Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2813/2019 ~ М-2674/2019 от 29.08.2019

Дело № 2- 2813/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2019 года                             г.Челябинск         

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Левинской Н.В.,

при секретаре Филиппове Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богуш Ю. М. к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Богуш Ю.М. обратился с иском (в редакции заявления об уточнении исковых требований) к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на нежилое здание (склад), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 155,8 кв.м., литера Г/3 (л.д. 5-6 и л.д. 197).

В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка площадью 608 кв.м., кадастровый №, с Челябинск, <адрес>. Разрешенный вид использования земельного участка — для эксплуатации расположенным на нем нежилым зданием, по адресу: г. производственной базы. На указанном земельном участке Богуш Ю. М. за счет собственных средств возвел здании склада общей площадью 140 кв.м. (после уточнений 155,8 кв.м.). Богуш Ю.М. с целью получения разрешения на строительство обращался в органы местного самоуправления. В ответ на что Комитет по градостроительству и архитектуре г. Челябинска в своем письме за № от 27.02.2018 г. сообщил о невозможности выдачи разрешения на строительство и указание на то, что вопрос о законности данной постройки решается в соответствии с положениями ст.222 Гражданского Кодекса РФ. Строительство склада было осуществлено на земельном участке истц с соблюдением действующих строительных норм и правил.

Истец не явился, извещен, в судебное заседание явился представитель истца Кузнецов В.А., заявленные требования поддержал.

Ответчик Администрация города Челябинска извещен, в судебное заседание представителя своего не направил, направил в материалы дела отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя. В своем отзыве просили суд в иске отказать.

Третье лицо ООО «Челябинский рыбоперерабатывающий завод № 1» извещено, направило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в письменном ходатайстве указало, что возражений по иску не имеет.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 608 кв.м., кадастровый №, с Челябинск, <адрес>. Разрешенный вид использования земельного участка — для эксплуатации расположенным на нем нежилым зданием, по адресу: г. производственной базы. Право собственности на земельный участок за истцом зарегистрировано 21.04.2011г. на основании договора купли-продажи от 07.12.2010г. и дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 07.12.2010г., заключенного с ООО «Челябинский рыбоперерабатывающий завод».

Истец является также собственником нежилого здания, расположенного на названном земельном участке, общей площадью 268 кв.м. (лит. Г/2 на плане). Право собственности на нежилое здание за истцом зарегистрировано 29.12.2010г. на основании договора купли-продажи от 11.10.2010г., заключенного с <данные изъяты>

Согласно технического паспорта на нежилое здание <данные изъяты> по состоянию на 20.06.2018 года (л.д. 205-210) истцом вплотную к своему собственному зданию, общей площадью 268 кв.м. (лит. Г/2 на плане) осуществлено самовольное строительство нежилого здания общей площадью 155,8 кв.м., литера Г/3.Как следует из объяснений представителя истца, данных в ходе судебного заседания, спорный объект недвижимости, имеющий литеру Г/3, имеет самостоятельный фундамент, не несёт функцию расширения существующего объекта недвижимости здания с литерой Г/2, так как не имеет общих конструктивных элементов и не сообщается с ним. Данные особенности в конструкции здания отражены как в заключении № о техническом состоянии строительных конструкции нежилого здания, выданного <данные изъяты> г.Челябинск, так и в техническом плане здания от 05.07.2018 г., выданного <данные изъяты> г.Челябинск. Наглядно это также показано на плане этажа, где показаны отдельные входы в спорный объект и отсутствие сообщающихся проходов со зданием склада литера Г/2 площадью 268 кв. м.

Заключение № от 2018г. о техническом состоянии строительных конструкций нежилого здания объектом исследования определяет нежилое здание, расположенное по адресу. <адрес> (п.1.7. заключения).

Результаты обследования (раздел 5, лист 3 заключения) подтверждают соответствие строительного конструктива здания (как самостоятельного объекта) требованиям безопасности. Спорный объект недвижимости сооружен на земельном участке №, с разрешенным видом использования земельного участка - для эксплуатации кадастровый номер зданием площадью 268 кв.м., литера Г/2, по адресу: <адрес>.

Соответствие возведенного объекта недвижимости градостроительным нормам, санитарным и строительным нормам и правилам подтверждается: - заключением № от 16.07.2018г. о техническом состоянии строительных конструкций нежилого здания, выданного <данные изъяты> г.Челябинск; -экспертным заключением <данные изъяты> в Челябинской области» № от 22.12.2018 года; - экспертным заключением <данные изъяты> № 4 от 17.09.2018г. о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности; - кадастровым паспортом земельного участка № от 23.11.2010г.

Согласно акта обследования земельного участка, составленного № от 06.11.2019г. (кадастровый инженер ФИО5) следует, что расстояние от земельного участка с кадастровым номером № до <адрес> составляет 63 метра, до <адрес> составляет 145 метров. Согласно сведений государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № не входит в какую-либо санитарно-защитную зону.

Таким образом, одновременно соблюдены все условия, указанные в п.3 ст.222 ГК РФ.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ Ne10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 25 определяет, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом изложенного, требования истца о признании права собственности на самовольное строение подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Богуш Ю. М. право собственности на нежилое здание (склад), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 155,8 кв.м., литера Г/3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                  Н.В.Левинская