Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2739/2021 ~ М-1593/2021 от 13.04.2021

Дело № 2-2739/2021

УИД 21RS0025-01-2021-002117-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2021 г.                                   г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Илугиной Н.Б.,

с участием представителя истца ПАО «СК «Росгосстрах» в лице филиала ПАО «СК «Росгосстрах» в Чувашской Республике - Сымове Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «СК «Росгосстрах» в лице филиала ПАО «СК «Росгосстрах» в Чувашской Республике к Чувашскому республиканскому союзу потребительских обществ, Мамонтову Юрию Александровичу, Администрации г.Чебоксары о признании права собственности на нежилое помещение,

Установил:

Истец Чувашский республиканский союз потребительских обществ (далее Чувашпотребсоюз) обратился в Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии с иском к ответчикам ПАО «СК «Росгосстрах» в лице филиала ПАО «СК «Росгосстрах» в Чувашской Республике, Мамонтову Ю.А. о признании права собственности на нежилое помещение, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между Чувашпотребсоюзом и страховой фирмой «Гранит» заключён договор подряда, по условиям которого Чувашпотребсоз (подрядчик) по заказу страховой фирмы «Гранит» (заказчик) принимает на себя обязательство по строительству гаража на 5 единиц.

Для строительства гаража Правлением Чувашпотребсоюза получена следующая разрешительная документация:

- разрешение Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ на проектирование теплой стоянки на пять служебных автомашин на ранее отведенном постановлением Чебоксарской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ земельном участке площадью 20960 кв.м. по адресу: <адрес>;

- паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданный Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары на строительство теплостоянки на пять служебных автомашин правления «Чувашпотребсоюза» на отведенном постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ земельном участке;

- заключение Центра госсанэпиднадзора в Чувашской Республике № от ДД.ММ.ГГГГ по отводу земельного участка по <адрес> и строительство закрытой стоянки на пять легковых автомашин Чебоксарского учебного производственного комплекса «ПТУ-техникум «Чувашпотребсоюза»;

- заключение городского комитета по охране природы № от ДД.ММ.ГГГГ рекомендации проекта строительства теплой стоянки на пять автомашин для дальнейшей реализации;

- заключение Управления государственной вневедомственной экспертизы Минстроя Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ о рекомендации рабочего проекта на строительство теплой стоянки на пять автомашин;

- заключение главного государственного санитарного врача в г.Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании проекта строительства теплой стоянки на пять легковых автомашин;

- постановление главы администрации г.Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ на разрешении правлению Чувашпотребсоюза строительства теплой стоянки на пять служебных автомашин на ранее отведенной территории Чебоксарского учебного производственного комплекса «ПТУ-техникум» по <адрес>.

Финансирование строительства теплой стоянки на пять автомашин осуществлялось заказчиком ОАО «Росгосстрах-Чувашия», что следует из актов о приемке выполненных работ за период с декабря 1996 года по январь 1998 года, справок о стоимости выполненных работ и затрат за указанный период.

Согласно акту рабочей комиссии о готовности законченного строительства здания сооружения для предъявления государственной приёмочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ теплую стоянку на пять служебных автомашин считать принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления государственной приёмочной комиссии.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Росгосстрах-Чувашия» и Чувашпотребсоюзва заключили соглашение о сотрудничестве по заключению с обществом договоров страхования имущества юридических лиц от огня и других опасностей; п.2.4.6. Соглашения предусмотрено, что общество выделяет Чувашпотребсоюзу средства на предупредительные мероприятия в сумме 160.000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между дочерним страховым ОАО «Росгосстрах-Чувашия» и Чувашпотребсоюзом заключен договор отступного, согласно п.2 которого взамен исполнения обязательства, предусмотренного п.2.4.6 соглашения о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ, дочернее страховое ОАО «Росгосстрах-Чувашия» обязуется передать Чувашпотребсоюзу незавершенный строительством один гаражный бокс стоимостью 154.831 руб.в теплой стоянке на 5 автомашин, находящийся по адресу: <адрес>.

Актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Росгосстрах-Чувашия» передало Чувашпотребсоюзу один гаражный бокс.

На сегодняшний день спорное помещение № по адресу: <адрес> представляет собой объект недвижимости со следующими характеристиками и назначением: нежилое, с кадастровым номером № находящееся в пользовании ПАО СК «Росгосстрах».

