Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2255/2022 ~ М-1744/2022 от 04.05.2022

Дело № 2-2255/2022 (59RS0002-01-2022-002511-05)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2022 года

Индустриальный районный суд города Перми

в составе председательствующего Судаковой Н.Г.,

при секретаре Пономаревой Г.В.,

с участием прокурора Манохиной Ж.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми 01 августа 2022 года

гражданское дело по иску Прохоренко И. К. к Рябенковой Л. В., Рябенкову И. И.ичу о признании договора коммерческого найма расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил

Прохоренко И.К. обратилась в Индустриальный районный суд г. Перми с иском к Рябенковой Л.В., Рябенкову И.И. о признании договора коммерческого найма жилого помещении № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, признании утратившими права пользования жилым помещением №) по адресу: <адрес>, выселении без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на основании договора дарения от 27.12.2013г. принадлежит на праве собственности жилое помещение № (на поэтажном плане 86,87, что соответствует согласно Приказа № 51-р комнате 408 или комнате 112) по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между предыдущим собственником комнаты Прохоренко А. К. и ответчиком (наниматель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №.

Согласно п. 3.1. Договора найма «Срок действия договора с «01» августа 2007 г. по «01» января 2008 г.» Следовательно, договор найма был заключен на определенный срок, на 154 дня.

Договор найма продлевался с 02 января 2008 года на 154 дня 34 раза: с 02.01.2008г. по 03.06.2008г.; с 03.04.2008г. по 04.11,2008г.; с 05.11.2008г. по 07.04.2009г.;сС 08.04.2009г. по 08.09.2009г.; с 09.09.2009г. по 09.02.2010г.; с 10.02.2010г. по 13.07.2010г.; с 14.07.2010г. по 14.12.2010г.; с 15.12.2010г. по 17.05.2011г., с 18.05.2011г по 18.10.201г, с 19.10.2011r. по 20.03.2012г., с 21.03.2012г. по 21.08.2012г.; с 22.08.2012г. по 22.01.2013г.; с 23.01.2013г. по 25.06.2013г. с 26.06.2013г. по 26.11.2013г.; с 27.11.2013г. по 29.04.2014г.; с 30.04.2014г. по 30.09.2014г.; с 01.10.2014г. по 03.03.2015г.; с 04.03.2015г. по 04.08.2015г.; с 05.08.2015г. по 05.01.2016г.; с 06.01.2016г. по 07.06.2016г., с 08.06.2016г. по 08.11.2016г., с 09.11.2016г. по 11.04.2017г., с 12.04.2017г. по 12.09.2017г., с 13.09.2017г. по 13.02.2018г., с 14.02.2018г. по 17.07.2018г., c 18.07.2018г. по 18.12.2018г. c 19.12.2018г. по 21.05.2019г., с 22.05.2019г. по 22.10.2019г., с 23.10.2019г. по 24.03.2020г, с 25.03.2020г. по 25.08.2020г., с 26.08.2020г. по 26.01.2021г., с 27.01.2021г. по 29.06.2021г., с 30.06.2021г. по 30.11.2021г., с 01.12.2021г. по 03.05.2022г.

Договор найма является краткосрочным, поскольку заключен на 154 дня, т.е. на срок до одного года. Срок договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ, на следующие 154 дня не возобновился. Рябенкова JI.B. и Рябенков И.И. с ДД.ММ.ГГГГ утратили право пользования жилым помещением по адресу <адрес> В настоящее время ответчики проживают в спорном жилом помещении. После прекращения договора найма жилого помещения у ответчиков прекратилось основанное на этом договоре право пользования спорным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Прохоренко И.К. о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в суд не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает, согласна на вынесение заочного решения.

Представитель истца направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, на удовлетворении исковых требований настаивает, согласна на вынесение заочного решения.

Ответчики Рябенкова Л.В., Рябенков И.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства. От получения судебного извещения уклонились, поскольку конверты, направленные по месту их жительства возвратились в суд с отметкой «истек срок хранения». Суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не представлено. Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 № 253, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Индустриального районного суда г. Перми в сети Интернет, и ответчики, будучи обязанными добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчиков, заблаговременно направлены судебные извещения по всем известным адресам. Извещение ответчиками не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Как указано в п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.

Не получив адресованные им судебные извещения на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчики самостоятельно распорядились принадлежащим им процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснения и документов относительно заявленных к ним исковых требований.

Данные действия ответчиков свидетельствуют о злоупотреблении ими своими процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствии истца, ответчика, по имеющимся в материалах дела документам.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОП №2 УМВД России по Пермскому краю в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 2 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В силу ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ч. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

По смыслу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в соответствии ч. 1 ст. 235 ГК РФ.

В соответствии ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, по смыслу ст. 684 ГК РФ.

Основания расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя установлены ст. 687 Гражданского кодекса РФ. К ним относятся: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что Прохоренко И.К. с ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит жилое помещение № (на поэтажном плане 86, 87) в <адрес> (л.д.5-7), что подтверждается выпиской из ЕГРПНИ от 28.07.2022г., перенумерация помещений произведена на основании приказа №-р от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регион-Инвест» (л.д.13).

Спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения от 27.12.2013г., заключенного между Прохоренко А. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Прохоренко И. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.7-10), зарегистрированного ГУФРС по Пермскому краю 25.03.2014г., о чем выдано свидетельство, о государственной регистрации права от 25.03.2014г. (л.д. 17). Указанные обстоятельства подтверждаются также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 3.6 договора дарения неотъемлемой частью договора является список лиц, имеющих право пользования жилыми помещениями (Приложение №).

В соответствии со списком лиц, имеющих право пользования жилым помещениями на четвертом этаже в здании по адресу: <адрес>, ответчики Рябенкова Л.В., 1972 года рождения и Рябенков И.И., 1994 года рождения имеют право пользования жилым помещением № на основании договора найма жилого помещения (л.д.11).

Согласно сведений, содержащихся в приложении № к приказу ООО «Регион-Инвест» №-р от 03.10.2005г. об упорядочении нумерации жилых помещений здания общежития по адресу: <адрес> номер жилого помещения по техническому паспорту № соответствует номеру жилого помещения согласно нумерации внутреннего пользования ОАО «ППСО» - 408 (112) (л.д. 14-16).

ДД.ММ.ГГГГ между собственником комнаты Прохоренко А. К. (наймодатель) и ответчиком Рябенковй Л. В. (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, в соответствии с которым наймодатель передал, а наниматель принял во временное пользование комнату №, жилой площадью 17,5 кв.м. по адресу: <адрес> «А» при подписании настоящего договора, без составления отдельного документа о передаче (л.д. 18).

Согласно п. 3.1. Договора найма «Срок действия договора с «01» августа 2007 г. по «01» января 2008 г.», срок действия договора составляет 154 дня.

Согласно статье 683 ГК РФ: договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Статья 684 ГК РФ предусматривает, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Ответчики проживают в занимаемой комнате на условиях договора найма от 01.07.2007г.

В соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, новый собственник Прохоренко И.К. стала наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Договор найма неоднократно продлевался со 02 января 2008 года на 154 дня 34 раза: с 02.01.2008г. по 03.06.2008г.; с 03.04.2008г. по 04.11.2008г.; с 05.11.2008г. по 07.04.2009г.; с 08.04.2009г. по 08.09.2009г.; с 09.09.2009г. по 09.02.2010г.; с 10.02.2010г. по 13.07.2010г.; с 14.07.2010г. по 14.12.2010г.; с 15.12.2010г. по 17.05.2011г., с 18.05.2011г по 18.10.201г, с 19.10.2011r. по 20.03.2012г., с 21.03.2012г. по 21.08.2012г.; с 22.08.2012г. по 22.01.2013г.; с 23.01.2013г. по 25.06.2013г. с 26.06.2013г. по 26.11.2013г.; с 27.11.2013г. по 29.04.2014г.; с 30.04.2014г. по 30.09.2014г.; с 01.10.2014г. по 03.03.2015г.; с 04.03.2015г. по 04.08.2015г.; с 05.08.2015г. по 05.01.2016г.; с 06.01.2016г. по 07.06.2016г., с 08.06.2016г. по 08.11.2016г., с 09.11.2016г. по 11.04.2017г., с 12.04.2017г. по 12.09.2017г., с 13.09.2017г. по 13.02.2018г., с 14.02.2018г. по 17.07.2018г., c 18.07.2018г. по 18.12.2018г. c 19.12.2018г. по 21.05.2019г., с 22.05.2019г. по 22.10.2019г., с 23.10.2019г. по 24.03.2020г., с 25.03.2020г. по 25.08.2020г., с 26.08.2020г. по 26.01.2021г., с 27.01.2021г. по 29.06.2021г., с 30.06.2021г. по 30.11.2021г., с 01.12.2021г. по 03.05.2022г. Очередной срок договора найма истек 03 мая 2022 года.

Собственник комнаты – Прохоренко И.К. 07.04.2022, 26.04.2022г., направила ответчикам уведомления об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, с требованием освободить занимаемую комнату № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21-23).

При таких обстоятельствах суд считает, что истец своевременно предупредил нанимателя комнаты об отказе от продления договора найма. Порядок и сроки уведомления нанимателя от продления договора найма, предусмотренные ст. 684 ГК РФ истцом не нарушены.

Таким образом, у Рябенковой Л.В. при заключении договора коммерческого найма жилого помещения возникла гражданская обязанность соблюдения условий указанного договора и, как следствие, после окончания срока действия этого договора обязанность совместно с членом своей семьи Рябенковым И.И. освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, что ими не выполнено.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд считает, что требования Прохоренко И.К. о расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока действия договора найма.

Поскольку после истечения срока действия договора найма ответчики продолжают занимать спорное помещение, суд находит исковые требования о выселении ответчиков подлежащим удовлетворению, ответчики утратили право пользования помещением по адресу: <адрес>, помещения № (112) и подлежат выселению из данного жилого помещения без предоставления иного жилья.

В соответствии с пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Рябенкова Л. В. зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ., Рябенков И. И. зарегистрирован по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, решение суда является основанием для производства органами миграционного учета действий по снятию Рябенкова И. И. с регистрационного учета по адресу <адрес> (112).

Руководствуясь ст.ст.195-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Прохоренко А. К. и Рябенковой Л. В..

Признать Рябенкову Л. В., Рябенкова И. И.ича утратившими право пользования жилым помещением № расположенным по адресу <адрес>.

Выселить Рябенкову Л. В., Рябенкова И. И.ича из жилого помещения № расположенного по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Рябенкова И. И.ича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> (112).

Заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня получения копии решения может быть подано ответчиками в Индустриальный районный суд г.Перми.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Г. Судакова