Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3501/2023 ~ М-474/2023 от 16.01.2023

УИД: 50RS0031-01-2023-000700-68

                                          Дело № 2-3501/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» мая 2023 года                                                                                г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.,

при секретаре                                                   Игнатовой В.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа АДРЕС, Управлению Росреестра по АДРЕС о признании прекратившим существование объекта недвижимости, снятии с кадастрового учета, исключении сведений из ЕГРН,

    установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа АДРЕС, Управлению Росреестра по АДРЕС, с учетом уточненных требований, просит снять с кадастрового учета, признать прекратившим свое существование и прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости с К№ с момента постановки объекта на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г., так как объект недвижимости поставлен на учет в результате кадастровой ошибки и является дублем объекта с К№.

В обоснование уточненных исковых требований ФИО1 указала, что ей принадлежит на праве собственности объект недвижимости - дом, находящийся по адресу: АДРЕС, с К№, который был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в результате «дачной амнистии». ДД.ММ.ГГГГ заявитель уточнила характеристики дома, но в результате ошибки кадастрового инженера дом был повторно поставлен на учет с К№. Фактически объект капитального строительства с К№ и К№ является одним и тем же объектом. Истец обратилась в Управление Росреестра по АДРЕС с заявлением об исправлении технической ошибки. В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ Росреестр указал на то, что к ним не поступало заявление о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратилась в Росреестр с заявлением об исправлении реестровой ошибки. На данное письмо был получен ответ Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ с указанием на необходимость подачи заявления на снятие объекта недвижимости с кадастрового учета с предоставлением акта обследования. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратилось в Росреестр, на что заявителем был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором Росреестр указал, что усматривает наличие дублирования сведений в отношении объектов недвижимости с К№ и К№, однако действующим законодательством не предусмотрено исключение из ЕГРН дублирующих сведений. Заявитель считает данный ответ и ранее направленные Росреестром ответы противоречащими действующему законодательству. По информации Росреестра, зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество, может быть оспорено только в судебном порядке.

Истец: ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание после перерыва не явился, ранее в судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Ответчики: представители Администрации городского округа АДРЕС, Управления Росреестра по АДРЕС в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 3 ст.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Постановлением Администрации г.о. АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ФИО1 земельному участку с № присвоен адрес: АДРЕС Адрес объекта адресации: АДРЕС, аннулирован (л.д.40).

Земельный участок с К№ №), площадью 608 +/-7 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства (для ведения гражданами садоводства и огородничества), расположенный по адресу: АДРЕС, г.о.Краснознаменск, СНТ «Кедр», уч.45, принадлежит на праве собственности ФИО1 На указанном земельном участке расположен ОКС с К№. Дата внесения номера в ГКН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое здание – дом, с К№, площадью 98 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС принадлежит на праве собственности ФИО1 Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ Указанный объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с К№ (л.д.30-31).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 составлен технический план здания, расположенного по адресу: АДРЕС Из указанного технического плана следует, что исследуемое здание – жилой дом, кирпичный, расположен на земельном участке с К№, год завершения строительства 2007, площадь 167,7 кв.м. Также указано, что технический план составлен в связи с созданием здания (л.д.11-18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права здания – жилого дома, общей площадью 167,7 кв.м., по адресу: АДРЕС» (л.д.41-48).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое здание – жилой дом, с К№, площадью 167,7 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС», принадлежит на праве собственности ФИО1 Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ Указанный объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с К№ (л.д.32-33).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по АДРЕС с заявлением, в котором просит отразить в сведениях ЕГРН, что К№ дома по адресу: АДРЕС утратил силу, новый кадастровый номер дома К№. В настоящее время за ФИО1 ошибочно числится 2 дома с К№ и К№, хотя по факту это один и тот же дом (л.д.21).

Согласно ответу Управления Росреестра по АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на здание, площадью 98 кв.м., К№, по адресу: АДРЕС, СНТ «Кедр», уч.45, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на здание, площадью 167,7 кв.м., К№, по адресу: АДРЕС Сведения о поступлении заявлений о прекращения права собственности и снятии с кадастрового учета в отношении объекта недвижимости с К№ отсутствуют (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по АДРЕС с заявлением, в котором просит оказать содействие и исправить техническую ошибку в записи ЕГРН, в связи с тем, что за ФИО1 ошибочно числится 2 дома с К№ и К№, хотя по факту это один и тот же объект недвижимости, либо разъяснить каким образом возможно исправить данную ошибку кадастрового инженера, чтобы Росреестр внес изменения и отразил в записи реальную информацию (л.д.22-23).

Согласно ответу Управления Росреестра по АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № для осуществления учетно-регистрационных действий ФИО1 рекомендовано подать заявление на снятие объекта недвижимости с кадастрового учета с предоставлением акта обследования (л.д.27-28).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по АДРЕС с обращением.

Согласно ответу Управления Росреестра по АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № из анализа сведений ЕГРН об объектах недвижимости с К№ и К№ усматривается наличие дублирования сведений, однако действующим законодательством не предусмотрено исключение из ЕГРН дублирующих сведений об объектах недвижимости, права на которые зарегистрированы по результатам проведения государственным регистратором прав правовой экспертизы, представленных уполномоченным законодательством лицом документов. Основанием для государственного кадастрового учета и прекращения государственной регистрации прав могут также являться вступившие в законную силу судебные акты (л.д.24-25).

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о снятии спорного объекта недвижимости с К№ с кадастрового учета и прекращения права собственности истца подлежат удовлетворению.

Оснований для снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности истца на объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ с учетом даты разрешения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

                     Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа АДРЕС, Управлению Росреестра по АДРЕС о признании прекратившим существование объекта недвижимости, снятии жилого помещения с кадастрового учета и исключении сведений о нем- удовлетворить частично.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости с К№, расположенный по адресу: АДРЕС

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости с К№ по адресу: АДРЕС

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа Краснознаменск, Управлению Росреестра по АДРЕС, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                              Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