Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2024 (2-536/2023;) ~ М-448/2023 от 23.11.2023

Дело № 2-69/2024 (2-536/2023)

24RS0008-01-2023-000592-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 года пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Дмитренко Л.Ю.,

при секретаре Шумихиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терещук Е. В. к Алексеевой Л. Г., Алексеевой О. П., Алексееву Д. П. о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, прекращении права собственности на объект недвижимости, признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Терещук Е.В. обратилась в суд с иском к Алексеевой Л.Г., Алексеевой О.П., Алексееву Д.П. о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, прекращении права собственности на объект недвижимости, признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Свои требования истец обосновывает тем, что с 2005 года по настоящее время она открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными. Когда она заселилась в квартиру, она пустовала, разрушалась, за ней никто не ухаживал, земельный участок не обрабатывался. Истец сделала в квартире ремонт, отремонтировала печь, застеклила оконные рамы, убрала мусор из квартиры и земельного участка, оплачивает коммунальные платежи, пользуется земельным участком. В квартире она проживает одна, на указанное имущество никто претензий не предъявлял. Собирая документы для установления права собственности ей стало известно, что право общей долевой собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Алексеевым П.И., Алексеевой Л.Г., А.м А.П., Алексеевым Д.П., Алексеевой О.П. по договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за Алексеевой Л.Г. на основании постановления администрации Верхказанского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу удалось разыскать членов семьи Алексеевых, от которых получила информацию, что А. П.И. и А. А.П. умерли. Полагает, что поскольку более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости как своими собственными, приобрела на них право собственности в силу приобретательной давности. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное за Алексеевым П.И., Алексеевой Л.Г., А.м А.П., Алексеевым Д.П., Алексеевой О.П. на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности Алексеевой Л.Г. на объект недвижимости – земельный участок площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; признать за Терещук Е.В., родившейся 10 декабря <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Терещук Е.В. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, направила заявление, в котором исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик Алексеева Л.Г. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, направила заявление, в котором обстоятельства, изложенные в исковом заявлении не оспаривала, пояснила, что в 2003 году её семья действительно оставила спорную квартиру и земельный участок без присмотра, она вместе с сыном А.м А.П. и дочерью Алексеевой О.П. уехала к себе на родину в <адрес>, её сын А. Д.П. уехал жить на Урал, А. П.И. стал проживать в квартире своей матери в <адрес>, умер в 2016 году, её сын А. А.П. умер в 2020 году, исковые требования признает, на спорное имущество не претендует, последствия принятия судом признания ответчиком иска ей понятны, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик Алексеева О.П. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, направила заявление, в котором обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердила, пояснила, что исковые требования признает, на спорное имущество не претендует, последствия принятия судом признания ответчиком иска ей понятны, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик А. Д.П. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил заявление, в котором обстоятельства, изложенные в исковом заявлении не оспаривал, пояснил, что в спорной квартире не проживает более 20 лет, исковые требования признает, на спорное имущество не претендует, последствия принятия судом признания ответчиком иска ему понятны, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица – глава Верх-Казанского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края Рахматулин В.Г. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не имеет.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Таютова Т.В. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений не представила.

В судебное заседание представитель третьего лица - администрации Большемуртинского района Красноярского края не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из правового содержания и смысла указанной нормы закона, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из представленных материалов и установлено в судебном заседании, истец Терещук Е.В. с 2005 года по настоящее время проживает без регистрации по адресу: <адрес>, в указанном жилом помещении на регистрационном учете никто не состоит, что подтверждается справками, выданными администрацией Верх-Казанского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края.

Согласно договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и справке, выданной Емельяновским производственным участком Красноярского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу<адрес>, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности за Алексеевым П. И., Алексеевой Л. Г., А.м А. П., Алексеевым Д. П., Алексеевой О. П. на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на объект недвижимости - помещение площадью 68 кв.м, назначение объекта недвижимости: жилое, вид жилого помещения: квартира, с кадастровым номером 24:08:3102002:395 расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности администрации Верх-Казанского сельсовета Большемуртинского района и в муниципальной собственности Большемуртинского района оно не числится, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, справками, выданными администрацией Верх-Казанского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края, отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Большемуртинского района Красноярского края.

Вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке площадью 2500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: ЛПХ, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № за ответчиком Алексеевой Л. Г. на основании постановления администрации Верхказанского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

Алексеев П. И. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Большемуртинского района Красноярского края, что подтверждается свидетельством о смерти II-БА №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Большемуртинским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края.

В реестре наследственных дел единой информационной системы нотариата сведений о наследственном деле, заведенном после смерти Алексеева П. И., не обнаружено.

А. А. П. умер ДД.ММ.ГГГГ в рп. <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом по <адрес> службы записи актов гражданского состояния <адрес>.

После смерти А. А. П. нотариусом Заларинского нотариального округа Хлебниковой Ю.В. было заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства наследодателя обратилась его мать Алексеева Л. Г., свидетельство о праве на наследство на спорную квартиру наследнику не выдавалось.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с 2005 года по настоящее время истец Терещук Е.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектами недвижимости: квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными, производит оплату коммунальных услуг и осуществляет содержание жилого помещения и земельного участка. На момент вселения истца в спорное жилое посещение собственники жилого помещения А. П.И., Алексеева Л.Г., А. А.П., А. Д.П., Алексеева О.П. отказались от права собственности на указанное жилое помещение, устранились от владения и пользования принадлежащим им жилым помещением и земельным участком, меры по содержанию данного имущества не принимают, исковые требования признали.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на спорное жилое помещение, зарегистрированное за Алексеевым П.И., Алексеевой Л.Г., А.м А.П., Алексеевым Д.П., Алексеевой О.П. на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности на спорный земельный участок, зарегистрированное за Алексеевой Л.Г., и признать за истцом право собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░.░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2500 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 68 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2500 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.