Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2024 ~ М-122/2024 от 15.04.2024

Дело № 2-175/2024                                                   13RS0015-01-2024-000204-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснослободск                                                                         29 мая 2024 г.

      Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Симонова В.Ю.,

      при секретаре судебного заседания Гудковой М.С.,

      с участием в деле:

      истца – Елагина Николая Витальевича, его представителя Горелова Владимира Александровича,

      ответчика – администрации Новокарьгинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республики Мордовия, ООО «Новокарьгинское», Елагиной Натальи Геннадьевны, Суржок Валентина Владимировича, Суржок Марии Андреевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка Суржок Артема Валентиновича,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елагина Николая Витальевича к администрации Новокарьгинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

         Елагин Н.В. (далее по тексту - истец) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований указал, что 18 мая 2012 г. между СХПК «Новокарьгинский» и истцом был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец, в лице юридического лица - СХПК «Новокарьгинский» (ранее колхоз «Советская Россия») передал покупателю Елагину Н.В. в собственность жилое помещение - часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

        05.01.2012 г. членами правления СХПК «Новокарьгинский» Краснослободского района Республики Мордовия принято решение о продаже квартиры принадлежащей СХПК «Новокарьгинский» (Протокол №1), расположенной по адресу: <адрес>., Елагину Николаю Витальевичу по цене 60 000 рублей.

        На момент заключения Договора купли-продажи недвижимости СХПК «Новокарьгинский» гарантировал, что данное имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.

        Таким образом, факт заключения сделки по купли-продаже недвижимого имущества, подтверждается Протоколом №1 заседания правления СХПК «Новокарьгинский» Краснослободского района Республики Мордовия от 05.01.2012 г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру №420 от 18.05.2012 г.

        С момента заключения договора купли-продажи недвижимости от 18.05.2012 г. и передачи установленной денежной суммы в полном объеме, Елагин Н.В. вступил в фактическое владение квартирой, в которой проживает, пользуется и владеет в настоящее время, оплачивает все необходимые коммунальные услуги, следит за техническим состоянием жилого дома, своевременно производит ремонт.

        На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора об его отчуждении.

        Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

        На основании изложенного, истец просит суд признать за Елагиным Николаем Витальевичем право собственности на жилое помещение: часть жилого дома, общей площадью 61,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Истец Елагин Н.В., его представитель Горелов В.А., в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно от представителя истца в суд поступило письменное заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Новокарьгинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия, ООО «Новокарьгинское» надлежаще и своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, об отложении судебного заседания не просили.

От третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Елагиной Н. Г., Суржок В. В., Суржок М. А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка С***, поступили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с указанием на отсутствие возражений по заявленным исковым требованиям.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить, в силу нижеследующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора об его отчуждении.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела усматривается, что 18 мая 2012 г. между СХПК «Новокарьгинский» и Елагиным Н.В. был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Продавец, в лице юридического лица - СХПК «Новокарьгинский» (ранее колхоз «Советская Россия») передал Покупателю Елагину Н.В. в собственность жилое помещение: часть жилого дома, по адресу: <адрес> (л.д. 6).

    05.01.2012г. членами правления СХПК «Новокарьгинский» Краснослободского района Республики Мордовия принято решение о продаже квартиры принадлежащей СХПК «Новокарьгинский», расположенной по адресу: <адрес>., Елагину Н. В. по цене 60 000 рублей, что подтверждается Протоколом №1 (л.д. 5).

    На момент заключения Договора купли-продажи недвижимости СХПК «Новокарьгинский» гарантировал, что данное имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.

Таким образом, факт заключения сделки по купли-продаже недвижимого имущества, подтверждается Протоколом №1 заседания правления СХПК «Новокарьгинский» Краснослободского района Республики Мордовия от 05.01.2012 г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру №420 от 18.05.2012 г.

С момента заключения договора купли-продажи недвижимости от 18.05.2012 г. и передачи установленной денежной суммы в полном объеме, Елагин Н.В. вступил в фактическое владение квартирой, в которой он проживает и в настоящее время, оплачивает все необходимые коммунальные услуги, следит за техническим состоянием жилого дома, своевременно производит ремонт.

Согласно Техническому паспорту от 07.12.2010 г., часть жилого дома ( инвентарный №), состоит из: трех жилых комнат, кухни, коридора, умывальника, котельной, общая площадь жилого помещения составляет 61,8 кв. м. расположено по адресу: <адрес> (л.д. 7-16).

На основании Постановления администрации Новокарьгинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от 12.02.2024г. №7 вышеуказанному жилому помещению присвоен адрес: <адрес> (л.д. 25).

Согласно Выписки из ЕГРН от 28.02.2024г. № КУВИ-001/2024-58225731 в Едином государственном реестре недвижимости значится помещение с кадастровым номером №, площадью 61,8 кв.м., назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, кадастровая стоимость 972 947,56 руб., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 17-20).

Данное жилое помещение в виде части жилого дома, расположено на земельном участке, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Елагину Н.В. на основании Свидетельства о праве собственности на землю от 10.08.1992 г. № 539 выданного Новокарьгинским сельским Советом (Дубликат от 06.11.2014г. №15). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации №13-13-06/032/2014-414 от 10.12.2014г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 13ГА 929914 от 10.12.2014г. (л.д. 26).

Из сообщений администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия, МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, следует, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, в реестре государственного и федерального имущества не числится (л.д. 90, 92, 93).

    Выпиской из домовой книги, а также паспортом истца подтверждается, что Елагин Н.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с 1984 г. (л.д. 9, 27).

Также в судебном заседании установлено, что согласно представленным сведениям ПАО «МЭСК», на имя Елагина Н.В. по вышеуказанному адресу с 2006 г. зарегистрирован лицевой счет № на оплату электроэнергии, задолженности поставленную электроэнергию не имеется.

По данным ООО «Газпром межрайгаз Саранск» по адресу: <адрес>, на имя Елагина Н.В. зарегистрирован лицевой счет №, дебиторская задолженность отсутствует (л.д. 91).

Согласно справке ООО «Новокарьгинское» от 06.02.2024г. №43, в 2012г. СХПК «Новокарьгинский» продал квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Елагину Н.В., на балансе ООО «Новокарьгинское» вышеуказанная квартира не значится (л.д. 24).

Таким образом, между истцом и СХПК «Новокарьгинский» фактически был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, но не был надлежащим образом оформлен, в связи, с чем истец не может зарегистрировать право собственности.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за Елагиным Николаем Витальевичем право собственности на часть жилого дома, общей площадью 61,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

       исковые требования Елагина Николая Витальевича к администрации Новокарьгинского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

       Признать за Елагиным Николаем Витальевичем, <дата> года рождения, уроженцем <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, общей площадью 61,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

       Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде путем подачи жалобы через Краснослободский районный суд Республики Мордовия.

       Судья                                                               В.Ю. Симонов

Мотивированное решение составлено 04 июня 2024 г.

Судья                                     В.Ю. Симонов