Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2090/2022 ~ М-1984/2022 от 24.10.2022

Дело № 2-2090/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сухарева А.В.,

при секретаре                              Байрак Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.И. к СНТСН «Клязьма», администрации г.о. Долгопрудный об исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

О.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Долгопрудный, в котором просит признать сведения о местоположении границ принадлежащего ей на праве собственности садового земельного участка, общей площадью 380 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН указанные сведения, а также установить границы данного земельного участка, по их фактическому местоположению, обозначенному характерными точками, определенными кадастровым инженером.

Исковые требования обосновываются тем, что при установлении местоположении границ земельного участка, принадлежащего истцу, кадастровым инженером была допущена ошибка в его описании в землеустроительном документе, которая выражается в наличии между земельным участком истца и смежным земельным участком «чересполосицы», которой нет фактически, так как два указанных земельных участка разделены одним забором. Во внесудебном порядке устранить реестровую ошибку истец не смогла, что послужило основанием для ее обращения в суд с данным иском.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени рассмотрения дела в суд не явился.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Долгопрудный, извещенный о времени рассмотрения дела, в суд не явился, мотивированного отзыва на иск суду не представил.

Представитель ответчика – СНТСН «Клязьма» извещенный о времени рассмотрения дела, в суд не явился, Представитель третьего лица – СНТСН «Клязьма», извещенный о времени рассмотрения дела, в суд не явился, представил отзыв на иск, в котором указал, что исходя из схемы, представленной истцом, уточняемые границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, не пересекают границы земельного участка общего пользования, принадлежащего СНТСН «Клязьма» на праве собственности, какой-либо чересполосицы между земельными участками с кадастровым номером № и смежным с ним земельным участком № с кадастровым номером №, не существует, так как данные участки разделяет забор., существующий с 1995 года, сведений о каких – либо спорах между собственниками указанных земельных участков, правление не имеет, в связи с чем СНТСН «Клязьма» признаёт исковые требования и считает их подлежащими удовлетворению в полном объёме (л.д. 104).

Третье лицо - В.И., извещенный о времени рассмотрения дела в суд не явился, мотивированного отзыва на иск не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что после смерти А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на принадлежащий ему садовый дом, расположенный на земельном участке № 64 в С/Т «Клязьма», перешло к его сыну П.А., в порядке наследования по закону, в подтверждение чего, нотариусом 6-й Московской ГНК, 29.01.1994 г. ему было выдано свидетельство о праве на наследство, копия которого прилагается к настоящему исковому заявлению (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Долгопрудного, на имя П.А. было выдано свидетельство на право собственности на землю, общей площадью 930 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. № 64 (л.д. 14).

Графические материалы к указанному выше правоустанавливающему документы, не прилагались.

После смерти П.А., право собственности на принадлежащие ему на праве собственности садовый дом, земельный участок и капитальный гараж, перешло в порядке наследования по закону к его наследникам - Е.А., А.О., С.О. и О.И., между которыми в 2021 году был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и гаражом, в соответствии с условиями которого, Е.А., А.О., С.О. осуществили продажу О.И. принятые ими по наследству доли в наследственном имуществе, в результате чего истцу в настоящее время на праве собственности, принадлежит земельный участок общей площадью 380 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Павельцево, снт Клязьма, с видом разрешенного использования: «садоводство», сведения о котором, включая сведения о местоположении его границ внесены и содержаться в ЕГРН, с кадастровым номером № (л.д. 16-31).

Из ситуационной схемы, представленной истцом усматривается, что между земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности истцу и земельным участком с кадастровым номером 50:42:0040403:149, сведения о местоположении, границ которого внесены и содержаться в ЕГРН, принадлежащего на праве собственности ответчику (л.д. 46-58), имеется забор по которому проходит общая (смежная) граница между двумя указанными земельными участками, при этом, по сведениям ЕГРН, графически, два указанных земельных участков не соприкасаются, между ними имеется полоса в виде треугольника – «чересполосица», которой фактически не существует (л.д. 21)

