика. Многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу. В настоящее время дом разрушен после пожара, а объект снят с кадастрового учета с <....>. Однако ответчик и его несовершеннолетний ребенок остаются зарегистрированными по указанному адресу.

Ответчик Зарубин О.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего З в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения. При этом пояснил, что в настоящее время он проживает в съемном жилье с несовершеннолетним сыном. Зарегистрироваться в другом жилом помещении не имеет возможности. В спорном помещении он не проживал с 2018 года, поскольку отбывал наказание в местах лишения свободы. В связи с чем, при рассмотрении требований администрации МО <....> о принудительном изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд он не участвовал, его интересы по доверенности представляла М. Денежные средства действительно были перечислены администрацией МО <....> на его лицевой счет, однако за эти средства он не мог приобрести равнозначное жилое помещение. Он неоднократно обращался в администрацию МО <....> за предоставлением ему жилого помещения как участнику СВО, однако ему было отказано. В исковых требованиях просил отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по городу Армавиру в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном порядке, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, выслушав заключение, участвующего в деле помощника прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в настоящее время здание, расположенное по адресу: <....>, Северная Промзона, площадка ЗИМ, 1 <....> фактически не существует, так как оно было снесено, по решению Армавирского городского суда ответчику Зарубину О.В. выплачены денежные средства администрацией МО <....> для приобретения нового жилья, а сохранение права пользования спорным жилым помещением за ответчиками невозможно, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации муниципального образования <....> от <....> <....> «О признании муниципального дома по адресу: <....>, территория Северная Промзона ЗИМ, 1 аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом по адресу: <....>, территория Северная Промзона, площадка ЗИМ, 1 признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлению главы администрации (губернатора) <....> от <....> <....> «Об утверждении адресной программы <....> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда за 2019-2024 годы» муниципальное образование <....> стало участником данной Программы.

Постановлением администрации муниципального образования <....> от <....> <....> «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в целях переселения граждан из аварийного многоквартирного дома по адресу: <....>, территория Северная Промзона, площадка ЗИМ, 1» для муниципальных нужд была изъята <....>, с кадастровым номером 23:38:0000000:2620 по адресу: <....>, территория Северная Промзона площадка ЗИМ, 1.

Решением Армавирского городского суда от <....> по делу <....>, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <....>вого суда от <....> была определена новая цена для совершения сделки по выкупу жилого помещения, принадлежащего Зарубину О.В. и другим лицам.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от <....> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам от <....> отменено судом.

Согласно апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <....>вого суда от <....> решение Армавирского городского суда от <....> отменено, с вынесением нового решения. Суд взыскал с администрации МО <....> в пользу Зарубина О.В. стоимость для совершения сделки по выкупу жилого помещения –<....>, общей площадью 49,9 кв.м. и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <....>, территория Северная Промзона, площадка ЗИМ, 1, у собственника Зарубина О.В., состоящую из рыночной стоимости <....> размере 1 746 313 рублей, рыночной стоимости 0,1301173 доли земельного участка округленно - 310 023 руб., упущенной выгоды в виде компенсации за не произведенный капитальный ремонт МКД по <....> размере 298 525 руб., стоимости арендной платы за найм жилых помещений за 1 месяц в размере 10 202 руб. 06 коп., расчета рыночной стоимости перевозки домашнего имущества аренды автомобиля 367 рублей/час., оплаты работы грузчиков 350 руб./час; оплаты подъема грузов на этаж 30 руб./этаж, размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество -2200 руб., рыночной стоимости 1/8 доли сарая литер «Г» - 37 738 руб., рыночной стоимости 1/3 доли гаража литер «Г1» - 62 851 руб.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от <....> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <....>вого суда от <....> оставлено без изменения.

