Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2024 (2-606/2023;) ~ М-573/2023 от 14.12.2023

УИД 26RS0№-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2024 года <адрес>

Туркменский районный суд

<адрес>

в составе: председательствующего судьи Филипенко А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием: истца Святченко А.Н.,

третьего лица – Вяткина П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Святченко А.Н. к ФИО3 «Об исправлении реестровой ошибки и уточнении в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка»,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Святченко А.Н. обратился в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3 «Об исправлении реестровой ошибки и уточнении в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка», указав следующее.

Истцу: Святченко А. Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:5143, общей площадью 444003 +/- 5830 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначении, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. Границы земельного участка установлены, сведения об описании местоположения границ земельного участка содержатся в ЕГРН.

Реализуя свои права, собственниками земельных долей СПК «Кучерлинский», в 2005 году был сформирован земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:199 (единое землепользование), адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СПК «Кучерлинский» ф.1, п.1, п.с/о2, кл.1,2,3,4,5,6,7,8,9, ф.2, пастб.21, кл.3,4. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский. Границы земельного участка установлены, сведения об описании местоположения границ земельного участка содержатся в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:5143 площадью 444003 кв.м. истцом был выделен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", из земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:199. Дата постановки на кадастровый учет вновь образованного участка ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26:09:000000:5143-26/475/2022-1.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом с Индивидуальным предпринимателем Вяткиным П. Н., был заключен Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. Номер регистрации 26:09:000000:5143-26/109/2022-3.

В процессе использования Арендатором, Вяткиным П.Н., земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:5143, ему стало, что принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:5143 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:5127, категория земель – земли сельскохозяйственного назначении, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, общей площадью участка 296000 +/-4761 кв.м. адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование Кучерлинский сельсовет, установлено относительно ориентира. Ориентир СПК «Кучерлинский» ф.1, п.1, п.с/о2, кл.1,2,3,4,5,6,7,8,9, ф.2, пастб.21, кл.3,4. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с к/н 26:09:000000:5127, категория - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, площадью 296000 +/- 4761 кв.м. адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование Кучерлинский сельсовет, установлено относительно ориентира. Ориентир СПК «Кучерлинский» ф.1, п.1, п.с/о2, кл.1,2,3,4,5,6,7,8,9, ф.2, пастб.21, кл.3,4. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский, был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, и принадлежит на праве собственности ФИО3.

Также, по имеющейся информации весь земельный участок находится в аренде у Индивидуального предпринимателя Немцева Г.В..

После выявления пересечений двух земельных участков, арендатором Вяткиным П.Н. был подан иск в Арбитражный суд <адрес>, с требованием об устранении препятствий в пользовании земельным участков. В Арбитражный суд поступил Отзыв Немцева Г.В., из которого стало известно, что он является арендатором земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:5127, и пользуется им в соответствии с условиями договора. В результате в удовлетворении исковых требований было отказано в полном объеме.

Согласно заключения, кадастрового инженера ФИО8, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 26:13:000000:6102, была допущена реестровая ошибка, которая привела к пересечению земельных участков с кадастровыми номерами 26:13:000000:6102 (контур 9) и 26:13:000000:6123. Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:13:000000:6102 возможно в результате проведения кадастровых работ. Кроме того в заключении кадастрового инженера указано, что: При анализе координат местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 26:13:000000:9, 26:13:000000:6102 и 26:13:000000:6123 с помощью Специального программного продукта кадастровых инженеров «Полигон ПРО», было установлено, что площадь пересечения земельного участка 26:13:000000:6102 (контур 9) с земельным участком 26:13:000000:9 (контур 22) составляет 41978,96 кв.м., а площадь пересечения земельного участка 26:13:000000:6102 (контур 9) с земельным участком 26:13:000000:6123 (контур 1) составляет 26911,17 кв.м..

По заказу Вяткина П. Н. были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:5143, по результатам проведенных работ, границы были уточнены, координаты уточненных границ внесены в таблицу «Сведения об образуемых земельных участках».

