Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4645/2022 от 04.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2022 года          г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Быстровой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4645/22 по иску Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской области обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженность по арендной плате, пени, расходов по госпошлине. В обоснование заявленных требований указали, что <дата>г. между истцом и ООО «РТМ» заключен договор аренды <номер> земельного участка общей площадью 2033 кв. м с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> разрешенное использование: под магазин. Договор заключен на срок с <дата>. по <дата>. В соответствии с условиями договор аренды арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом в порядке и сроки, указанные в договоре. За нарушение срока внесения арендной платы по договору уплачивается неустойка в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. <дата> между ООО «РТМ» и ФИО1 заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Поскольку ответчик свои обязательств не исполняет, истец, уточнив своим требования, просит взыскать задолженность по арендной плате за 1-2 квартал <дата>. в сумме <...>., пени за период <дата>. по <дата>. в сумме <...>

В судебном заседании представитель истца отсутствовал, просил рассмотреть дело без своего участия.

     Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, мнения не представил.

     Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в порядке ст.ст. 167 ГПК РФ.

     Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а в соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а пунктом 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела <дата>г. между истцом и ООО «РТМ» заключен договор аренды <номер> земельного участка общей площадью 2033 кв. м с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> разрешенное использование: под магазин. Договор заключен на срок с <дата>. по <дата>. В соответствии с условиями договор аренды арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом в порядке и сроки, указанные в договоре. За нарушение срока внесения арендной платы по договору уплачивается неустойка в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. <дата> между ООО «РТМ» и ФИО1 заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В силу ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 3.1 договора обязательство по арендной плате возникает с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

В силу п.3.2, 3.3 договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца.

В соответствии с п.4.2.1 ответчик обязаны выполнять все условия договора.

Пунктом 1 ст. 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п.19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу ч.3 ст.614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Законом Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений Московской области».

Суд, проверив представленный истцом расчет арендной платы по договору, находит его верным, произведенным в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений Московской области» и исходя из условий договора.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании задолженности по арендной плате.

Поскольку арендная плата ответчиком не внесена в соответствии с условиями договора, ответчику правомерно исчислены пени.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в соответствии с размером удовлетворенных требований,

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1(<...>) в пользу Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области задолженность по договору аренды <номер> от <дата>. по арендной плате за 1-2 квартал <дата> года в сумме <...>, пени за период <дата>. по <дата>. в сумме <...>.

Взыскать с ФИО1(<...>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2022 года.