Согласно апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <....>вого суда от <....> судом исправлена арифметическая ошибка в резолютивной части апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <....>вого суда от <....>, при этом суд изложил четвертый абзац резолютивной части апелляционного определения в новой редакции, а именно суд взыскал с администрации МО <....> в пользу Зарубина О.В. стоимость для совершения сделки по выкупу жилого помещения – <....>, общей площадью 49,9 кв.м. и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <....>, территория Северная Промзона, площадка ЗИМ, 1 у собственника Зарубина О.В., состоящую из рыночной стоимости <....> размере 746 313 рублей, рыночной стоимости 0,1301173 доли земельного участка с округлением 310 023 руб., упущенной выгоды в виде компенсации за не произведенный капитальный ремонт МКД по <....> размере 298 525 руб., стоимости арендной платы за найм жилых помещений за 1 месяц в размере 10 202 руб. 06 коп. расчета рыночной стоимости перевозки домашнего имущества аренды автомобиля 367 рублей/час., оплаты работы грузчиков 350 руб./час; оплаты подъема грузов на этаж 30 руб./этаж, размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество – 2 200 руб., рыночной стоимости 1/8 доли сарая литер «Г» - 37 738 руб., рыночной стоимости 1/3 доли гаража литер «Г1» - 162 851 руб..

В связи с тем, что проект соглашения об изъятии жилого помещения, подготовленного на основании вступившего в законную силу решения Армавирского городского суда от <....> не был подписан ответчиком, Администрация МО <....> была вынуждена обратиться в суд с исковыми требованиями о принудительном изъятии у Зарубина О.В. имущества путем выкупа, состоящего из <....>, общей площадью 49,9 кв.м. находящейся в многоквартирном доме и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по указанному выше адресу.

Так, решением Армавирского городского суда от <....> по гражданскому делу <....> исковые требования Администрации МО <....> к Зарубину О.В., К, А, Л, Ж, п о принудительном изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд, судом удовлетворено частично. Суд изъял для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащую Зарубину О.В. <....>, общей площадью 49,9 кв.м. с кадастровым номером 23:38:000000:2620, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <....>, территория Северная промзона, площадка ЗИМ, 1 с долей земельного участка (1/8 доли) пропорционально площади жилого помещения с кадастровым номером 23:38:01020002:1716, расположенного в <....>, территория Северная промзона, площадка ЗИМ, 1 посредством перечисления со стороны муниципального образования <....> денежной суммы в размере 2 207 400 рублей на банковский счет Зарубина О.В.. Этим же решением суд прекратил право собственности Зарубина О.В. на <....>, общей площадью 49,9 кв.м., с кадастровым номером 23:38:0000000:2620, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: территория Северная промзона, площадка ЗИМ, 1. При этом суд указал в решение на его немедленное исполнение. Решение суда вступило в законную силу.

Судом достоверно установлено, что <....> между администрацией муниципального образования <....> и Зарубиным О.В., в лице представителя М, действующей на основании доверенности было подписано соглашение об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд в целях переселения из аварийного жилищного фонда, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Согласно п. 1.1. указанного соглашения гражданин обязуется передать в собственность администрации изымаемое недвижимое имущество, состоящее из <....>, общей площадью 49,9 кв.м., находящееся по адресу: <....>, территория Северная промзона, площадка ЗИМ, 1 и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <....>, территория Северная промзона, площадка ЗИМ, 1, а администрация в срок не позднее <....> выплатить гражданину сумму возмещения за объект путем перечисления денежных средств по банковским реквизитам.

На основании платежных поручений <....>, 571, 572 от <....> на банковский счет Зарубина О.В. перечислены денежные средства в общей сумме 2 207 400 рублей, что также подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу Зарубина О.В. за период с <....> по <....>. На основании платежного поручения <....> от <....> денежные средства в сумме 261 199 руб. 06 коп. перечислены администрацией МО <....> в пользу Зарубина О.В., при этом в назначении платежа указано – «Оплата остат. стоимости для совершения сделки по выкупу жилого помещения и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по исполнительному листу ФС <....> от <....> по делу <....> от 14.07.2022».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <....> <....>, расположенная по адресу: <....>, территория Северная промзона, площадка ЗИМ, 1 с <....> является собственностью муниципального образования <....>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <....> указанный выше объект недвижимости <....> снят с кадастрового учета.

