Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-959/2022 ~ М-863/2022 от 03.10.2022

Дело № 2-959/2022

УИД: 23RS0049-01-2022-001513-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 06 декабря 2022 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Нечаева Е.А.,

при секретаре Кукишевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Азарова Ивана Ивановича, Кожаренок Владимира Николаевича и Бочарова Владимира Юриевича к Силаеву Виктору Анатольевичу, Селезневой Валентине Александровне, Костюченкову Максиму Михайловичу, Борисову Михаилу Владимировичу, Пролыгиной Юлии Александровне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6 об установлении границ земельного участка, признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Азаров И.И., Кожаренок В.Н., Бочаров В.Ю. обратились в суд с иском к Силаеву В.А., Селезневой В.А., Костюченкову М.М., и просят установить координаты характерных точек границ земельного участка №, площадью 372000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 02 августа 2022 года, признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:29:0701003:54, площадью 47989 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 47989 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 154999кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 154999кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Участок находится примерно в 0,2 км по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что истцы Азаров И.И., Кожаренок В.Н. являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 372000 кв.м., с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для организации крестьянского хозяйства, местоположение: <адрес>.

Указанный земельный участок обременен договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя от 31 мая 2022 года, обременение арендой установлено в отношении арендатора Бочарова Владимира Юриевича, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 01.06.2022 года произведены записи регистрации №; №

