Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1109/2023 ~ М-439/2023 от 03.03.2023

Дело № 2-1109/2023

Решение

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Михеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахнюка Эдуарда Евгеньевича к Садоводческому некоммерческому товариществу «Садко», Администрации Истоминского сельского поселения, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Чухлебова Зинаида Григорьевна, о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сахнюк Э.Е. обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

27.06.2011 года на основании договора купли-продажи, оформленного в простой письменной форме в виде расписки о получении денежных средств за земельный участок, Чухлебов В.В. передал Сахнюку Э.Е. в собственность земельный участок ... площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садового участка, расположенного по адресу: ...».

На момент сделки земельный участок принадлежал Чухлебову В.В. на основании Свидетельства на право, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Администрацией Истоминского с/с 04.11.1992 года.

Договор был исполнен сторонами в полном объеме, Чухлебов В.В. передал истцу имущество и получил деньги, что подтверждается распиской.

Поскольку фактические границы использования земельного участка были определены, истец стал владеть купленным участком в соответствии с его целевым использование, а именно, в качестве земельного участка, предназначенного для деятельности дачных и садоводческих объединений граждан.

В дальнейшем, истец не успел зарегистрировать право на земельный участок в установленном законом порядке, в связи со смертью продавца.

Обращаясь в суд с иском, Сахнюк Э.Е. просил признать договор купли-продажи земельного участка от 26.07.2011, оформленный в простой письменной форме, заключенным и признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Определением суда от 15.06.2023г. в качестве третьего лица привлечена Чухлебова З.Г. – супруга умершего Чухлебова В.В.

Истец в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики и третьи лица также в судебное заседание не явились, слушании дела извещались надлежащим образом, что подтверждается почтовыми отчетами об отслеживании почтовых отправлений.

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. ... «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд считает, что стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что позволяет суду рассматривать дело в их отсутствие.

Суд определил, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФпредусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, 27 июня 2011 года Сахнюк Э.Е. приобрел у Чухлебова В.В. земельный участок V...», площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садового участка, расположенного по адресу: ...

После осмотра земли и согласования всех условий, сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка в простой письменной форме. При этом, были исполнены все обязательства, вытекающие из совершенной сделки. Продавец получил денежные средства в сумме 5000 рублей за отчуждение земельного участка в день заключения договора, что подтверждается распиской имеющейся в материалах дела.

Тогда же Чухлебов В.В. передал во владение истца вышеуказанный земельный участок. От имени супруги владельца участка 27.06.2011г. было получено нотариально удостоверенное соглашение на отчуждение земельного участка.

На момент сделки земельный участок принадлежал Чухлебову В.В. на основании Свидетельства на право, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Администрацией Истоминского с/с 04.11.1992 года.

Поскольку фактические границы использования земельного участка были определены, истец стал владеть купленным участком в соответствии с его целевым использование, а именно в качестве земельного участка, предназначенного для деятельности дачных и садоводческих объединений граждан.

В дальнейшем, истец не успел зарегистрировать право на земельный участок в установленном законом порядке, в связи со смертью продавца.

На протяжении более 12-ти лет истец добросовестно и открыто владеет недвижимым имуществом, несет бремя по его содержанию, ведет хозяйство, оплачивая расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка, т.е. владеет имуществом как собственник.

Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из полученной копии наследственного дела на имущество Чухлебова В.В. следует, что он умер 01.03.2016года.

После его смерти заявление о принятии наследства подано супругой наследодателя Чухлебовой З.Г.

В состав наследственного имущества вошли: жилой дом, нежилые строения и земельный участок, находящиеся по адресу: ....

Свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок не выдавалось, так как не было заявлено в качестве наследственного имущества.

Согласно ст. 44 Земельного Кодекса, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 269 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

В соответствии с п. 1 с.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусмотрено что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно пп.3 п.3 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации прав недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственная регистрация права без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон в договора-при государственной регистрации договора и(или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости возникающих на основании такого договор, если иное не предусмотрен о настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренныхзаконодательствомРоссийской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, на основании которой переходит право собственности, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Согласно п.5.5 Договора купли продажи от 27.06.2011г отчуждаемый земельный участок считается переданным в собственность покупателя с момента подписания договора.

Исходя из указанных правовых норм, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сахнюка Эдуарда Евгеньевича удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка V... от 27.06.2011г., площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садового участка, расположенного по адресу: ...», между Чухлебовым Василием Васильевичем и Сахнюком Эдуардом Евгеньевичем – заключенным.

Признать за Сахнюком Эдуардом Евгеньевичем, ... года рождения, уроженцем ... (паспорт серия ..., выданный ... МО УФМС России по ... в ...), право собственности на земельный участок V... площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садового участка, расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 15 августа 2023 года.

Судья: