Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-830/2024 (2-7455/2023;) ~ М-5312/2023 от 14.07.2023

Дело № 2-830/2024 (2-7455/2023;)

УИД 23RS0047-01-2023-006873-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                    06 февраля 2024 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи                                                                      Грекова Ф.А.

при секретаре                            Спировой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьяненко В. В., Лавренко Ю. В. к Митусову А. А., Крейзо Н. А., Забелину В. Ю., Молчановой Т. Л. о признании недействительным решения общего собрания,

установил:

Лукьяненко В.В., Лавренко Ю.В. обратились в суд с иском к Митусову А.А., Крейзо Н.А., Забелину В.Ю., Молчановой Т.Л. о признании недействительным решения общего собрания. В обоснование иска указано, что Лукьяненко В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; Лавренко Ю.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Способ управления МКД ТСЖ «Приозерное». В указанном многоквартирном жилом доме в период с 01.12.2022 по 03.12.2022 состоялось годовое общее собрание членов ТСЖ в очно-заочной форме голосования, по результатам которого, в том числе (вопрос 2 повестки дня), принято решение об избрании нового состава Правления: Лукьяненко В.В., ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 Председатель собрания — Лукьяненко В.В. Приняли участие в голосовании — 123 чел — 5 287,31 кв.м, голосов — 62,80 % от общего количества членов ТСЖ. Решение общего собрания оформлено Протоколом № б/н от 03.12.2022. Одновременно с названным собранием членов ТСЖ, по инициативе члена ТСЖ Величко Н.А. было проведено общее собрание членов ТСЖ «Приозерное» в период с 04.12.2022 по 08.12.2022 в форме очно-заочного собрания со следующей повесткой дня: 1. избрание председателем общего собрания членов ТСЖ «Приозерное» 2. избрание секретаря общего собрания членов ТСЖ «Приозерное» 3. Избрание членов правления ТСЖ «Приозерное» (правовое обоснование: п. 3 ч.1 ст. 145 ЖК РФ). Кандидаты, предложившие свою кандидатуру в качестве членов Правления ТСЖ «Приозерное»: - Величко Н.А., Митусов А.А., Крейзо С.Б., Забелин В.Ю. В местах общего пользования была размещена аналогичная вышеизложенной информация с иным сроком проведения собрания: с 04.12.2022 по 06.12.2022. Изменения сроков проведения собрания после размещения уведомления о проведении собрания недопустимо, так как фактически имело место продление срока голосования, которое должно быть изначально определено инициатором собрания. Таким образом, в указанном МКД одновременно проводилось два собрания членов ТСЖ «Приозерное», одно из которых являлось очередным, второе — внеочередным, при этом на первом и втором собрании решался вопрос об избрании членов правления ТСЖ. Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Приозерное» затрагиваются права истцов, так как существует неопределенность в высших органах управления ТСЖ «Приозерное». Учитывая, что ТСЖ «Приозерное» организовано для совместного управления общим имуществом в МКД, то легитимность создания его высших органов управления является существенным и принципиальным обстоятельством, так как деятельность правления и лица, осуществляющего функции председателя Правления непосредственно сказываются на физическом состоянии многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, размере прав истцов и обязанностей в отношении содержания общего имущества жилого дома, а также размере денежных средств, вносимых на его содержание, содержание управляющего названным дома аппарата, возможности наложения различных штрафных санкций на ТСЖ, связанных с ненадлежащим содержанием дома, а также исполнением ТСЖ функций, возложенных на него законодательством, в том числе, предоставлением различного вида отчетности. Так же, выбранный член правления ТСЖ «Приозерное» протоколом №, а именно Забелин В.Ю. не является собственником помещения по адресу <адрес>. Просят суд признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования от 09.12.2022 № недействительным.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, исследовав материалы, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Из ч. 5 ст. 46 ЖК РФ усматривается, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.

Материалами дела установлено, что Лукьяненко В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; Лавренко Ю.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Способ управления МКД - ТСЖ.

Истец в обоснование своих доводов о недействительности принятого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Краснодаре, ссылается на отсутствие уведомление собственников ответчиками о проведении собрания, а также, что выбранный член правления ТСЖ «Приозерное» протоколом №, а именно Забелин В.Ю. не является собственником помещения по адресу <адрес>.

Формы проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме установлены положениями статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участников собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодека Российской Федерации).

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с в указанном многоквартирном жилом доме в период с 01.12.2022 по 03.12.2022 состоялось годовое общее собрание членов ТСЖ в очно-заочной форме голосования, по результатам которого, в том числе (вопрос 2 повестки дня), принято решение об избрании нового состава Правления: Лукьяненко В.В., ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 Председатель собрания — Лукьяненко В.В. Приняли участие в голосовании — 123 чел — 5 287,31 кв.м, голосов — 62,80 % от общего количества членов ТСЖ.

Решение общего собрания оформлено Протоколом № б/н от 03.12.2022, один экземпляр которого вместе с оригиналами бюллетеней своевременно направлен в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края.

Уставом ТСЖ «Приозерное» (п. 11.3) установлено, что правление ТСЖ избирает из своего состава председателя товарищества или нанимает по трудовому договору управляющего не из числа участников ТСЖ, наделив управляющего всеми правами и обязанностями председателя правления товарищества.

В судебном заседании установлено, что одновременно с названным собранием членов ТСЖ, по инициативе члена ТСЖ Величко Н.А. было проведено общее собрание членов ТСЖ «Приозерное» в период с 04.12.2022 по 08.12.2022 в форме очно-заочного собрания со следующей повесткой дня:

1. избрание председателем общего собрания членов ТСЖ «Приозерное»

2. избрание секретаря общего собрания членов ТСЖ «Приозерное»

3. Избрание членов правления ТСЖ «Приозерное» (правовое обоснование: п. 3 ч.1 ст. 145 ЖК РФ).

Кандидаты, предложившие свою кандидатуру в качестве членов Правления ТСЖ «Приозерное»: - Величко Н.А., Митусов А.А., Крейзо С.Б., Забелин В.Ю.

Решение оформлено протоколом № 2/2022 от 09.12.2022.

Таким образом, в указанном МКД одновременно проводилось два собрания членов ТСЖ «Приозерное», одно из которых являлось очередным, второе — внеочередным, при этом на первом и втором собрании решался вопрос об избрании членов правления ТСЖ.

В местах общего пользования была размещена аналогичная вышеизложенной информация с иным сроком проведения собрания: с 04.12.2022 по 06.12.2022, что ответчиками не оспаривалось.

Изменения сроков проведения собрания после размещения уведомления о проведении собрания недопустимо, так как фактически имело место продление срока голосования, которое должно быть изначально определено инициатором собрания.

При изучении представленных копий протоколов от 03.12.2020 и от 09.12.2022 выявлены следующие несоответствия: сведения о количестве членов ТСЖ, площадей квартир членов ТСЖ, количества лиц, (участвовавших в голосовании, количества лиц, необходимых для установления кворума.

Суд соглашается с мнением стороны истца о нарушении порядка уведомления членов о проведении общего собрания.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Ответчик не представил доказательств принятия общим собранием собственников решения о порядке извещения о проведении собрания путем размещения в местах общего пользования данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Кроме того, суду не представлено и решение собственников об извещении собственников помещений в форме размещения информации в местах общего пользования.

Доказательств проведения обхода всех квартир в многоквартирном доме, суду не представлено. Также не представлены: реестры выдачи бюллетеней; реестры очного и заочного голосования.

Таким образом, имело место нарушение п.п. 3 п.5 ст. 45 ЖК РФ, согласно которому в уведомлении о проведении общего собрания указываются дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Согласно п.п.5 п. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Однако, в нарушение названной нормы права сведения о порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании, в уведомлении не указаны.

Судом установлено, что надлежащего извещения собственников многоквартирного дома не было.

Также не доказан стороной ответчика факт своевременного за 10 дней извещения собственников.

Согласно п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Согласно части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Установленные нарушения, которые суд описал выше, не позволяют оставить в силе оспариваемое решение.

Полностью нарушен порядок извещения о проведении собрания, своевременного уведомления надлежащим образом о решениях, принятых на собрании и оформленных протоколом от 09.12.2022.

В силу части 1 статьи 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Из чего следует, что членами правления товарищества собственников жилья могут являться только лица, обладающие правом собственности на помещения в многоквартирном доме, в котором образовано товарищество собственников жилья.

В соответствии с частью 2 статьи 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Изучен протокол № 2/2022 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Приозерное» от 09.12.2022 по вопросу № 3 повестки дня собрания; «Досрочно прекратить полномочия правления членов ТСЖ «Приозерное» и утвердить новых членов правления сроком на 2 года в составе: - Величко Н.А. (собственник <адрес>), - Митусова А.А. (собственник <адрес>), - Крейзо С.Б. (собственник <адрес>), - Забелина В.Ю. (собственник <адрес>)».

Установлено, что по вопросу № 3 повестки дня собрания большинством голосов в члены правления ТСЖ «Приозерное» избраны: Величко Н.А. (собственник <адрес>), Митусов А.А. (собственник <адрес>), Крейзо С.Б. (собственник <адрес>), Забелин В.Ю. (собственник <адрес>)».

Вместе с тем, установлено, что кандидат Забелин В.Ю. не является собственником помещения в МКД, что подтверждается актом документарной проверки Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края от 01.08.2023 №

С учетом установленных обстоятельств, принятие решения об избрании Забелина В.Ю. в члены правления ТСЖ «Приозерное» не соответствует требованиям ЖК РФ, а потому решение по вопросу № 3 повестки дня собрания» в части избрания в правление ТСЖ «Приозерное» Забелина В.Ю. является неправомочным.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лукьяненко В. В., Лавренко Ю. В. к Митусову А. А., Крейзо Н. А., Забелину В. Ю., Молчановой Т. Л. о признании недействительным решения общего собрания удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования от 09.12.2022 № 2/2022 недействительным.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                              Ф.А. Греков