Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1318/2023 ~ М-1192/2023 от 12.10.2023

УИД 72RS0...-73

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...                                                       12 декабря 2023 года

          Заводоуковский районный суд ... в составе:

          судьи                                                                ФИО5

          при секретаре                                                            ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Падунское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «Падунское» (далее ответчик) с вышеназванным иском. Требования мотивированы тем, что ... истец приобрел по договору купли-продажи квартиру в жилом доме общей площадью 67,3 кв.м., расположенную по адресу: .... Собственником указанного имущества являлось Закрытое акционерное общество «Падунское». Квартира построена организацией и оформлена должным образом не была. За все недвижимое имущество по договору истец оплатил 50 000,00 рублей. Данную сумму истец выплатил в полном объеме. Документы по оплате не сохранились. Регистрация договора купли-продажи квартиры в жилом доме в свое время не была произведена должным образом. Согласно ответу на запрос в ГБУТО «ЦКОиХУТД» и ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют. В реестре областной, муниципальной собственности квартира не находится. Право собственности зарегистрировано за истцом на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 1129 кв.м. Считает, что давность владения недвижимым имуществом является добросовестным, так как он купил квартиру на основании договора, соответственно стал титульным собственником. Давность владения ЗАО «Падунское» недвижимым имуществом является открытым, так как факт нахождения имущества подтверждается регистрацией по месту жительства и постоянное проживание в квартире, оплата по коммунальным платежам. Давность владения является непрерывным, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. С момента приобретения недвижимого имущества прошло 19 лет. На основании изложенного, ссылаясь на нормы материального права, просил признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 67,3 кв.м., в жилом доме, расположенную по адресу: ....

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика ЗАО «Падунское» не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело и их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся не явившихся лиц.

Ответчик ЗАО «Падунское» в лице представителя по доверенности ФИО3 представило отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, решение оставляет на усмотрение суда (л.д. 50).

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям:

Из представленных истцом копии договора купли-продажи недвижимости от ..., выписки из похозяйственной книги ... от ..., судом установлено, что ЗАО «Падунское» ... продало ФИО1 квартиру в двухкомнатном доме в ... имеющимися надворными постройками за 50 000 рублей. Указанная квартира принадлежит ФИО1 (л.д. 7,9). Право собственности на квартиру по адресу: ..., не зарегистрировано (л.д. 8,10,54,55,57-58).

Земельный участок по адресу: ..., принадлежит ФИО1, право собственности зарегистрировано ... (л.д. 13-16).

Согласно справке комитета имущественных отношений Администрации Заводоуковского городского округа от ... ..., вышеуказанный жилой дом в Реестре муниципальной собственности Заводоуковского городского округа отсутствует (л.д. 12).

Из технического плана на квартиру в жилом доме по адресу: ..., составленного ... следует, что площадь объекта недвижимости составляет 67,3 кв.м. (л.д.18-21).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16,19,20,21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... (ред. от ...) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и. т.п).

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или несколько способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указывает, что владение спорным жилым помещением (квартирой) началось с ..., являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником и без перерыва продолжается истцом по настоящее время. Владение спорным имуществом истцом осуществлялось открыто с ..., как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего времени его владения жилым домом по адресу: ..., не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Споры о земельном участке, на котором расположен жилой дом, отсутствуют. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ЗАО «Падунское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженцем ... (... выдан Заводоуковским ГРОВД ... ..., ...) право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 67,3 кв.м., в жилом доме, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено ....

Судья                                                             ФИО6