Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5321/2023 ~ М-4874/2023 от 27.07.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-5321/2023

УИД: 03RS0006-01-2023-005505-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2023 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиева Ш.М.,

при секретаре Насыровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закировой Набили Ахмедьяновны к ЖСК «Квартал 42 <адрес>» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Закирова Н.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «Квартал 42 <адрес>» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя тем, что

ДД.ММ.ГГГГ Истец вступила в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 <адрес>» согласно Решения о приеме в ЖСК за №, и предварительному акту приема-передачи квартиры от 2018. Закирова Набиля Ахмедьяновна как член кооператива приобрела 1 комнатную квартиру (местонахождение : Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, Шота Руставели, проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в <адрес> ГО <адрес> РБ ( строительный адрес), номер <адрес> (Пятьдесят три), количество комнат 1 (Одна), этаж 8 (Восемь), общая проектная площадь (с учетом балконов и лоджий) 49,0 ( Сорок девять) кв.м., жилая площадь 22,00 (Двадцать два) кв.м.. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2 695 000 (Два миллиона шестьсот девяносто пять тысяч) рублей 00 коп. Она исполнила свои обязательства согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ и платежными документами. Иных обязательств перед ЖСК «Квартал 42 <адрес>» заявитель не имеет. Как следует из п.5 Решения о приеме в ЖСК «Квартал 42 <адрес> № О приеме в ЖСК «Квартал 42 <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в четвертом квартале 2018 <адрес>, до настоящего времени право собственности на указанный объект не оформлено, квартира не передана. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2 695 000 (Два миллиона шестьсот девяносто пять тысяч) рублей. ДД.ММ.ГГГГ дому в котором находится квартира зарезервирован почтовый адрес объекта : <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, номер кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка №. Истец исполнил свои обязательства согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая и платежными документами. Иных обязательств перед ЖСК «Квартал 42 <адрес>» она истец не имеет. Однако, право собственности на указанный объект не оформлено. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием передать в собственность квартиру, однако требования истца не удовлетворены, квартира до настоящего времени в собственность не передана.

На основании изложенного, истец просил суд признать право собственности на 1 комнатную <адрес>, расположенную на 8 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, а также взыскать с ЖСК «Квартал 42 <адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Истец Закирова Н.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила о рассмотрении дела в своё отсутствие. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца, извещенного о времени и месте судебного заседания в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ЖСК «Квартал 42 <адрес>» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, причина неявки суду не известна.

Представители третьих лиц Администрации ГО <адрес> РБ, Управление Росреестра по РБ, Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, в материалах дела имеются почтовые уведомления.

От представителя Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан представлено заявление о рассмотрении дела без участия, а также письменное возражение на исковое заявление, в котором просят отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствует разрешение на ввод и эксплуатацию объекта по указанному адресу, по результатам обследования установлено отклонение стен дома от проекта.

Представитель третьего лица ООО «ГК СУ-10», надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является безусловным основанием для отказа в иске.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилого комплекса, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.2. Договора №/С инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Квартал 42 <адрес>» производит инвестирование в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, Шота Руставели, Проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в <адрес> ГО <адрес>, РБ.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО <адрес>.

Согласно Решения о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец Закирова Н.А. вступила в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 <адрес>» согласно Решения о приеме в ЖСК за №, и, как член кооператива приобрела однокомнатную <адрес>, расположенную на 8 этаже, по строительному адресу: Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, Шота Руставели, проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в <адрес> ГО <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2695000 руб.

Истец исполнил свои обязательства, согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ о приеме в ЖСК и полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая и платежными поручениями. Иных обязательств перед ЖСК «Квартал 42 <адрес>» истец не имеет.

Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Квартал 42 <адрес>», планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в 4 квартале 2015 г.

Однако, на момент предъявления искового заявления квартира не передана, право собственности на указанный объект не оформлено.

Согласно Заключению ГУП институт «БАШНИИСТРОЙ» от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования строительных конструкций жилого <адрес> (Блок секции №,) с подземной автостоянкой (Блок секция № на объекте: Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, Шота Руставели, проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в <адрес> ГО <адрес> РБ установлено следующее:

Строительство жилого дома началось в конце 2012 года. Обследование было выполнено в два этапа. На момент проведения первого этапа обследования была выполнена фундаментная плита, возведены стены и междуэтажные перекрытия секции «Б» до уровня 13-го этажа, секций «А» и «В» до уровня 10-го этажа, частично установлены оконные блоки и начаты работы по утеплению фасада. На момент проведения второго этапа обследования кирпичные стены и перегородки всех секций были возведены в полном объеме, смонтированы междуэтажные перекрытия и покрытие, выполнена кровля здания, установлены окна и двери, выполнены работы по утеплению и отделке фасада, а также внутренней отделке помещений. По результатам обследования установлено, что объемно-планировочное решение и конструктивная схема секций 2А,2Б,2В жилого дома соответствует проекту. Техническое состояние фундамента подземной автостоянки оценивается как работоспособное. Стены тех.этажей, подземной автостоянки, конструкции перекрытий выполнены в соответствии с проектом.

Основываясь на результатах проведенного обследования, можно сделать вывод, что строительные конструкции жилого <адрес> (Блок секции <данные изъяты>,) с подземной автостоянкой (Блок секция <данные изъяты>) на объекте: Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, Шота Руставели, проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в <адрес> ГО <адрес> РБ выполнены преимущественно в соответствии с проектом.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения на строительство объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Квартал 42 <адрес>» в пользу истца Закировой Н.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Закировой Набили Ахмедьяновны к ЖСК «Квартал 42 <адрес>» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Закировой Набилей Ахмедьяновной право собственности на 1 комнатную <адрес>, расположенную на 8 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Взыскать с ЖСК «Квартал 42 <адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в пользу Закировой Набили Ахмедьяновны в размере 300 руб.

Данное решение является основанием для внесения записи о праве собственности Закировой Набили Ахмедьяновны на <адрес>, расположенную на 8 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья Ш.М. Алиев

Мотивированное решение суда составлено 25.09.2023.