Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1173/2019 ~ М-902/2019 от 23.05.2019

Копия

УИД:66RS0010-01-2019-001404-60

Гражданское дело №2-1173/2019

Мотивированное решение изготовлено

08 июля 2019 года                                                                                                                   

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года                                                               город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Морозовой И.В.,

при секретаре Чуракове В.В., с участием помощника прокурора Тагилстроевского района г. Нижний Тагил Можаевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1173/2019 по иску Администрации г. Нижний Тагил к Дайнека Анне Петровне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ... о признании прекратившими право пользования жилым помещением, к Казаковой Юлии Валерьевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ..., о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении,

     УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Нижний Тагил обратилась в суд с иском к Дайнека Анне Петровне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ..., о признании прекратившими право пользования жилым помещением, к Казаковой Юлии Валерьевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ..., о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении в отношении жилого помещения по адресу: (место расположения обезличено)

В обоснование иска указано, что администрация является собственником жилого помещения по адресу: (место расположения обезличено) Квартира была предоставлена Дайнека А.П. по договору найма от 20.12.2017 №... По окончании срока действия договора было проведено обследование, в ходе которого установлено, что Дайнека А.П. с детьми уехала в Украину, комнату сдала Казаковой Ю.В. с дочерью, не получив согласия истца. С Дайнекой А.П. договор найма прекращен по сроку, с Казаковой Ю.В. не заключался, в связи с чем истец обратился с указанными исковыми требованиями.

В судебное заседание представитель истца Администрации г. Нижний Тагил не явился, представитель Кузьменкова Ю.А. представила письменное ходатайство о рассмотрение в свое отсутствие, настаивала на удовлетворении иска, дополнительно представила справку о задолженности по оплате за найм.

Ответчики были извещены по адресу: (место расположения обезличено) Казаковы дополнительно по адресу (место расположения обезличено) Нижний Тагил. По обоим адресам корреспонденция не получена, возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. При таких обстоятельствах с учетом положений п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о судебном разбирательстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщившего об уважительности причин неявки, в порядке заочного производства.

От третьего лица Управления социальной политики по г. Нижний Тагил и Пригородному району поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отзыве представитель Чарская М.А. полагала возможным удовлетворить иск, поскольку семья Дайнека А.П. уехала на иное постоянное место жительства, а семья Казаковых занимает его без правоустанавливающих документов.

Прокурор Можаева Е.И. в заключении полагала возможным удовлетворить иск.

Суд, исследовав письменные материалы, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 2 Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Нижний Тагил, утвержденного решением Нижнетагильской городской Думы от 24.06.2010 N 34 (ред. от 27.01.2011) наем жилого помещения коммерческого использования представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилым помещением для проживания в нем. Наймодателем по договору найма жилого помещения является муниципальное образование город Нижний Тагил. В качестве нанимателя может выступать только гражданин.

Судом установлено, что спорным является жилое помещение по адресу: (место расположения обезличено) жилой площадью 17 кв.м. Жилое помещение на основании постановления главы города №795 от 11.08.2003 внесено в реестр жилых помещений муниципальной собственности г. Нижний Тагил, отнесено к фонду коммерческого использования. Комната предоставлена Дайнека А.П. по договору найма жилого помещения №854 от 20.12.2017 в качестве нанимателя, в комнату вселены также члены ее семьи - дочери ... Срок действия договора с 20.12.2017 по 18.12.2018. Письмом Администрации г. Нижний Тагил от 14.01.2019 Дайнеке А.П. было предложено явиться для заключения договора найма на новый срок в связи с истечением срока действия прежнего договора найма. Согласно акту проверки фактического проживания от 12.03.2019 в комнате проживает Казакова Ю.В. и ее дочь ... Казакова Ю.В. пояснила, что комнату ей сдала Дайнека А.П., которая уехала на Украину, проживает в комнате около 3 месяцев. Согласно ответу Администрации г. Нижний Тагил Казаковой Ю.В. от 09.04.2019 Казакова Ю.В. с дочерью Казаковой признаны нуждающимися в жилым помещениях в рамках муниципальной целевой программы как молодая семья. Казаковой Ю.В. разъяснено, что она вправе обратиться для признания ее семьи малоимущей, нуждающейся в жилых помещениях по договору социального найма, вместе с тем, прав на спорную комнату в настоящее время она не имеет, занимает ее самовольно.

Согласно справки МКУ «Служба правовых отношений» от 14.06.2019 по спорной комнате по состоянию на 01.06.2019 задолженность на наем жилого помещения составляет 4 661,23 руб.

Фактически сложившиеся договорные отношения из договора найма №854 от 20.12.2017 прекращены постановлением Администрации г. Нижний Тагил от 27.03.2019 №565-ПА (в дело представлена выписка).

Оценив представленные доказательства по правилам ст.ст.56,67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает доказанным, что оснований для сохранения права пользования комнатой за Дайнека А.П. и ее детьми нет, поскольку срок действия договора найма истек, за продлением срока ответчик не обращалась. Изначально комната была предоставлена ей и членам ее семьи как к относящейся к категории граждан вынужденно покинувших территорию Украины. Семье Дайнека представлено временное убежище на территории Российской Федерации. По сведениям Казаковой Ю.В., Дайнека с семьей вернулись на Украину. Сохранение права пользования спорным жилым помещением невозможно, поскольку договор найма прекратил свое действие, договор не продлялся, фактически сложившиеся отношения по пользованию квартирой также прекращены постановлением Администрации г. Нижний Тагил, то есть решением собственника. После истечения срока действия договора найма при отсутствии воли собственника на заключение нового договора найма у нанимателя прекращается право пользования жилым помещением. Ответчики Казакова Ю.В. и также подлежат признанию не приобретшими право пользования жилым помещением и выселению, поскольку у них отсутствуют права на спорное жилое помещение, договор с ними не заключался, разрешения на вселение со стороны уполномоченного представителя собственника не было получено. Возможное наличие у Дайнека А.П. или Казаковой Ю.В. прав на заключение договора найма с Администрацией г. Нижний Тагил на основании Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Нижний Тагил не влияет на их права на спорную комнату, которая не была предоставлена в установленном законом порядке, получение жилья по договору коммерческого найма носит заявительный характер.

На этом основании ответчики Казакова Ю.В. и Казакова К.И. подлежит признанию прекратившим право пользования спорной комнатой и выселению. При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к Дайнека Анне Петровне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ..., о признании прекратившими право пользования жилым помещением, к Казаковой Юлии Валерьевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ..., о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать Дайнеку Анну Петровну, ... прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: (место расположения обезличено)

Признать Казакову Юлию Валерьевну, ... не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: (место расположения обезличено)

Выселить Казакову Юлию Валерьевну, ... из жилого помещения по адресу: (место расположения обезличено).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области.

Судья                      подпись                                                        Морозова И.В.