Из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, следует, что в не эксплуатируемом здании, расположенном по адресу: <....>, Северная Промзона, площадка ЗИМ, <....>, в ночь с 14 на <....>г. произошло возгорание, вследствие чего строение было полностью разрушено, тем самым Зарубин О.В. и его несовершеннолетний сын З не могут проживать в спорном жилом помещении, <....> указанный объект недвижимости снят с кадастрового учета. Кроме того, за изъятое жилое помещение – в виде квартиры и 1/8 доли земельного участка ответчику Зарубину О.В. <....> перечислены денежные средства для приобретения равноценного жилья в размере 2 207 400 рублей, что не отрицалось ответчиком в судебном заседании. Однако по настоящее время Зарубин О.В. и несовершеннолетний З зарегистрированы по указанному адресу.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениями части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации определяется порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии жилого помещения для государственных или муниципальных нужд.

Частью 1 данной статьи установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.

В соответствии с ч.6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Согласно ч.8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Возражая в судебном заседании против удовлетворения исковых требования, ответчик указал, что он нуждается в жилом помещении, выплаченных денежных средств за изъятое имущество ему в настоящее время недостаточно для приобретения жилья, в настоящее время ответчик совместно с несовершеннолетним сыном З проживает по договору найма жилого помещения по адресу: <....>, место регистрации по спорному адресу ему необходимо для сохранении прав несовершеннолетнего ребенка, поскольку иного места регистрации нет, кроме того, в период с <....> по <....> принимал участие в специальной военной операции в качестве добровольца – бойца ЧВК «Вагнер», награжден государственной наградой - медалью «За отвагу». Обращался в администрацию МО <....> с заявлением о признании его в составе семьи из двух человек малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.

Постановлением Администрации МО <....> от <....> <....> Зарубину О.В. и З отказано в признании малоимущими в целях принятия их на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <....> <....>, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии со статьёй 2 Закона Российской Федерации от <....> <....> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Исходя из смысла и во взаимосвязи приведенных норм права, суд полагает, что местожительство гражданина должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации. В случае утраты недвижимостью свойства объекта гражданских прав, в данном случае пожаром аварийного объекта, исключающей возможность его использования в соответствии с назначением, что означает и прекращение неимущественного права гражданина на регистрацию в нем.

Таким образом, поскольку в соответствии с соглашением об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу от <....> администрация муниципального образования <....> выплатила Зарубину О.В. возмещение за спорный объект в целях приобретения им жилого помещения в собственность в сумме 2 207 400 рублей, а также в соответствии с тем, что в настоящее время спорный объект фактически утратил свои свойства, поскольку здание многоквартирного жилого дома полностью разрушено и объект был снят с кадастрового учета собственником, тем самым Зарубин О.В. и несовершеннолетний З утратили право пользования квартирой <....>, расположенной по адресу: <....>, Северная промзона, площадка ЗИМ, 1.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать ответчиков Зарубина О.В. и несовершеннолетнего З прекратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <....>, Северная промзона, площадка ЗИМ, <....>.

Согласно ст. 7 Закона РФ от <....> N 5242-1 (ред. от <....>) " О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признавая ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <....>, Северная промзона, площадка ЗИМ, <....>, суд полагает, что Зарубин О.В. и несовершеннолетний З подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Учитывая, что истец при подаче иска от уплаты госпошлины был освобожден, суд считает необходимым в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика Зарубина О.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка З государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                      РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации мун6иципального образования <....> к Зарубину Олегу Викторовичу, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего З о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, удовлетворить.

Зарубина Олега Викторовича, <....> года рождения, паспорт <....> <....> признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <....>, территория Северная промзона, площадка ЗИМ, <....>.

З, <....> года рождения, свидетельство о рождении <....> <....> признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <....>, территория Северная промзона, площадка ЗИМ, <....>.

Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по <....> снять Зарубина Олега Викторовича, <....> года рождения, <....> и З, <....> года рождения, свидетельство о рождении <....> <....> с регистрационного учета по адресу: <....>, территория Северная промзона, площадка ЗИМ, <....>.

Взыскать с Зарубина Олега Викторовича, <....> года рождения, <....> <....> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение изготовлено 13.02.2024.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

Судья                                     И.В.Запорожец