Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2022 (2-1008/2021;) ~ М-935/2021 от 01.12.2021

            Дело № 2-132/2022

        25 RS0030-01-2021-001550-07

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2022 года                                                 пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

судьи                                                                                                          Синенко И.С.,

при секретаре                                             Халецкой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Хасанского района в защиту прав и законных интересов муниципального образования к Бедареву Алексею Юрьевичу, Пархоменко Ивану Романовичу о признании недействительным соглашения,

у с т а н о в и л:

прокурор Хасанского района обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, 08.09.2015 между администрацией Посьетского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края и Бедаревым А.Ю. заключен договор аренды № ПГП-33-11 земельного участка с кадастровым номером №, сроком на 10 лет.

В соответствии с ч. 7 ст. 448 ГК РФ, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

В нарушении указанной нормы права, 13.08.2021 года между Бедаревым А.Ю. и Пархоменко И.Р. заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №

С учетом изложенного прокурор, просит суд признать недействительным соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13.08.2021, заключенное между Бедаревым А.Ю. и Пархоменко И.Р.

      В судебном заседании помощник прокурора Хасанского района настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

    Ответчики Бедарев А.Ю., Пархоменко И.Р. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, сославшись на то, что договор аренды № ПГП-33-11 не содержит запрета на передачу прав и обязанностей по нему другим лицам.

           Выслушав прокурора, ответчиков, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Из представленных суду материалов следует, что земельный участок из земель п. Посьет с кадастровым номером № предоставлен в аренду Бедареву А.Ю. на основании проведенного аукциона, что подтверждается протоколом заседания аукционной комиссии от 26.08.2015.

08.09.2015 между администрацией Посьетского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края и Бедаревым А.Ю. заключен договор аренды № ПГП-33-11 земельного участка с кадастровым номером №, местонахождение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 350 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Посьет, <адрес>, общей площадью 250 кв.м., с разрешенным использованием: гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей, сроком на 10 лет.

Согласно п. 3.2.4 договора, арендатор обязан не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение представленных арендатору по договору имущественных прав, в частичности в субаренду, без письменного разрешения арендодателя.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (пункт 2 статьи 168 ГК РФ, пункт 1 статьи 388 ГК РФ).

Пунктом 7 ст. 448 ГК РФ предусмотрено, что если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

13.08.2021 Бедарев А.Ю. передал Пархоменко И.Р. права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № ПТГ-33-11 от 08.09.2015 находящегося в государственной собственности администрации Посьетского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 29.09.2021. Бедаревым А.Ю. 13.08.2021 в адрес администрации Посьетского городского поселения направлено уведомление о смене арендатора земельного участка, которое последним получено 20.08.2021.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о недействительности названной выше сделки о передаче Пархоменко И.Р. прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, так как она заключена с нарушением требований п. 7 ст. 448 ГК РФ, в силу того, что в соответствии с указанной правовой нормой у Бедарева А.Ю. как победителя торгов отсутствовало право переуступать свои полномочия арендатора.

С учетом предмета спора, суд отмечает, что данная сделка посягает на публичные интересы, поскольку положения п. 7 ст. 448 ГК РФ направлены на обеспечение соблюдения принципа конкуренции при проведении торгов и недопущение предоставления лицу, не участвующему в проведении торгов, необоснованных преимуществ, на исключение возможности для лица, не участвующего в торгах, стать стороной по договору в обход установленных законодательством процедур.

При таких обстоятельствах исковые требования прокурора Хасанского района в защиту прав и законных интересов муниципального образования подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования прокурора Хасанского района – удовлетворить.

    Признать недействительным соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ПГП-33-11 от 08.09.2015 с кадастровым номером № заключенное 13.08.2021 между Бедаревым Алексеем Юрьевичем и Пархоменко Иваном Романовичем.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

                    Судья                                             И.С. Синенко

мотивированное решение

изготовлено 01.02.2022