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, по их фактически существующему местоположению, обозначенному на местности забором, разграничивающим данный участок со смежным земельным участком с кадастровым номером №, истец обратилась к кадастровому инженеру, которым по результатам проведенных им работ по землеустройству, было установлено, что местоположение границ земельного участка определено по результатам обмера (координирования) фактически существующих ограждений по фасаду участка и по границам со смежными земельными участками. По периметру участка имеется забор с признаками многолетней эксплуатации. Выполнено благоустройство, используется в соответствии с ВРИ. Во время проведения работ присутствовал Председатель Правления СНТ «Клязьма» В.В., подтвердивший давность пользования участком в существующих границах. Граница земельного участка от точки 1-1 установлена в соответствии с границами смежных землепользователей по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка по правоустанавливающим документам 380 кв.м., уточненная площадь земельного участка составляет 413 кв.м. Уточненная площадь земельного участка отличается от площади, указанной в правоустанавливающих документах на величину 33 кв.м., т.е. не превышающую предельный минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования (ведение садоводства). Следовательно, кадастровый учет уточненных сведений о земельном участке возможен в соответствии с Законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д. 59-72).

По обращению истца об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, органом регистрации прав было принято решение о приостановлении в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие фактическое расположение границ земельного участка (л.д. 73).

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 6 ст. 10.9 ЗК РФ, Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Исходя из положений ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 17.06.2019г. № 150-ФЗ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 17.06.2019г. № 150-ФЗ), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 17.06.2019г. № 150-ФЗ), Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда.

Судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что каких – либо графических материалов, связанных с образованием земельного участка, у истца и ответчиков нет. Графического приложения к свидетельству о государственной регистрации права собственности, подтверждающего права истца на земельный участок, также не существует.

Исходя из установленных судом обстоятельств, принимая во внимание указанные выше нормативные акты, в их правовой взаимосвязи, границами спорного садового земельного участка должны считаться фактические границы земельного участка истца, обозначенные на местности забором, существующим 15 и более лет, при условии, что размер излишка земельного участка, не превышает минимальный размер участка для определенного целевого назначения.

Суд с учетом представленных доказательств полагает, что при формировании спорного земельного участка, описании местоположении его границ, данные границы описывались кадастровым инженером не по фактически расположенному на местности забору, разделяющему два смежных земельных участка, а с смещением в сторону участка, принадлежащего истцу, в связи с чем между данным земельным участком и смежным земельным участком принадлежащем третьему лицу возникла «чересполосица», наличие которой при образовании участка, является в силу указания недопустимым.

Указанное нарушение, допущенное кадастровым инженером, отвечает признакам реестровой ошибки и подлежит исправлению в порядке, установленном законом, с установлением границ данного земельного участка, по их фактическому местоположению.

В соответствии со ст.ст. 30, 38 Град.К. РФ, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков указываются в градостроительных регламентах. Градостроительный регламент является составной частью Правил землепользования и застройки разрабатываемыми для каждого муниципального образования органами местного самоуправления и утверждаемыми в установленном законом порядке.

Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Долгопрудный», утв. Постановлением Администрации г.о. Долгопрудный от 22.06.2021 г., минимальный размер земельного участка, предоставленного для целей ведения садоводства, составляет 600 кв.м.

Превышение площади спорного земельного участка в его уточняемых границах, по отношению о площади того же участка по сведениям ЕГРН, составило 33 кв.м., что не превышает минимальный размер земельного участка для имеющего у данного участка вида разрешенного использования.

С учетом указанных, установленных судом обстоятельств, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования О.И. к СНТСН «Клязьма», администрации г.о. Долгопрудный об исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ садового земельного участка, общей площадью 380 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН указанные сведения.

Установить границы земельного участка общей площадью 413 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по следующим характерным точкам:

№№точек	координатаХ	координатаY
1	491975.80	2186873.38
2	491976.87	2186881.10
11	491977.08	2186882.60
12	491943.83	2186890.91
13	491939.31	2186891.96
14	491938.65	2186892.11
3	491938.64	2186892.03
4	491937.63	2186885.57
5	491935.29	2186873.44
6	491934.88	2186870.45
7	491941.23	2186868.81
8	491944.74	2186883.64
9	491962.73	2186879.52
10	491962.05	2186876.03
1	491975.80	2186873.38

Разъяснить, что настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка общей площадью 413 кв.м., расположенного по адресу: московская область, г. Долгопрудный, мкр. Павельцево, СНТ «Клязьма», с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в Долгопрудненский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи суток со дня вручения ему копии заочного решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение подготовлено 30.12.2022 г.