Согласно заключения, кадастрового инженера ФИО8, межевой план ею подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:5143, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. В ЕРГН имеются сведения о пересечении с земельным участком с кадастровым номером 26:09:000000:5127. Уточнение границ земельного участка происходило в границах исходного земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:199.

ДД.ММ.ГГГГ, истцом, Святченко А.Н., было подано в МУ «МФЦ» БР СК, заявление об исправлении реестровой ошибки, однако государственным регистратором ему было рекомендовано обратиться в суд.

Истец просил признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:5143, расположенного по адресу (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой;

Установить границы контура земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:5143 общей площадью 444003 кв.м ± 4278,21 кв.м., в соответствии со следующими координатами:

Сведения об уточняемых земельных участках

1. Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:5143:

Система координат МСК-26 от СК-95, зона 2

Зона № 2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Метод определения координат

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (Мt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Мt, м

Описание закрепления точки

содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

определены в результате выполнения кадастровых работ

26:09:000000:5143(1)

516314.07

2207895.01

516316.65

2208106.52

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

516317.03

2208137.71

516317.03

2208137.71

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

515152.15

2208153.49

515152.15

2208153.49

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

515194.69

2207910.96

515158.41

2208117.83

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

516314.07

2207895.01

516316.65

2208106.52

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

26:09:000000:5143(2)

516313.08

2207799.06

516312.85

2207785.19

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

516314.30

2207871.64

516314.30

2207871.64

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

515199.97

2207884.28

515199.97

2207884.28

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

515212.36

2207811.87

515215.12

2207795.73

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

516313.08

2207799.06

516312.85

2207785.19

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

26:09:000000:5143(3)

510848.02

2226345.26

510752.86

2226492.29

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

510838.02

2227035.25

510742.38

2227033.92

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

н1

–

510686.22

2227033.14

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

510686.22

2227033.14

510636.41

2227032.44

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

н2

–

510636.62

2226920.29

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

510689.59

2226590.88

510637.10

2226671.21

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

н3

–

510689.59

2226590.88

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

510848.02

2226345.26

510752.86

2226492.29

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

26:09:000000:5143(4)

н4

–

516681.59

2207155.31

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

н5

–

516673.56

2207470.64

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

н6

–

516554.42

2207472.05

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

н7

–

516390.92

2207474.06

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

н8

–

516393.35

2207165.91

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

н4

–

516681.59

2207155.31

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

26:09:000000:5143(5)

н9

–

517524.57

2207152.31

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

н10

–

517550.81

2207356.13

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

н11

–

517560.73

2207433.19

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

н12

–

517561.57

2207439.74

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

н13

–

517376.88

2207425.79

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

н14

–

517125.14

2207433.00

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

н15

–

517125.38

2207231.37

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

н16

–

517379.75

2207230.28

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

н17

–

517379.78

2207149.85

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

н9

–

517524.57

2207152.31

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

26:09:000000:5143(6)

н18

–

516570.57

2206522.64

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

н19

–

516570.52

2206537.63

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

н20

–

516378.77

2206536.64

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

н21

–

515470.71

2206531.93

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

н22

–

515473.14

2206517.62

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

н18

–

516570.57

2206522.64

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

26:09:000000:5143(7)

н23

–

516314.02

2207345.82

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

н24

–

516313.75

2207370.76

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

н25

–

515287.47

2207372.39

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

н26

–

515292.56

2207340.90

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

н27

–

515833.57

2207343.51

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

н23

–

516314.02

2207345.82

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

26:09:000000:5143(8)

н28

–

511446.24

2226046.25

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

н29

–

511447.30

2227043.70

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

н30

–

511418.88

2227043.31

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

н31

–

511417.24

2226042.64

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

н28

–

511446.24

2226046.25

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt=v(1.77?+1.77?)=2.50

–

2. Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:5143:

Обозначение части границ

Горизонтальное проложение (S), м

Описание прохождения части границы

от т.

