Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3137/2023 ~ М-143/2023 от 16.01.2023

УИД 24RS0№-54

Дело №

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 г.                                                                        <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Балюта И.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Советская Сибирь» о прекращении общей долевой собственности и выделе долей в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском о прекращении общей долевой собственности и выделе долей в натуре, признании права собственности. Требования мотивирует тем, на основании договора мены, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником нежилых помещений:

- нежилое помещение общей площадью 22,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> стр. 1, пом. 1;

- нежилое помещение общей площадью 86,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> стр. 1, пом. 2;

- нежилое помещение общей площадью 38,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> стр. 1, пом. 3;

- нежилое помещение общей площадью 146,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> стр. 1, пом. 4;

- нежилое помещение общей площадью 209,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> стр. 1, пом. 5.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке. Указанные помещения размещены на земельном участке, находящемся в обшей долевой собственности (доля в праве 5/7), категория земель: земли населенных пунктов, разращённое использование: размещение складских объектов IV-V классов вредности, общей площадью 884 кв.м., на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик АО «Советская Сибирь» является собственником здания общей площадью 149, 2 кв.м., которое состоит из двух помещений №, площадью 144,9 кв.м. и № площадью 4,30 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> стр. 1. Все помещения имеют самостоятельные входы. При разделе в здании по <адрес> не изменяются параметры объекта, его частей. Истица считает целесообразным выделить два самостоятельных здания: а именно: здание общей площадью 503,6 кв.м., состоящего из пяти помещений: № с кадастровым номером №, площадью 22,/8 кв.м., № с кадастровым номером №, площадью 86,9 кв.м., № с кадастровым номером №, площадью 38,1 кв.м., № с кадастровым номером № площадью 146,4 кв.м. и № с кадастровым номером №, площадью 209,4 кв.м и здание общей площадью 149, 2 кв.м., состоящее из двух помещений № с кадастровым номером №, площадью 144,9 кв.м., и № с кадастровым номером №, площадью 4,30 кв.м., зарегистрированных на праве собственности за АО «Советская Сибирь».

В судебном заседании представители истца ФИО6, ФИО4 (по доверенности) просили исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенном в иске. Дополнительно пояснили, что всего семь помещений, пять из которых принадлежат ФИО1 остальные ответчику. Из-за наличия долевой собственности невозможно подъехать к участку.

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения стороны истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. N 4), применённых по аналогии к рассматриваемому объекту недвижимости, выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Согласно пункту 7 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Пунктом 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилых помещений:

- нежилое помещение общей площадью 22,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> стр. 1, пом. 1 (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, выписка из ЕГРН);

- нежилое помещение общей площадью 86,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> стр. 1, пом. 2 (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, выписка из ЕГРН);

- нежилое помещение общей площадью 38,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> стр. 1, пом. 3 (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, выписка из ЕГРН);

- нежилое помещение общей площадью 146,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> стр. 1, пом. 4 (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, выписка из ЕГРН);

- нежилое помещение общей площадью 209,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> стр. 1, пом. 5 (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, выписка из ЕГРН).

Право собственности установлено на основании договора мены, удостоверенного нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ №.

АО «Советская Сибирь» является собственником здания общей площадью 149,2 кв.м., состоящего из двух помещений № с кадастровым номером №, площадью 144,9 кв. м. и № с кадастровым номером №, площадью 4,30 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> стр. 1 (лит г. 2), что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанные нежилые здания находятся на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение складских объектов IV-V классов вредности, общей площадью 884 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит доля в праве в размере 5\7, приобретенная на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 2/7 доли земельного участка является АО «Советская Сибирь».

Указанные сведения также подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Как следует из технического плана, с внесенными сведениями о здании на основании «Технического паспорта» БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, здание было описано как единый объект. Указанное здание было поставлено на кадастровый учет без регистрации на него права долевой собственности ФИО1 и АО «Советская Сибирь».

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО Институт «КРАСНОЯРСКПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ», инженер считает возможным дальнейшую эксплуатацию нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> после разделения его на два отдельных самостоятельных здания.

Исследуемыми материалами дела установлено, что выделение сторонам их долей в натуре в виде отдельно стоящих зданий с технической точки зрения представляется возможным, выделяемые здания могут эксплуатироваться в автономном режиме. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации нежилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. При этом суд принимает во внимание, что каждое здание может использоваться самостоятельно, у каждой из сторон имеется в собственности доля в земельном участке, площадь которого соответствует существующим требованиям, и раздел не нарушает целевого использования земельного участка.

Определяя вариант раздела, суд исходит из сложившегося порядка пользования, характера взаимоотношений сторон и предполагает, как того просила сторона, прекращение права общей долевой собственности, соответствия их долей в праве общей долевой собственности фактически занимаемым помещениям по соотношению с общей площадью нежилого здания.

Из заключения ООО «ФСЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, № стр. 1 (лит г15,г23,г24) соответствует требованиям санитарных правил и нормативов.

Заключением ООО ПФК «Пожарная безопасность» подтверждено соответствие нежилого здания требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, суд приходит к выводу о прекращении общей долевой собственности на здание, выделении двух самостоятельных зданий пропорционально доли в праве на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 652 ░░. ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 503.6 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░:

№ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 22.8 ░░.░,

№ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 86.9 ░░.░, № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24:50:0300306:354, ░░░░░░░░ 38.1 ░░.░,

№ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 146.4 ░░.░

№ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 209.4 ░░.░,

░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 149.2 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░:

№ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 144.9 ░░.░,

№ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 4.30 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 503.6 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░:

№ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 22.8 ░░.░,

№ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 86.9 ░░.░,

№ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 38.1 ░░.░,

№ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 146.4 ░░.░.,

№ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 209.4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░. 1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22.09.2023 ░.