Земельный участок площадью 372000 кв.м., с кадастровым номером № был сформирован следующим образом: Постановлением главы администрации местного самоуправления Тбилисского района Краснодарского края от 10 ноября 1995г., № 631-5 «О предоставлении земельного участка для организации крестьянского хозяйства гражданину Азарову И.И.» был предоставлен Азарову Ивану Ивановичу земельный участок для организации крестьянского фермерского хозяйства общей площадью 21,6 га, из них 21, 6 га пашни, в собственность бесплатно за счет земель ААО «Песчаное» в районе <адрес>. Постановлением главы Тбилисского района Краснодарского края от 07.05.1998г. № 357 «Об укрупнении крестьянского хозяйства Азарова И.И. за счет присоединения крестьянского хозяйства Горбачева Н.В.» была утверждена общая площадь земельного участка, предоставленного крестьянскому хозяйству Азарова И.И., для сельскохозяйственного использования 27,8 га пашни, в том числе предоставленную в собственность бесплатно 27,0 га пашни, в аренду сроком на 10 лет 0,8га пашни. Таким образом в состав крестьянского хозяйства Азарова И.И. вошел земельный участок площадью 6,2 га. Постановлением главы Тбилисского района Краснодарского края от 06 мая 1999 г. № 294 «Об укрупнении крестьянского хозяйства Азарова И.И. за счет присоединения крестьянского хозяйства Борзилолва В.Е.» крестьянское хозяйство Азарова И.И. было укреплено за счет присоединения крестьянского хозяйства Борзилова В.Е., с закрепленным за ним земельным участком общей площадью 4,8 га пашни. Общая площадь земельного участка, присоединенного крестьянскому хозяйству Азарова И.И. для сельскохозяйственного использования переутверждена и составила 32,6 га пашни, из них: предоставлено в собственность бесплатно 31,8 га пашни, в аренду сроком на 10 лет 0,8 га пашни. Постановлением главы Тбилисского района Краснодарского края от 24 января 2001 года № 45 «О регистрации выхода гражданина Азарова В.И. из состава крестьянского хозяйства Азарова И.И.» был зарегистрирован выход из состава крестьянского хозяйства Азарова И.И. гражданина Азарова В.И. с принадлежащей ему на праве собственности земельной долей площадью 2,7 га пашни, находящейся в общей долевой собственности крестьянского хозяйства Азарова И.И. Площадь земельного участка предоставленного крестьянскому хозяйству Азарова И.И. для сельскохозяйственного использования составила 29,9 га пашни, в том числе находящегося в общей долевой собственности членов крестьянского хозяйства – 29,1 га пашни, в аренду сроком на 10 лет 0,8 га пашни. Постановлением главы Тбилисского района от 29 августа 2002 года № 474 «О регистрации вхождения в состав крестьянского хозяйства Азарова И.И. граждан: Силаева А.Е., Силаевой Л.А., Силаева Ю.Е., Силаевой С.Ю.» было зарегистрировано вхождение в состав крестьянского хозяйства Азарова И.И. граждан: Силаева А.Е. (2,7 га), Силаевой Л.А (2,7 га), Силаевой С.Ю. (2,7 га), с земельным участком общей площадью 8,1 га пашни принадлежащей им на праве общей долевой собственности. Площадь земельного участка, предоставленного крестьянскому хозяйству Азарова И.И. для сельскохозяйственного использования составила 38,0 га пашни, в том числе находящейся в общей долевой собственности членов КФХ 37,2 га пашни, в аренду сроком на 10 лет 0,8 га пашни. В последующем земельный участок, предоставленный крестьянскому хозяйству Азарова И.И., в соответствии с постановлением главы Тбилисского района от 29.08.2002г., № 474 на основании заявления Азарова Ивана Ивановича от 28.11.2003г., был образован в ходе землеустроительных работ из трех земельных участков: площадью 26,4 га на границе <адрес>), площадью 6,8 га (в том числе 0,8 га предоставленные в аренду) возле земель Силаева Н.В., (Песчаное сельское поселение), 8,1 га в районе <адрес>. Земельному участку, находящемуся в общей долевой собственности членов КФХ Азарова И.И. площадью 372000 кв.м. был присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением главы администрации местного самоуправления Тбилисского района Краснодарского края №631-5, в последующем право общей долевой собственности членов КФХ Азарова И.И. (на земельный участок, площадью 372000 кв.м., находящийся в общей долевой собственности зарегистрировано в соответствии с принадлежащими долями 17 мая 2022 года, присвоен кадастровый №.Земельный участок площадью 372000 кв.м., с кадастровым номером № на сегодняшний день образован из трех земельных участков площадями: 237000 кв.м. (на границе Песчаного сельского поселения <адрес> и <адрес>), 54001 кв.м. (<адрес> внутри поселения) 81000 кв.м. <адрес>), таким образом, земельный участок является многоконтурным. В целях установления границ земельного участка, Азаров И.И. обратился к кадастровому инженеру Смакотиной З.В., для подготовки проекта межевания. В ходе проведения работ по межеванию и уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, была установлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что граница данного земельного участка пересекает границу уточняемого земельного участка по контуру 2. Данный участок не является смежным уточняемому земельному участку. По контуру 3 уточняемого земельного участка, при проведении кадастровых работ обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которые являются смежными уточняемому земельному участку. Так реестровая ошибка обнаружена в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которые расположены в данном массиве. Все собственники указанных земельных участков готовы провести работы по исправлению реестровой ошибки, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка, за исключением собственника земельного участка с кадастровым номером №. В связи с этим провести работы по исправлению реестровой ошибки не представляется возможным. Ранее, на основании заявления Азарова И.И. от 28.11.2003 года, ГУП КК «Тбилисский земельный центр» были выполнены работы по межеванию земельных участков, входящих в состав указанного земельного участка с кадастровым номером №: площадью 26,4 га на границе <адрес> (контур 2, площадью 23,7 га), площадью 6,8 га в том числе 0,8 га аренды возле земель КФХ Силаева, КФХ Толстых (контур 1, площадью 5,4 га); площадью 8,1 га в районе МТФ <адрес> (контур 3, площадью8,1 га). С момента формирования земельных участков в массиве землепользование и границы участка не менялись, существуют на местности более 15 лет. Собственники земельных участков с кадастровыми номерами № согласовали местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, подписав акт согласования местоположения границ земельного участка. Собственнику земельного участка с кадастровым номером № Селезневой Валентине Александровне ДД.ММ.ГГГГ было так же направлено письменное уведомление (РПО 80110575084759) с указанием причин необходимости провести согласование местоположения границ земельного участка, уточнить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, явиться к кадастровому инженеру для подписания акта согласования местоположения границ земельного участка, однако по состоянию на сегодняшний день, ответ на уведомление не дан, акт согласования местоположения границ земельного участка не подписан Селезневой В.А. Истцы лишены законного права на постановку на кадастровый учет принадлежащего им на праве общей долевой собственности участка в уточненных границах, поскольку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка, наличие которой не позволяет в полной мере реализовать права, предоставленные федеральным законодательством по использованию земельного участка.