до т.

26:09:000000:5143(1)

–

31.19

–

1164.99

–

36.21

–

1158.30

–

26:09:000000:5143(2)

–

86.46

–

1114.40

–

89.84

–

1097.78

–

26:09:000000:5143(3)

–

541.73

–

н1

56.17

–

н1

49.81

–

н2

112.15

–

н2

249.08

–

н3

95.96

–

н3

117.15

–

26:09:000000:5143(4)

–

н4

н5

315.43

–

н5

н6

119.15

–

н6

н7

163.51

–

н7

н8

308.16

–

н8

н4

288.43

–

26:09:000000:5143(5)

–

н9

н10

205.50

–

н10

н11

77.70

–

н11

н12

6.60

–

н12

н13

185.22

–

н13

н14

251.84

–

н14

н15

201.63

–

н15

н16

254.37

–

н16

н17

80.43

–

н17

н9

144.81

–

26:09:000000:5143(6)

–

н18

н19

14.99

–

н19

н20

191.75

–

н20

н21

908.07

–

н21

н22

14.51

–

н22

н18

1097.44

–

26:09:000000:5143(7)

–

н23

н24

24.94

–

н24

н25

1026.28

–

н25

н26

31.90

–

н26

н27

541.02

–

н27

н23

480.46

–

26:09:000000:5143(8)

–

н28

н29

997.45

–

н29

н30

28.42

–

н30

н31

1000.67

–

н31

н28

29.22

–

3. Сведения о характеристиках уточняемого земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:5143:

№ п/п

Наименование характеристик земельного участка

Значение характеристики

Площадь земельного участка ± величина предельной погрешности определения площади (Р±?Р), м2

444003 кв.м ± 4278.21 кв.м, в том числе:(1) 38785.32 кв.м ± 3470.30 кв.м(2) 96698.23 кв.м ± 3702.11 кв.м(3) 49507.02 кв.м ± 1735.13 кв.м(4) 88941.94 кв.м ± 1494.54 кв.м(5) 96395.62 кв.м ± 1617.85 кв.м(6) 16103.51 кв.м ± 3326.98 кв.м(7) 28890.78 кв.м ± 3432.79 кв.м(8) 28680.31 кв.м ± 3456.72 кв.м

Формулы, примененные для вычисления предельной погрешности определения площади земельного участка, с подставленными значениями и итоговые (вычисленные) значения (?Р), м2

?Р = 2 * 2.50 * v444003 * v((1 + 2.96?)/(2 * 2.96)) = 4278.21(1) ?Р = 2 * 2.50 * v38785.32 * v((1 + 24.80?)/(2 * 24.80)) = 3470.30(2) ?Р = 2 * 2.50 * v96698.23 * v((1 + 11.25?)/(2 * 11.25)) = 3702.11(3) ?Р = 2 * 2.50 * v49507.02 * v((1 + 4.65?)/(2 * 4.65)) = 1735.13(4) ?Р = 2 * 2.50 * v88941.94 * v((1 + 1.10?)/(2 * 1.10)) = 1494.54(5) ?Р = 2 * 2.50 * v96395.62 * v((1 + 1.51?)/(2 * 1.51)) = 1617.85(6) ?Р = 2 * 2.50 * v16103.51 * v((1 + 54.97?)/(2 * 54.97)) = 3326.98(7) ?Р = 2 * 2.50 * v28890.78 * v((1 + 32.60?)/(2 * 32.60)) = 3432.79(8) ?Р = 2 * 2.50 * v28680.31 * v((1 + 33.30?)/(2 * 33.30)) = 3456.72

Площадь земельного участка согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (Ркад), м2

444003

Оценка расхождения Р и Ркад (Р – Ркад), м2

0 кв.м

Предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка (Рмин и Рмакс), м2

–

Кадастровый номер или иной государственный учетный номер (инвентарный) объекта недвижимости, расположенного на земельном участке

–

Сведения о земельных участках (землях общего пользования, территории общего пользования), посредством которых обеспечивается доступ

–

Иные сведения

–

В судебном заседании истец Святченко А.Н. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца Святченко А.Н. – Чеботаев В.В. не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен должным образом, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть гражданское дело без участия своего представителя.

