Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-322/2022 ~ М-232/2022 от 30.03.2022

Гражданское дело № 2-322/2022

УИД 68RS0024-01-2022-000306-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2022 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Аникиной А.Г., при секретаре Блохиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романовой Наталии Владимировны, Романова Владимира Валерьевича к администрации Перкинского сельсовета Сосновского <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Романова Н.В., Романов В.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Перкинского сельсовета Сосновского <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру, в котором указали, что Романова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является законным владельцем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, по свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Сосновского <адрес>. Право собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности Романовой Н.В. на квартиру зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, и Романов В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является законным владельцем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности Романова В.В. на квартиру зарегистрировано, что подтверждается выпиской их ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира имела общую площадь 46,2 кв.м., впоследствии Романовы свою часть квартиры перестроили – пристроили веранду, без разрешения соответствующих органов и проектно-сметной документации. Согласно технической документации площадь квартиры увеличилась и составляет 105,3 кв.м. Нарушений строительных, противопожарных и санитарных норм и правил при строительстве ими не допущено. Они обратились в регистрационные органы, для регистрации пристройки, но им было отказано, так как нет необходимых документов, жилая площадь квартиры увеличилась. Признать право собственности на квартиру в ином порядке, кроме судебного, не предоставляется возможным. Данная квартира соответствует всем градостроительным нормам и не нарушает права третьих лиц. В квартире зарегистрированы: Романова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Романов В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Романов Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> расположена на земельном участке площадью 881 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес>, п. <адрес>, <адрес>, находящемся в собственности у Романовой Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Романовой Н.В. на земельный участок зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании изложенного, просила суд: признать за Романовой Н.В., Романовым В.В. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадь объекта недвижимости в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРП составляет 105,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истцы Романова Н.В., Романов В.В., каждый в отдельности, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Согласно поступившим в суд заявлениям, каждый в отдельности, просили рассмотреть гражданское дело без их участия, в судебное заседание явиться не смогли в связи с занятостью на работе. Заявленные требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. Указали, что не возражают против признания иска ответчиком. Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

Представитель ответчика – администрации Перкинского сельсовета Сосновского <адрес> в судебное заседание не явился. Согласно поступившему в суд ДД.ММ.ГГГГ заявлению, просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя сельсовета, указав, что исковые требования Романовой Н.В., Романова В.В. признают в полном объеме, признание иска сделано добровольно. Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

В судебное заседание третье лицо Романов Д.В. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Согласно поступившему в суд заявлению, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Романовой Н.В., Романова В.В. к администрации Перкинского сельсовета Сосновского <адрес> о признании права собственности на квартиру в равных долях. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что явиться в судебное заседание не может по причине занятости на работе.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истцов, представителя ответчика и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку заявленные исковые требования законны и обоснованы, не нарушают права и интересы третьих лиц, признание ответчиком иска должно быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, исковые требования Романовой Н.В., Романова В.В. подлежат удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, государственное предприятие Перкинский лесхоз в лице директора Левина В.А. передало, а граждане Романов В.П. 1/2 долю, Романов В.В. 1/2 долю, получили в общую собственность жилую <адрес>, находящуюся в п. Перкинский лесокомбинат Сосновского <адрес> общей площадью - 46,2 кв.м., жилой площадь -32,2 кв.м. и состоит из трех комнат, кухни, коридора, холодной пристройки. Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном доме. Данный договор о признании права общей долевой собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

После смерти Романова В.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, супруге Романовой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, а также выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, п. <адрес> <адрес>.

Согласно домовой (поквартирной) книге, проживающих по адресу: п. <адрес>, <адрес>, по данному адресу значатся зарегистрированными: Романова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Романов Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Романов В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, являющееся предметом спора, состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, площадью 46,2 кв.м., назначение – жилое, наименование – квартира, расположено по адресу: <адрес>, район Сосновский, п. <адрес>, <адрес>, принадлежит Романовой Н.В. на праве общей долевой собственности 1/2, регистрация ДД.ММ.ГГГГ № и Романову В.В. на праве общей долевой собственности 1/2, регистрация ДД.ММ.ГГГГ №.

Квартира расположена на земельном участке площадью 881+/-10 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, район Сосновский, п. <адрес>, <адрес>, который принадлежит на праве собственности истцу Романовой Н.В., регистрация в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

В целях улучшения жилищных условий, истцы в пределах принадлежащего Романовой Н.В., земельного участка к принадлежащей им квартире общей площадью 46,2 кв.м. – пристроили веранду, в результате площадь квартиры увеличилась с 46,2 кв.м. до 105,3 кв.м. Разрешение на возведение веранды ими получено не было.

По данным технического паспорта, составленного Тамбовским производственным участком <адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, сельское поселение Перкинский сельсовет, п. <адрес>, <адрес>, инвентарный №, в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта недвижимости для внесения сведений в ЕГРН составляет 105,3 кв.м.

Согласно заключению администрации Перкинского сельсовета Сосновского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира общей площадью 105,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, п. <адрес>, <адрес>, соответствует градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц и может эксплуатироваться без всяких ограничений.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Юридически значимым обстоятельством по данному делу о признании права собственности на реконструированную квартиру является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и правила застройки, установленные в муниципальном образовании.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире.

Оформить спорное строение без обращения в суд истцы не могут, поскольку возведение пристройки изначально осуществлялось без соответствующих разрешительных документов.

Сохранение в реконструированном состоянии и дальнейшая эксплуатация квартиры возможна.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, а также установленные обстоятельства, что реконструированная истцами квартира соответствует предъявляемым строительным и иным требованиям, расположена на земельном участке, находящимся в собственности истца на законных основаниях, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить требования предъявленного искового заявления – сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, а также признать на объект недвижимости право собственности за истцами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романовой Н.В., Романова В.В. удовлетворить.

Признать за Романовой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой пос. Перкинский Лесокомбинат Сосновского <адрес>, и Романовым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем пос. Перкинский Лесокомбинат Сосновского <адрес>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта недвижимости для внесения сведений в ЕГРН составляет 105,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, п. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.

Судья А.Г.Аникина

Мотивированное решение составлено 23 мая 2022 года.

Судья А.Г.Аникина