Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1891/2022 от 27.06.2022

К делу № 2-1891/2022

23RS0024-01-2017-005136-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Крымск                                09 сентября 2022 г.

    Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                              Савкина Ю.В.,

при секретаре                                                                            Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семенцовой Ольги Сергеевны к Ткачеву Евгению Сергеевичу, Ткачевой Нине Петровне, Вишневецкой Наталье Сергеевне о признании права собственности в порядке наследования, и заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Чернышевой Анны Владимировны о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Семенцова О.С. обратилась в Крымский районный суд с заявлением о признании права собственности в порядке наследования.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер отец истицы ФИО2. После его смерти осталось имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>, Кеслеровское с/п, <адрес>, а также земельного участка площадью 200 кв.м. по указанному адресу. Указанное имущество принадлежало умершему на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО2 не оставлял завещание. Наследниками первой очереди после его смерти по закону является она, а также ее мать Ткачева Н.П., брат Ткачев Е.С. и сестра Вишневецкая Н.С., которые от наследства отказались. В установленный законом шестимесячный срок после смерти наследодателя она обратилась в Крымскую нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Нотариус отказал в выдаче свидетельства праве на наследство, поскольку умерший не зарегистрировал право собственности на спорное имущество. Просит суд признать за ней право собственности на данное имущество.

Третье лица, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Чернышева А.В. обратилась в суд заявлением о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Семенцовой Ольгой Сергеевной (продавец) и ею, Чернышевой Анной Владимировной (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 200 кв.м., с кадастровым № с расположенной на нем квартирой площадью 62,9 кв.и., с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>, с/п Кеслеровское, <адрес>, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил вышеназванный объект недвижимости по цене 1 650 000 рублей. Денежные средства были переданы продавцу Семенцовой О.С. в полном объеме, объект недвижимости был передан ей по передаточному акту. Переход права собственности на данные объекты недвижимости от продавца к покупателю зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежали продавцу Семенцовой О.С. на основании решения Крымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Таким образом, на настоящий момент предмет спора по иску был продан ей и фактически передан в ее владение и распоряжение. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чём приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли (пункт 1 статьи 302 ГК РФ). В соответствии со статьёй 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путём представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чём он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель). В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Просит суд признать ее добросовестным приобретателем земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 200 кв.м., с кадастровым №, с расположенной на нем квартирой площадью 62,9 кв.м., с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>, с/п Кеслеровское, <адрес>. Отказать в удовлетворении исковых требований Семенцовой О.С. к Вишневецкой Н.С, Ткачеву Е.С, Ткачевой Н.П. о признании права собственности в порядке наследования. Принять решение о государственной регистрации права собственности за ней на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 200 кв.м., с кадастровым № с расположенной на нем квартирой площадью 62,9 кв.м., с кадастровым № находящиеся по адресу: <адрес>, с/п Кеслеровское, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Семенцова О.С. не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований Чернышевой А.В.

Представитель ответчика Вишневецкой Н.С. – Барская А.В. в судебном заседании не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики Ткачев Е.С. и Ткачева Н.П. в судебном заседании не участвовали. О времени и месте проведения судебного заседания были своевременно надлежащим образом извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лица, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Чернышева А.В. в судебном заседании не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, ее заявление удовлетворить.

Изучив письменные материалы дела, суд к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер отец истицы ФИО2 Факт родственных отношений подтверждается представленными доказательствами.

Как видно из материалов дела, на день смерти ФИО2 принадлежало следующее имущество: квартира по адресу: <адрес>, Кеслеровское с/п, <адрес>, а также земельный участок площадью 200 кв.м. по указанному адресу, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2012 годы администрации Кеслеровского сельского поселения <адрес>, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Кеслеровского сельского поселения <адрес>.

При жизни ФИО2 принадлежащим ему имуществом не распорядился, наследниками после его смерти является дочери Семенцова О.С. и Вишневецкая Н.С., принявшие наследство.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено в судебном заседании Семенцовой О.С. организовывала похороны отца, поминальные обряды, распорядилась движимым имуществом и вещами умершего.

Решением Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ № за Семенцовой О.С. признано право собственности на квартиру общей площадью 62,9 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, Кеслеровское с/п, <адрес>, и на земельный участок с кадастровым №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 200 кв.м. по адресу: <адрес>, Кеслеровское с/п, <адрес>.

Определением Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ № отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

ДД.ММ.ГГГГ между Семенцовой О.С. и Чернышевой А.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 200 кв.м., с кадастровым № с расположенной на нем квартирой площадью 62,9 кв.м., с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>, с/п Кеслеровское, <адрес>, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил вышеназванный объект недвижимости по цене 1 650 000 рублей. Денежные средства были переданы продавцу Семенцовой О.С. в полном объеме, объект недвижимости был передан ей по передаточному акту.

Переход права собственности на данные объекты недвижимости от продавца к покупателю зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежали продавцу Семенцовой О.С. на основании решения Крымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чём приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли (пункт 1 статьи 302 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путём представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чём он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Исходя из приведённой выше нормы права и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации добросовестность приобретателя презюмируется.

При заключении договора ДД.ММ.ГГГГ Чернышева А.В. проявила разумную степень осмотрительности и заботливости, которая требовалась от покупателя при совершении подобного рода сделок и имеются все признаки добросовестности приобретения, поскольку с момента заключения договора купли-продажи квартира и земельный участок поступили в ее исключительное распоряжение и владение, что не оспаривается сторонами по делу.

Таким образом, вышеперечисленные обстоятельства в совокупности свидетельствуют, о том, что Чернышева А.В. является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Семенцовой Ольги Сергеевны к Ткачеву Евгению Сергеевичу, Ткачевой Нине Петровне, Вишневецкой Наталье Сергеевне о признании права собственности в порядке наследования – оставить без удовлетворения.

Заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Чернышевой Анны Владимировны о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать Чернышову Анну Владимировну добросовестным приобретателем земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 200 кв.м., с кадастровым №, с расположенной на нем квартирой площадью 62,9 кв.м., с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>, с/п Кеслеровское, <адрес>, и признать ее право собственности на данное имущество.

Данное решение является основанием для аннулирования данных о регистрации за Семенцовой Ольгой Сергеевной права собственности на данное имущество, внесенных на основании решения Крымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и государственной регистрации права собственности за Чернышевой Анной Владимировной на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 200 кв.м., с кадастровым № с расположенной на нем квартирой площадью 62,9 кв.м., с кадастровым № находящиеся по адресу: <адрес>, с/п Кеслеровское, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                    Ю.В. Савкин