Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1822/2022 ~ М-1442/2022 от 25.05.2022

Дело № 2-1822/2022

59RS0027-01-2022-002121-44

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Кунгур Пермского края              19 июля 2022 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,     

с участием прокурора Афанасьевой А.А.,

с участием представителя истца Абрамовой Н.Н.,

представителя ответчика Котельникова В.С.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> к Зыряновой Г. В. о переходе права собственности, обязать принять денежные средства за жилое помещение,

установил:

администрация Кунгурского муниципального округа <адрес> обратилась с иском к Зыряновой Г.В. прекратить право собственности Зыряновой Г.В. на квартиру, общей площадью 29.3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> признать право собственности за администрацией Кунгурского муниципального округа <адрес> на спорное жилое помещение, обязать Зырянову Г.В. принять денежные средства за указанную квартиру в сумме 1 187 190 рублей, обязать предоставить реквизиты счетов для перечисления выкупной стоимости за жилое помещение, подтвердит документально снятие с регистрационного учета всех лиц, прописанных в жилом помещении до момента подписания акта и фактической передачи имущества, передать имущество, свободное от вещей, а также ключи от входной двери в день подписания акта приема-передачи имущества.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ответчик Зырянова Г. В. является собственником жилого помещения, общей площадью 29,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом, в котором расположено указанное жилое помещение, признан в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени у ответчика не изъято жилое помещение. Расселение аварийного жилого дома по данному адресу осуществляется в рамках мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик добровольно отказывается от подписания соглашения о выкупе жилого помещения и принятия денежных средств. Проект соглашения о возмещении за жилое помещение отправлен Зыряновой Г.В. почтой. В силу указанных обстоятельств перечислить денежные средства Зыряновой Г.В. администрация не имеет возможности.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях, изложенных в исковом заявлении настаивает.

Ответчик Зырянова Г.В. в судебном заседании участия не принимала, доверила представлять свои интересы представителю Котельникову В.С.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о назначении по делу оценочной экспертизы, проведение которой просит поручить ООО «Оценочная компания «Успех» эксперту Докукину А.Д., так как не согласен с размером выкупной стоимости, определенной стороной истца, на разрешение эксперта поставить вопросы:

Какова рыночная стоимость квартиры общей площадью 29,3 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> при ее изъятии? Какова стоимость доли земельного участка, причитающаяся собственнику квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес> при ее изъятии ? Каков размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт с учетом требований ст.166 ЖК РФ, причитающийся собственнику квартиры общей площадью 29,3 кв..м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> при ее изъятии? Оплату стоимости экспертизы просит возложить на ответчика.

Представитель истца, администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> возражает против назначения по делу оценочной экспертизы, просит определить выкупную стоимость согласно оценки, представленной истцом. В случае назначения по делу судебной оценочной экспертизы, проведение экспертизы поручить эксперту Подоляк Т.И. в ООО «Финансовая экспертиза», на разрешение эксперта поставить вопросы: определить выкупную стоимость жилого помещения в порядке ст.32 ЖК РФ, включая стоимость земельного участка и убытки; определить размер прав требования компенсации за не произведенный капитальный ремонт с учетом норм ст.166 ЖК РФ, с учетом нуждаемости дома в проведении капитального ремонта на дату приватизации первой квартиры в доме.

В соответствии с ч.1,2 ст.79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства по разрешаемому вопросу, заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания к назначению по делу оценочной экспертизы, суд считает необходимым назначить по делу оценочную экспертизу, так как в процессе рассмотрения дела возникли вопросы, требующие специальных познаний, а также в целях правильного и объективного рассмотрения дела.

Проведение экспертизы суд считает возможным поручить, исходя из представленной информации по квалификации эксперта в области оценочной деятельности по направлению – оценка недвижимости, стаже работы по оценочной деятельности 15 лет, членстве в саморегулируемой организации оценщиков эксперту Докукину А. Д. в ООО «Оценочная компания «Успех».

Согласно ст.80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет дату, не позднее которой заключение должно быть составлено и направлено экспертом в суд – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.216 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на время проведения экспертизы производство по делу подлежит приостановлению.

Руководствуясь ст.ст. 224 - 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

назначить по гражданскому делу № по иску администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> к Зыряновой Г. В. о переходе права собственности, обязать принять денежные средства за жилое помещение судебную оценочную экспертизу, проведение которой поручить обществу с ограниченной ответственностью «Оценочная компания «Успех» эксперту Докукину А. Д., предупредив эксперта об уголовной ответственности за дачу ложного заключения,

на разрешение эксперта поставить вопрос: определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 29,3 кв.м. по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли Зыряновой Г. В. в праве общей

собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные его изъятием, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт с учетом норм ст. 166 ЖКРФ, нуждаемости дома в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации квартиры в доме,

оплату экспертизы возложить на ответчика Зырянову Г. В.,

в распоряжение эксперта предоставить материалы гражданского дела №,

определить дату, не позднее которой заключение должно быть составлено и направлено экспертом в суд – ДД.ММ.ГГГГ,

производство по делу на время проведения экспертизы приостановить.

Определение в части приостановления производства по делу может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение пятнадцати дней.

Судья: подпись     Е.В.Власова

Копия верна. Судья                             Е.В.Власова