Кроме указанного помещения № в здании №а по <адрес> находятся индивидуальный гараж площадью № кв.м. с кадастровым номером №, собственником которого является Мамонтов Ю. А. и нежилое помещение № площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №, собственником которого является Чувашпотребсоюз.

Все три помещения располагаются в одном здании, имеют общую крышу, фундамент и располагаются на земельном участке площадью 229 кв.м. с кадастровым номером №.

Указанные обстоятельства установлены Верховным Судом Чувашской Республики в апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и в соответствии со ст.61 ГПК РФ не подлежат доказыванию вновь и не подлежат оспариванию.

Указанным апелляционным определением признано право собственности за Чувашпотребсоюзом на помещение № по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Росгосстрах» обращалось в Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации г.Чебоксары с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью 24 кв.м. по <адрес> для эксплуатации гаража для легкового транспорта.

Из ответа Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ следовало, что для решения вопроса по предоставлению земельного участка необходимо предоставить выписку из ЕГРН, подтверждающую права на здание.

В связи с тем, что помещение № по адресу: <адрес> не зарегистрировано, то представить запрашиваемые документы не представилось возможным.

В свою очередь отсутствие документов на земельный участок является препятствием для регистрации права собственности на помещение № площадью 212 кв.м. в здании №а по <адрес> по ЧР.

С момента окончания строительства здания ПАО СК «Росгосстрах» (являясь правопреемником страховой фирмы «Гранит») владеет и пользуется спорным помещением, несет расходы по бремени содержания, однако право собственности на него в ЕГРП не зарегистрировано.

Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным АО «Бюро технической инвентаризации» г. Чебоксары уточнена площадь помещения № по <адрес> - 209,9 кв.м.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Юта» объект недвижимости двухэтажное кирпичное здание (литера Г), (помещение №, №) расположенное по адресу: <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам. В исследуемом объекте нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан, не обнаружено.

ПАО СК «Росгосстрах» является правопреемником страховой фирмы «Гранит».

С ссылкой на ст.ст. 218, 234 ГК РФ просят признать за ПАО СК «Росгосстрах» право собственности на нежилое помещение № площадью 209,90 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ. истец ПАО СК «Росгосстрах» уточнил исковые требования к ответчикам Чувашпотребсоюз и Мамонтову Ю.А., а также круг третьих лиц, и просил признать за ПАО СК «Росгосстрах» право собственности на нежилое помещение № площадью 209,90 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, указав, что по данным выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. обновлена информация о кадастровом номере объекта недвижимости, который на сегодня имеет №. (т.3 л.д.175-176)

В судебном заседании представитель истца ПАО СК «Росгосстрах» в Чувашской Республике - Сымов Э.Г. исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил иск удовлетворить.

На судебное заседание представитель ответчика Чувашского республиканского союза потребительских обществ не явился, извещены надлежаще о слушании дела, ранее представили суду письменный отзыв на иск (л.д.158 том 2), указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Чувашпотребсоюзом (Подрядчик- строительное управление Чувашпотребсоюза) и страховой фирмой «Гранит» (Заказчик) (ныне Филиал ПАО СК «Росгосстрах» в Чувашской Республике-Чувашии) был заключен договор на строительство автогаража на 5 единиц.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Чебоксары правлению Чувашпотребсоюза (Подрядчику) выдал разрешение на проектирование теплой стоянки на 5 служебных автомашин, а также Управлением архитектуры города Чебоксары в ДД.ММ.ГГГГ года выдан паспорт земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по охране природы г.Чебоксары дано заключение № по проекту строительства теплой стоянки на 5 автомашин по <адрес>, которое рекомендовало проект для дальнейшей реализации.

Администрация города Чебоксары постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № разрешила правлению Чувашпотребсоюза строительство теплой стоянки на 5 служебных автомашин на ранее отведенной территории Чебоксарского учебно-производственного комплекса «ПТУ-техникум» Чувашпотребсоюза по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Дочерним страховым открытым акционерным обществом «Росгосстрах-Чувапшя» была назначена рабочая комиссия по приемке в эксплуатации теплой стоянки на 5 автомашин по <адрес>.

Распоряжением Администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р, рассмотрев письмо директора Чебоксарского кооперативного техникума Мамонтова Ю.А., была изъята у Чебоксарского кооперативного техникума часть земельного участка площадью 12534 кв.м. по <адрес> в городской земельный фонд.

ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары предоставило справку об уточнении почтового адреса здания автогаража: <адрес>.

В указанном двухэтажном здании находится часть здания под индивидуальный гараж площадью 87 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 1 и 2 этаже, принадлежащее на праве собственности Мамонтову Ю.А. и нежилое помещение № площадью 209,90 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 1 и 2 этаже, принадлежащее Филиалу ПАО «Росгосстрах» Чувашской Республике-Чувашии и нежилое помещение № площадью 24,0 кв.м., расположенное на первом этаже двухэтажного кирпичного здания, принадлежащее Чувашиотребсоюзу на праве собственности.

Финансирование строительства теплой стоянки на пять автомашин осуществлялось заказчиком ОАО «Рогосстрах-Чувашия».

В целях оформления земельного участка для обслуживания здания гаража на 5 автомашин проведено межевание земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> совместно с ответчиком - филиалом ПАО СК «Росгосстрах» в Чувашской Республике-Чувашии.

Земельный участок для размещения гаража для легкового автотранспорта, где расположены помещения № и помещение №, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Чувашский республиканский союз потребительских обществ право собственности на указанный в заявлении объект недвижимости не оспаривает и просит рассмотреть дело по существу без участия представителя.

На судебное заседание ответчики Мамонтов Ю.А., Администрации г.Чебоксары, не явились, извещены надлежаще о слушании дела, причина неявки суду неизвестна, своих возражений суду не представили, явку представителя в суд не обеспечили.

На судебное заседание представители третьих лиц Министерства юстиции и имущественных отношений в Чувашской Республике, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике, МКУ «Земельное управление» города Чебоксары, Профессионального образовательного частного учреждения «Чебоксарский кооперативный техникум» Чувашпотребсоюза не явились, извещены надлежаще о слушании дела, своих возражений суду не представили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. При этом указанные права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением предусмотренных указанной статьей случаев.

В соответствии с п.1 ст.218, ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом и возникает с момента государственной регистрации.

Пунктом 1 ст.234 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ) предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеют своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имущество течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Чувашпотребсоюзом (Подрядчик) и страховой фирмой «Гранит» (Заказчик) (в последующем - преобразована в филиал ПАО СК «Росгосстрах» в Чувашской Республике-Чувашии) был заключен договор на строительство автогаража на 5 единиц автомашин.

ДД.ММ.ГГГГ между Чувашпотребсоюзом (Подрядчик) и страховой фирмой «Гранит» (Заказчик) заключено дополнительное соглашение к договору на строительство автогаража от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Чувашская страховая фирма «Росгосстрах-Гранит» за предоставление площадки под строительство теплой стоянки на 5 единиц автотранспортных средств передает в собственность Чувашпотребсоюзу 1 (один) гаражный бокс, общей площадью 47,46 кв.м., расположенный на территории Чебоксарского учебно-производственного комплекса «ПТУ-Техникум» Чувашпотребсоюза по <адрес>.

Для строительства автогаража на 5 единиц получены следующие разрешения:

Управлением архитектуры и градостроительства ДД.ММ.ГГГГг. № правлению Чувашпотребсоюза разрешено проектирование теплой стоянки на 5 служебных автомашин.

Комитетом по охране природы г.Чебоксары ДД.ММ.ГГГГг. предоставлено положительное заключение по проекту строительства теплой автостоянки на 5 автомашин.

Управлением государственной вневедомственной экспертизы Минстроя Чувашской Республики по рабочему проекту на строительство теплой автостоянки на 5 автомашин выдано заключение №, утвержденное ДД.ММ.ГГГГг.

Проект строительства теплой стоянки на 5 легковых автомобилей согласован главным Государственным санитарным врачом г.Чебоксары и выдано ДД.ММ.ГГГГг. положительное заключение № по проекту строительства.

Администрация города Чебоксары ДД.ММ.ГГГГг. разрешило правлению Чувашпотребсоюза строительство теплой стоянки на 5 служебных автомашин.

ДД.ММ.ГГГГг. дочерним страховым открытым акционерным обществом «Росгосстрах-Чувашия» назначена рабочая комиссия по приемке в эксплуатацию теплой стоянки на 5 автомашин, которая ДД.ММ.ГГГГг. составила акт о готовности законченного строительством здания для предъявления государственной приемочной комиссии.

Финансирование строительства теплой стоянки на пять автомашин осуществлялось заказчиком ОАО «Росгосстрах-Чувашия», что следует из актов о приемке выполненных работ за период ДД.ММ.ГГГГ, справок о стоимости выполненных работ и затрат за указанный период, стороны не отрицают факта оплаты произведенных строительных работ заказчиком. Содержащиеся в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ сведения об инвестировании строительства указанного выше объекта Чебоксарским кооперативным учебно-производственным комплексом «ПТУ-техникум» (после переименования ДД.ММ.ГГГГ - Чебоксарский кооперативный техникум Чувашпотребсоюза) за счет собственных денежных средств не нашли своего подтверждения, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Чебоксарский кооперативный техникум Чувашпотребсоюза в информации от ДД.ММ.ГГГГ указал, что техникум не участвовал в финансировании строительства теплой стоянки, строительство здания гаража осуществлялось на закрепленном за техникумом на праве постоянного (бессрочного) пользования земельном участке с согласия ПТУ-техникума.

ДД.ММ.ГГГГг. между дочерним страховым ОАО «Росгосстрах-Чувашия» и Чувашпотребсоюзом заключено соглашение по заключению договоров страхования имущества юридических лиц от огня и других опасностей, автотранспортных средств, страхования работников от несчастных случаев, транспортного страхования грузов, гражданской ответственности при эксплуатации опасных производственных объектов за причинение вреда жизни, здоровью или имущества третьих лиц и окружающей природной среде в результате аварии на опасном производственном объекте, строительно-монтажных рисков, профессиональной ответственности строителей, гражданской ответственности автотранспорта и перевозчика, а также других видов страхования. Дочернее страховое ОАО «Росгосстрах-Чувашия» в свою очередь обязалось производить страховые выплаты по случаям, признанным страховыми, согласно заключенным договорам на сумму 160.000 руб.

ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор отступного к вышеуказанному соглашению о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГг. и взамен исполнения обязательств, предусмотренного п.2.4.6 Соглашения о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГг., дочернее страховое общество ОАО «Росгосстрах-Чувашия» обязуется передать Чувашпотребсоюзу один гаражный бокс в теплой стоянке на 5 автомашин, находящийся по адресу: <адрес>.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг. Дочернее страховое ОАО «Росгосстрах-Чувашия» передало Чувашпотребсоюзу один гаражный бокс.

Управление архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары предоставило справку об уточнении почтового адреса здания автогаража: <адрес> а.

На сегодняшний день спорное помещение № по адресу: <адрес> представляет собой объект недвижимости со следующими характеристиками и назначением: нежилое, с кадастровым номером №, находящееся в пользовании ПАО СК «Росгосстрах».

Кроме указанного помещения № в здании №а по <адрес> находятся индивидуальный гараж площадью № кв.м. с кадастровым номером №, собственником которого является Мамонтов Ю. А. и нежилое помещение № площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №, собственником которого является Чувашпотребсоюз.

Все три помещения располагаются в одном здании, имеют общую крышу, фундамент и располагаются на земельном участке площадью 229 кв.м. с кадастровым номером №.

Указанные обстоятельства установлены апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ. судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики по делу №, которым решение Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) было отменено и принято новое решение о признании за Чувашским республиканским союзом потребительских обществ права собственности на нежилое помещение № площадью 24 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что для обслуживания части здания, принадлежащей Мамонтову Ю.А., на основании договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным образованием «г.Чебоксары-столица Чувашской Республики» земельный участок площадью 87 кв.м., с кадастровым номером № был предоставлен в собственность Мамонтову Ю.А.

Администрация г.Чебоксары при обращении истца о заключении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации гаража для легкового автотранспорта, в своем письме указала, что необходимо предоставить сведения о правах на здание.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах (ограничениях прав) на указанное помещение.

Помещение с кадастровым номером №, расположенное адресу: <адрес>, пом.1 учтено в ЕГРН как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующая характеристиками: площадью - 212,1 кв.м., назначением помещения: «нежилое», наименованием:«помещение», расположенное на первом и втором этаже, поставленное на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, учтен в ЕГРН со следующими характеристиками: площадью 229 кв.м., категорией: «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования: «для размещения гаража для легкового автотранспорта», поставленный на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером № определено, в ЕГРН имеются сведения о координатах характера точек его границ.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах (ограничениях прав) на указанный земельный участок.

При этом в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № имеют «временный» статус.

Как пояснил представитель истца, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось.

В свою очередь отсутствие документов на земельный участок является препятствием для регистрации права собственности на помещение № площадью 212 кв.м. в здании №а по <адрес> в Управлении Росреестра по ЧР.

С момента окончания строительства здания ПАО СК «Росгосстрах» (являясь правопреемником страховой фирмы «Гранит») владеет и пользуется спорным помещением, несет расходы по бремени содержания.

Факт того, что ПАО СК «Росгосстрах» является правопреемником страховой фирмы «Гранит» подтверждается следующим.

В соответствии с постановлением Правительства РФ «О создании Российской государственной страховой компании» от 10.02.1992г. №76 и решением Правления Российской государственной страховой компании (ОАО «Росгосстрах») от ДД.ММ.ГГГГ Приказом ОАО «Российская государственная страховая компания» от ДД.ММ.ГГГГ. № Чувашская республиканская государственная акционерная страховая фирма «Гранит» преобразована в Чувашскую государственную страховую дочернюю фирму «Росгосстрах-Гранит» - акционерное общество открытого типа (изменения зарегистрированы постановлением Главы Московской районной администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Российская государственная страховая компания (ОАО «Росгосстрах»), является единственным учредителем Чувашской государственной страховой дочерней фирмы «Росгосстрах-Гранит» - акционерное общество открытого типа, своим решением ДД.ММ.ГГГГ. №, в связи введением в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, переименовала Чувашскую государственную страховую дочернюю фирму «Росгосстрах-Гранит» - акционерное общество открытого типа в Дочернее страховое открытое акционерное общество «Росгосстрах-Чувашия» (изменения зарегистрированы постановлением Главы Московской районной администрации г.Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ. №).

В соответствии с решением единственного акционера Дочернего страхового открытого акционерного общества «Росгосстрах-Чувашия» (протокол заседания Совета директоров ООО «Росгосстрах-Поволжье» №СД-9 от ДД.ММ.ГГГГ) и Договором о присоединении от от ДД.ММ.ГГГГ. ДСОАО «Росгосстрах-Чувашия» реорганизовано в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Росгосстрах-Поволжье».

В соответствии с решением единственного акционера ООО «Росгосстрах-Поволжье» (решение единственного участника от ДД.ММ.ГГГГ.) и Договором о присоединении от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Росгосстрах-Поволжье» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Росгосстрах».

В последующем ООО «Росгосстрах» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «Росгосстрах», что подтверждается листом записи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ПАО «Росгосстрах» переименовано в ПАО СК «Росгосстрах», что подтверждается листом записи от ДД.ММ.ГГГГг.

В материалах дела имеется Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГг., который не был утвержден главой г.Чебоксары.

Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным АО «Бюро технической инвентаризации» г. Чебоксары уточнена площадь помещения № по <адрес> - 209,9 кв.м.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Юта» объект недвижимости двухэтажное кирпичное здание (литера Г), (помещение №, №), расположенное по адресу: <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам. В исследуемом объекте нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан, не обнаружено.

При этом, из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что обновлена информация о кадастровом номере объекта недвижимости, который на сегодняшний день имеет №. (т.2 л.д.177)

В соответствии со ст.51 ГрК РФ, а также ст.3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст.51 ГрК РФ документы.

Из содержания искового заявления усматривается, что истец просит признать право собственности в порядке ст.234 ГК РФ.

Пунктом 1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная) давность).

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права I собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая -владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давности владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20).

Исходя из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п.3 ст. 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Таких ограничений ст.234 ГК РФ не содержит.

На протяжении длительного времени истец пользуется спорным гаражом, каких-либо требований со стороны соответствующих органов о сносе этого строения или о его изъятии не заявлялось, в дело таких сведений не представлено, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право ПАО «СК «Росгострах» на данное имущество. Ответчик администрация г.Чебоксары также возражений против удовлетворения исковых требований не представила.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Указанные выше обстоятельства являются достаточными для признания факта возникновения у истца права собственности на нежилое помещение №, общей площадью 209,90 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ПАО «СК «Росгосстрах» в лице филиала ПАО «СК «Росгосстрах» в Чувашской Республике право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 209,90 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики.

Председательствующийсудья                                                    Т.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2021 г.