Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2024 (2-1944/2023;) ~ М-1956/2023 от 15.11.2023

УИД 66RS0012-01-2023-002592-43

Гражданское дело № 2-114/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский                               06 февраля 2024 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Долговых Я.Ю., при секретаре Протасенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Каменский городской округ» к Маслакову Александру Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Каменский городской округ» обратилась с иском к Маслакову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование требований указано, что 11.06.2019 между истцом и Маслаковым А.В. был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 499396 кв.м с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – сельскохозяйственное использование. Срок аренды установлен с 11.06.2019 по 11.06.2023. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке. В соответствии с пунктом 4.5 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день просроченной суммы за каждый день просрочки. В нарушение условий договора, арендная плата по истечении установленного срока более двух раз подряд ответчиком не внесена. 02.10.2023 в адрес ответчика направлена претензия об уплате задолженности по арендным платежам, которая осталась без ответа.

Просят суд взыскать с Маслакова А.В. задолженность по арендной плате по состоянию на 28.09.2023 в размере 81349 руб. 52 коп., в том числе 77438 руб. 80 коп. – сумма основного долга, 3910 руб. 72 коп. - пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

Представитель истца Администрации МО «Каменский городской округ» Кузнецова А.Д., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Маслаков А.В. в судебное заседание, будучи надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте судебного заседания не явился, возражений, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Судом, с согласия стороны истца, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 11.06.2019 между истцом и Маслаковым А.В. заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 499396 кв.м с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – сельскохозяйственное использование. Срок аренды установлен с 11.06.2019 по 11.06.2023. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

Передача земельного участка арендодателем и принятие его арендатором состоялись на основании акта приема-передачи, являющегося приложением № 2 к договору аренды.

Порядок внесения платы по договору аренды определен его разделом 4, в соответствии с пунктами 4.1-6.6 которого обязательства по внесению арендной платы арендатором возникают с 11.06.2019. Расчет арендой платы производится в соответствии с действующим законодательством, и оформляется в виде приложения к договору. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, с оплатой до 10 числа каждого месяца. По требованию арендодателя арендатор предоставляет копии платежных документов. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

02.10.2023 Администрация МО «Каменский городской округ» заказным почтовым отправлением направила в адрес ответчика требование (претензию) о погашении в 30-тидневный срок с момента получения требования задолженности по арендной плате. Почтовая корреспонденция ответчиком не получена, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения.

Поскольку обязательство по оплате арендных платежей по договору аренды ответчиком не исполнялось, что не оспорено в ходе рассмотрения дела, у ответчика возникла задолженность по арендным платежам.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате по состоянию на 28.09.2023 составила 81349 руб. 52 коп., в том числе 77438 руб. 80 коп.– сумма основного долга, 3910 руб. 72 коп. - пени за несвоевременное внесение арендных платежей Расчет истца стороной ответчика не оспорен, контррасчет не представлен.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате арендных платежей, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, суд не находит оснований для снижения начисленных пени.

Снижение судом размера пени при установленных конкретных обстоятельствах способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

На основании положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2640 руб. 49 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО «Каменский городской округ» (ИНН 6643002020) к Маслакову Александру Владимировичу (ИНН №) о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с Маслакова Александра Владимировича в пользу Администрации МО «Каменский городской округ» задолженность по арендной плате в размере 77438 руб. 80 коп., пени по состоянию на 28.09.2023 в размере 3910 руб. 72 коп.

Взыскать с Маслакова Александра Владимировича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2640 руб. 49 коп.

Не участвовавший в судебном заседании ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области заявление об его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского.

Судья                                Я.Ю. Долговых

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2024.