Определением суда от 08.11.2022 г. судом были привлечены в качестве соответчиков Костюченков Максим Михайлович, Борисов Михаил Владимирович, Пролыгина Юлия Александровна, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6

В судебное заседание истцы Азаров И.И., Кожаренок В.Н., Бочаров В.Ю., представители истцов не явились. О дне слушания уведомлены надлежащим образом. Представитель истцов Азаров И.И., Кожаренок В.Н. - Шевченко Е.Н., в заявлении представленном в суд, просила дело рассмотреть в отсутствие истцов, представителя истцов, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Селезнева В.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания уведомлены надлежащим образом, в своем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Ответчик Силаев В.А., в судебное заседание не явился, о дне слушания уведомлен надлежащим образом, ранее предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Костюченков М.М. в судебное заседание не явился, о дне слушания уведомлен надлежащим образом, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Ответчик Борисов М.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания уведомлен надлежащим образом, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Ответчик Пролыгина О.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания уведомлены надлежащим образом, в своем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, при вынесении решения, полагался на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер Смакотина З.В. в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третьи лица Лизунова Г.П., Наумочкин А.М., Лизунов В.В., Наумочкина С.В., Лизунова Т.В., Силаев В.Е., Борзилов В.Е., Борзилова Л.А., в судебное заседание не явились, о дне слушания уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица представители межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Тбилисского филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дне слушания уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии со статьей 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Судом установлено, что для уточнения местоположения границ земельного участка площадью 372000 кв.м., с кадастровым номером № отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для организации крестьянского хозяйства, кадастровым инженером Смакотиной З.В. был подготовлен межевой план от 02.08.2022г., составлена схема расположения земельного участка, его чертеж, акт согласования местоположения его границ со смежными землепользователями, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение.

Факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков подтверждается представленным в материалы дела заключением кадастрового инженера Смакотиной З.В. от 10.11.2022г., № 216 которым установлено, что внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка, принадлежащего истцам не представляется возможным, так как два контура из трех из которых состоит уточняемый земельный участок находятся в массивах, где смежные земельные участки внесены с реестровой ошибкой, в контуре 2 земельный участок с кадастровым номером №. Что бы исправить местоположение границ данного участка, необходимо исправить земельные участки с кадастровыми номерами №. Границы контура 3 пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого внесены с ошибкой. Для того, что бы исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. При исправлении реестровой ошибки в местоположении границ всех перечисленных земельных участков площадь земельных участков не изменяется. Из всех перечисленных земельных участков не представляется возможным в настоящее время исправить земельный участок с кадастровым номером №, т.к. собственники земельного участка не установлены. Учитывая вышеописанное, считает, что для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо исключить из ЕГРН ошибочные сведения о границах смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, из материалов дела следует, что истцы не имеют возможности исправить реестровую ошибку и установить местоположение границ участка во внесудебном порядке, что нарушает их права.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Судом так же установлено из материалов землеустроительного дела по отводу в натуре земельного участка КФХ Азарова И.И., КФХ Силаева Н.В. 2004 года на основании заявления Азарова И.И., от 27.11.2003г., были выполнены работы по межеванию принадлежащих ему земельных участков площадью 26,4 га на границе <адрес>, площадью 6,8 га в том числе 0,8 га аренда возле земель к/х Силаева Н.В., площадью 8,1 га возле <адрес>.

Земельному участку 10.11.1995г. был присвоен кадастровый номер Постановлением главы Администрации местного самоуправления Тбилисского района Краснодарского края № 631-5.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4 Закона«О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ).

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Азарова Ивана Ивановича, Кожаренок Владимира Николаевича и Бочарова Владимира Юриевича к Силаеву Виктору Анатольевичу, Селезневой Валентине Александровне, Костюченкову Максиму Михайловичу, Борисову Михаилу Владимировичу, Пролыгиной Юлии Александровне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6 об установлении границ земельного участка, признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка– удовлетворить.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка №, площадью 372000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 02 августа 2022 года, выполненным кадастровым инженером Смакотиной Зоей Владимировной.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 47989 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>

Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 47989 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 154999 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 154999кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в гражданском деле № 2-959/2022.