Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4728/2023 ~ М-2937/2023 от 06.04.2023

УИД 50RS0№-69

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 Фёдоровича к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания) о признании права собственности на квартиру в новостройке,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 Фёдорович, действующий в интересах ФИО2, обратилась в суд с исковыми требованиями к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания) о признании права собственности на квартиру в новостройке.

В обоснование иска указал, что «24» февраля 2015 года между Ответчиком и ФИО1 был заключен предварительный договор №№

Согласно п.1 предварительного договора No № Продавец (Товарищество на (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания) принял решение продать, а Покупатель принял решение купить 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, секция 3, этаж 7, № на площадке 3, проектной площадью 51,7 кв.м.

Согласно п.3.2 предварительного договора № № стороны пришли к Соглашению, что окончательная стоимость Квартиры составляет сумму в размере <данные изъяты> (четыре миллиона двести шестьдесят пять тысяч двести пятьдесят рублей 00 копеек).

Обязанности по оплате стоимости Квартиры, предусмотренные предварительным договором №№, были выполнены в срок и в полном объеме.

В настоящее время многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N° RU№ от 30.12.2015г., дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартире с указанными выше проектными характеристиками присвоен номеp 215.

Согласно п.2 предварительного договора № № договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 (шестьдесят) рабочих дней после государственной регистрации Продавцом своего права собственности на построенный объект. До настоящего времени Ответчик не зарегистрировал своё право собственности на Квартиру, из-за чего нет возможности оформить право собственности в установленном законом порядке.

Квартира фактически передана в пользование, что подтверждается Временным ордером на вселение в жилое помещение от 10.08.2016г., передачей ключей от Квартиры и заключением Договора с Управляющей компанией, оплатой коммунальных платежей.

В связи с чем, ФИО1 обратился в суд.

ФИО1 В.Ф., будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, однако в своем письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, сообщил что иск поддерживает полностью.

Представитель ответчика, Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. ч. 5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ. В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Постановлением Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (п.8) разъяснено, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его, как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пункта 3 ст. 487 ГК РФ, предусматривающего обязанность по передаче товара в установленный срок - в соответствии с правилами ст.ст. 457, 314 ГК РФ.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены основания для государственной регистрации наличия возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

Судом установлено, что «24» февраля 2015 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания) и ФИО2, представляемой ФИО3 был заключен договор №№ о принял решение продать, а Покупатель принял решение купить 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, секция 3, этаж 7, № на площадке 3, проектной площадью 51,7 кв.м.

Согласно п. 2 Договора Стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи Квартиры, в дальнейшем именуемый «Основной договор». Основной договор должен быть подписан не позднее, чем через 60 (шестьдесят) рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на Квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно п.3.2 договора № № Стоимость Квартиры, подлежащая уплате Покупателем по Основному Договору является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади Квартиры с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ и составляет <данные изъяты> (четыре миллиона двести шестьдесят пять тысяч двести пятьдесят рублей 00 копеек), НДС не облагается.

ФИО1 обязанности по оплате стоимости Квартиры, предусмотренные договором №№ выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 09.02.2016г.

Ответчиком многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N° RU№ от 30.12.2015г., дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>. Согласно Постановлению Администрации Ленинского муниципального района <адрес> № от 27.01.2016г.

В соответствии с представленным временным ордером на вселение в жилое помещение от 10.08.2016г, ФИО1 вселился в квартиру и 18.08.2016г. заключил Договор управления № от между ФИО1 Е.С. и Управляющей компанией «ЭлитСервис» с приложениями.

Поскольку до настоящего времени не произведено оформление приобретенной квартиры в собственность ФИО1 по вине ответчика, он не может зарегистрироваться в ней. Это лишает его права распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку ФИО1 полностью произвели расчёт по Договору, а Ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право ФИО1 на спорную квартиру.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 Фёдоровича, действующего в интересах ФИО2 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания) о признании права собственности на квартиру в новостройке – удовлетворить

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

             Судья                                               Е.А. Гоморева