В судебное заседание третье лицо – Немцев Г.В. не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель третьего лица Немцева Г.В. – Василенко К.А. не явился, предоставил заявление, согласно которому просил рассмотреть дело без своего участия и без участия третьего лица Немцева Г.В., ответчик ФИО3 и третье лицо Немцев Г.В. о судебном заседании уведомлены, против удовлетворения исковых требований не возражают. Решение просили вынести на усмотрение суда.

В судебном заседании третье лицо – Вяткин П.Н. просил вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно предоставленному отзыву третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ЕГРН содержит сведения о земельных участках с кадастровыми номерами:

26:09:000000:5143, площадью 444003 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>; земельный участок принадлежит на праве собственности Святченко А. Н.; в отношении земельного участка зарегистрирован договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор – Вяткин П. Н.;

26:09:000000:5127, площадью 296000 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, муниципальное образование Кучерлинский сельсовет, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентира СПК «Кучерлинский» ф. 1 п. 1 а.с/о 2, кл. 1,2,3,4,5,6,7,8,9, ф. 2 пастб. 21 кл. 3,4. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский; на земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО3; в отношении земельного участка зарегистрирован договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор - Немцев Г. В..

В соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А63-12594/2022 в удовлетворении требований главы КФХ Вяткина П. Н. к главе КФХ Немцеву Г. В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 26:09:000000:5143 было отказано в полном объеме в связи с тем, что истец не доказал занятие ответчиком земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:5143, неопределенность в прохождении границы земельного участка.

Определением Туркменского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Бюро профильных экспертиз».

Согласно заключению эксперта по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и контуров земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:5143, площадью 444003 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>.

Отсутствует реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и контуров земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:5127, площадью 296000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, муниципальное образование Кучерлинский сельсовет, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СПК «Кучерлинский» ф. 1 и п. 1 а.с/о 2, кл. 1,2,3,4,5,6,7,8,9, ф. 2 пастб. 21 кл. 3,4. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Туркменский.

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:5143 отсутствует, имеется ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесение с ведений в Единый государственный реестр недвижимости. Она состоит в том, что органом кадастрового учета не было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав земельного участка Святченко А.Н., который в дальнейшем получил кадастровый № из-за наличия пересечений по основаниям подпункта 20 пункта 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Исправление ее способом, предложенным истцом приведет к нарушению прав участников долевой собственности на земельный участок в кадастровым номером 26:09:000000:199.

Исправить ошибку, допущенную органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, возможно путем исключения из ЕГРН из сведений о земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:5143, восстановлении прав долевой собственности Святченко А.Н. в земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:199 и проведении процедуры выдела в счет долей, предусмотренной ст. 13, ст. 13.1 Земельного кодекса заново, определив новое местоположение выделяемого в счет долей участка и согласовав его, предусмотренным Законом об обороте способом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Закона о регистрации № 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных Законом о регистрации № 218-ФЗ сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

Реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках подлежат исправлению в порядке, установленном ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При указанных обстоятельствах, требования истца не обоснованы, а предложенный им способ исправления реестровой ошибки, приведет к нарушению прав участников долевой собственности на земельный участок в кадастровым номером 26:09:000000:199.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

в удовлетворении требований Святченко А.Н. к ФИО3 о признании сведений о границах земельного участка и установлении границ контура земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2024 года.

Судья подпись А. В. Филипенко

Подлинник решения находится

в гражданском деле № 2-44/2024

Туркменского районного суда

Ставропольского края.

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2024 (2-606/2023;) ~ М-573/2023 от 14.12.2023

2-44/2024 (2-606/2023;) ~ М-573/2023

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица