Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2013 ~ М-32/2013 от 24.01.2013

2-100/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2013 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Безденежных М.А.,

при секретаре Калтаускене А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Г. к администрации МО «Гусевский муниципальный район» о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

П.Г. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Гусевский муниципальный район» о сохранении жилого дома <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии. Указав, что её матери К.П. на праве собственности принадлежала 1/10 доля выше указанного жилого дома, общей площадью 198,6 кв.м., жилой площадью – 147,0 кв.м. Другие доли жилого дома принадлежат на праве собственности: истице, П.В., П.Ю., П.С. по 1/10 каждому: Ш.А. и Ш.С. – по ? доле. ДД.ММ.ГГГГ К.П. умерла, оставив завещание, в котором свою долю жилого дома завещала внуку П.С. Нотариус выдала ему свидетельство о праве на наследство по завещанию на принадлежащую ей долю земельного участка. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство на долю жилого дома отказала в связи с тем, что в доме для улучшения комфортности была произведена самовольная перепланировка. При выполнении работ по перепланировке помещений жилого дома был оборудован туалет (на месте ранее существовавшего), утеплены стены (внутри жилого помещения). В результате перепланировки, уточнения линейных размеров и учёта площади подвала и лестничных клеток, общая площадь жилого дома изменилась с 198,6 кв.м. до 340,5 кв.м., жилая – с 147,0 кв.м. до 135,6 кв.м. Сохранение жилого дома в перепланированном состоянии не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске. Дополнив, что другие сособственники не возражают против сохранения жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика администрации МО «Гусевский муниципальный район» Л.Е. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица П.В., П.Ю., П.С., П.С., Ш.А. и Ш.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1/10 доли жилого дома <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Данным договором в долевую собственность П.В., П.Г., П.Ю., П.С., К.П. передана 1/2 доля жилого дома <адрес>.

Право собственности П.В., П.Г., П.Ю., П.С., К.П. на указанную долю жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 00).

Собственниками другой ? доли жилого дома являются Ш.А. и Ш.С. на основании свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Согласно технического паспорта дома <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из следующих помещений:

- жилых комнат площадью 12,5 кв.м., 19,9 кв.м., 19,8 кв.м., 12,0 кв.м., кухонь площадью 13,4 кв.м., 11,5 кв.м., коридоров площадью 2,5 кв.м., 5,1 кв.м., лестниц площадью 7,4 кв.м., 7,1 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., встроенного шкафа площадью 0,3 кв.м., расположенных на 1-ом этаже жилого дома;

лестничной клетки площадью 7,5 кв.м., лестниц площадью 6,6 кв.м., коридоров площадью 14,9 кв.м., 4,1 кв.м., жилых комнат площадью 15,4 кв.м., 20,2 кв.м., 20,1 кв.м., 15,7 кв.м., кухни площадью 10,2 кв.м., расположенных на мансарде жилого дома;

кладовых площадью 6,0 кв.м., 10,4 кв.м., 12,9 кв.м., 19,9 кв.м., 20,1 кв.м., 12,9 кв.м., 10,6 кв.м., 6,7 кв.м., лестничных клеток площадью 6,7 кв.м., 6,8 кв.м., расположенных в подвале жилого дома.

Для улучшения комфортности проживания собственниками жилого помещения была произведена перепланировка и переоборудование: оборудован туалет, снесена перегородка на мансарде, утеплены стены в ? доле дома, учтена площадь подвала и лестничных клеток в общую площадь, которая изменилась с 198,6 кв.м. до 340,5 кв.м., в том числе жилая – с 147,0 кв.м. до 135,6 кв.м.

В судебном заседании установлено, что ни истец, ни другие сособственники не обращались в орган местного самоуправления за разрешением на проведение перепланировки и переустройства жилого помещения, разрешение на указанные виды работ не получали.

Проведенные работы: устройство туалета, снос перегородки на мансарде требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и являются переустройством и перепланировкой жилого помещения.

Таким образом, произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения является самовольными.

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ООО <данные изъяты> о состоянии основных несущих строительных конструкций квартиры <адрес> по состоянию на январь 2013 года следует, что для улучшения комфортности проживания в указанной квартире жилого дома были выполнены перепланировка и переустройство части его помещений, которая заключалась в оборудовании туалета, была снесена перегородка на мансарде, разобраны печи, утеплены стены в ? доле дома, учтена площадь подвала и лестничных клеток. В результате перепланировки произошло изменение общей площади и жилой. Техническое состояние строительных конструкций вышеназванной части жилого дома работоспособное. Технические решения принятые и выполненные при перепланировке помещений соответствуют строительным, противопожарным, экологическим и санитарно-эпидемиологическим нормам. Жилое помещение после перепланировки и переустройства пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что согласно представленным документам произведенные работы выполнены с соблюдением всех необходимых требований и технологий, конструктивным и объемно-планировочным параметрам не противоречит, отсутствует опасность эксплуатации жилого помещения в перепланированном состоянии для жизни и здоровья граждан, не нарушаются права и законные интересы граждан, в связи с чем находит необходимым удовлетворить исковые требования и сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая указанные обстоятельства, отсутствие опасности эксплуатации жилого помещения в перепланированном состоянии для жизни и здоровья граждан, суд считает возможным сохранить жилой дом <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью здания 340,5 кв.м., общей площадью 212,6 кв.м., площадью с холодными помещениями 212,6 кв.м., в том числе жилой площадью 135,6 кв.м., состоящий из следующих помещений:

- жилых комнат площадью 12,5 кв.м., 19,9 кв.м., 19,8 кв.м., 12,0 кв.м., кухонь площадью 13,4 кв.м., 11,5 кв.м., коридоров площадью 2,5 кв.м., 5,1 кв.м., лестниц площадью 7,4 кв.м., 7,1 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., встроенного шкафа площадью 0,3 кв.м., расположенных на 1-ом этаже жилого дома;

лестничной клетки площадью 7,5 кв.м., лестниц площадью 6,6 кв.м., коридоров площадью 14,9 кв.м., 4,1 кв.м., жилых комнат площадью 15,4 кв.м., 20,2 кв.м., 20,1 кв.м., 15,7 кв.м., кухни площадью 10,2 кв.м., расположенных на мансарде жилого дома;

кладовых площадью 6,0 кв.м., 10,4 кв.м., 12,9 кв.м., 19,9 кв.м., 20,1 кв.м., 12,9 кв.м., 10,6 кв.м., 6,7 кв.м., лестничных клеток площадью 6,7 кв.м., 6,8 кв.м., расположенных в подвале жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гусевский городской суд в течение 01 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2013 года.

Судья                            М.А. Безденежных