Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1838/2022 ~ М-1753/2022 от 21.09.2022

    № 2-1838/2022

    УИД: 50RS0040-01-2022-002342-81

    З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18 ноября 2022г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Корниенко М.В. при секретаре судебного заседания Маслове В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жердевой Людмилы Владимировны к ООО «Бестлайн» в лице Конкурсного управляющего ООО «Бестлайн» Завьялова Алексея Михайловича о признании за участником долевого строительства права собственности на введённое в эксплуатацию жилое помещение,

    У С Т А Н О В И Л:

    Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Бестлайн» в лице Конкурсного ФИО5 ООО «Бестлайн» ФИО4 о признании за участником долевого строительства права собственности на введённое в эксплуатацию жилое помещение, в котором просила суд признать за Жердевой Людмилой Владимировной право собственности на введенное в эксплуатацию жилое помещение по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>, в виде однокомнатной квартиры, расположенной в подъезде 6, на <данные изъяты> помимо этого, истица просила суд указать, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости на имя ФИО3 и внесения соответствующей записи в ЕГРН в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    Истца в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, действующего на основании доверенности, который простил суд иск удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражал.

    Представитель ответчика ООО «Бестлайн» - Конкурсный ФИО5 ООО «Бестлайн» ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по адресу, указанному в иске, возражений на иск не представил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

    Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ООО «ФИО5 Компания РеутКомфорт», будучи извещёнными о времени и дне судебного заседания, в суд не явились.

    Разрешая вопрос о рассмотрении дела при данной явке, суд основывается на следующем. С учётом гарантированного п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод права каждого на судебное разбирательство в разумные сроки, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГг. «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» разъяснил, что каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

    Определяя, насколько срок судебного разбирательства является разумным, во внимание принимается сложность дела, поведение заявителя (истца, ответчика).

    В целях обеспечения своевременного рассмотрения судами уголовных и гражданских дел Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках рассмотрения уголовных и гражданских дел судами Российской Федерации» (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) указал, что судам при осуществлении правосудия необходимо исходить из того, что несоблюдение установленных законом сроков производства по уголовным и гражданским делам существенно нарушает конституционные права граждан на судебную защиту, а также противоречит общепризнанным принципам и нормам международного права, которые закреплены, в частности, в статье 10 Всеобщей Декларации прав человека, в пункте 1 статьи 6 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в пункте 3 статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах.

    Статьей 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

    Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

    По смыслу названной нормы права, судом должны быть приняты все возможные меры к извещению лиц участвующих в деле о дате, времени и месте судебного разбирательства. Направление лицам, участвующим в деле, телефонограммы или телеграммы с извещением о судебном заседании или о проведении процессуального действия призвано обеспечить надлежащее извещение указанных лиц.

    Из содержания ч. 4 ст. 113 ГПК РФ следует, что информацию об адресах, по которым должны направляться судебные извещения, суд получает из заявлений и ходатайств лиц, участвующих в деле.

    Согласно материалам дела, ответчик извещался судом по адресу: 143962, <адрес>, г.о. Реутов, <адрес>, помещение 11, Конкурсный ФИО5 ООО «БЕСТЛАЙН» ФИО4 извещался по адресу: 141402, <адрес>, а/я 360

    Помимо этого, информация о времени и дне рассмотрения дела судом своевременно размещалась на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда <адрес> в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

    Направление судебной повестки по месту регистрации ответчика суд считает надлежащим извещением, что дает суду право рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика, с учётом мнения представителя истицы, в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

    Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Суд, обсудив доводы иска, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства, находит требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

    В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

    Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

    Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

    Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    В силу статей 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

    Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила, возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.

    Из представленных в материалы дела доказательств явствует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БЕСТЛАЙН» - Застройщиком (ОГРН: 1037722023910, ИНН: 7722291111), и ООО «РЕУТОВ-ИНВЕСТ» - Участником долевого строительства (ОГРН: 1127747238585, ИНН: 7709918555), был заключен Договор участия № на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного на Земельном участке по строительному адресу: <адрес>-Б, кадастровый номер (земельного участка) № (именуемым по тексту Договора «Жилой дом»).

    Согласно условиям указанного Договора участия ООО «БЕСТЛАЙН» (Застройщик) обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ООО «РЕУТОВ-ИНВЕСТ» (Участнику долевого строительства) Объект долевого строительства - структурно обособленное жилое помещение (Квартиру), входящее в состав Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 (Одной) комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющее условный номер (индекс) 277 (Двести семьдесят семь), номер на площадке 4 (Четыре), площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 29.60 (Двадцать девять целых шестьдесят сотых) кв.м, (далее - «<адрес>»), согласно Плану создаваемого Объекта, расположенное на 22 (Двадцать втором) этаже, в корпусе 3 (Три), секции 3 (Три) Жилого дома (п. 1.3 ДОГОВОРА № Д- 904-НКИ9-3-277/26-11-14 уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ).

    Указанный Договор участия был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «РЕУТОВ-ИНВЕСТ» (Участником долевого строительства), и ФИО3 (Новым Участником долевого строительства) был заключен ДОГОВОР № Д-904-НКИ9-3-277/26-11-14 уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

    Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-230331/18- 186-ЗЗЗБ, в отношении ООО «РЕУТОВ-ИНВЕСТ» открыта процедура конкурсного производства.

    Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40- 230331/18-186-333B, конкурсным ФИО5 ООО «РЕУТОВ-ИНВЕСТ» (ОГРН 1127747238585, ИНН 7709918555) утвержден ФИО2 (ИНН: 773172946858, адрес для направления корреспонденции: 115088, <адрес>, корпус 1, этаж 1).

    Арбитражным судом <адрес> конкурсное производство в отношении ООО «РЕУТОВ ИНВЕСТ» неоднократно продлевалось (определениями арбитражного суда <адрес> по делу № A40-230331/18-186-333B от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ арбитражным судом <адрес> по делу № A40-230331/18-186-333B, было вынесено определение о завершении конкурсного производства в отношении ООО «РЕУТОВ-ИНВЕСТ».

ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> в отношении ООО «РЕУТОВ-ИНВЕСТ» (ОГРН 1127747238585, ИНН 7709918555) в ЕГРЮЛ была внесена запись о Прекращение деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

    В связи с указанным обстоятельством (ликвидацией ООО «РЕУТОВ-ИНВЕСТ») данное лицо истцом не привлекается в качестве 3-го лица.

    Согласно п. 1.1 указанного ДОГОВОРА от ДД.ММ.ГГГГ № Д-904-НКИ9-3-277/26-11-14 уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Участник долевого строительства (ООО «РЕУТОВ-ИНВЕСТ») уступает, а Новый Участник долевого строительства (ФИО3) принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства (ООО «РЕУТОВ-ИНВЕСТ») по Договору участия (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

    Указанный ДОГОВОР от ДД.ММ.ГГГГ № Д-904-НКИ9-3-277/26-11-14 уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно п. 1.4 ДОГОВОРА от ДД.ММ.ГГГГ № Д-904-НКИ9-3-277/26-11-14 уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Участник долевого строительства (ООО «РЕУТОВ-ИНВЕСТ») полностью исполнил свои обязательства по внесению Застройщику (ООО «БЕСТЛАЙН») суммы Долевого взноса в счет Цены Договора участия - в размере 4 640 682 280 руб., НДС не облагается.

    Согласно п. 2.1 ДОГОВОРА от ДД.ММ.ГГГГ № Д-904-НКИ9-3-277/26-11-14 уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ цена уступки составляет 4 149 920,00 (четыре миллиона сто сорок девять тысяч девятьсот двадцать) рублей 00 копеек.

    Согласно п. 2.1.1 ДОГОВОРА от ДД.ММ.ГГГГ № Д-904-НКИ9-3-277/26-11-14 уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумма денежных средств на возмещение затрат Участника долевого строительства (ООО «РЕУТОВ-ИНВЕСТ») по внесению долевого взноса Застройщику в счет Цены Договора долевого участия составляет сумму в размере 3788800 руб., НДС не облагается.

    Согласно этому же пункта данного договора, платой услуг Застройщика.. . является экономия, возникающая как разница между ценой Договора участия и фактическими затратами на строительство Объекта долевого строительства, которая остается в распоряжении Застройщика и признается оплатой услуг Застройщика после окончания строительства и на момент подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

    Согласно п. 2.2 ДОГОВОРА от ДД.ММ.ГГГГ № Д-904-НКИ9-3-277/26-11-14 уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ уплата Новым Участником долевого строительства (ФИО3) Цены Договора производится на расчетный счет Участника долевого строительства в следующем порядке:

    сумму в размере 2 649 920 руб. ФИО3 (Новый Участник долевого строительства) оплачивает за счет собственных средств не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

    за счет кредитных средств сумму в размере 1500 000 руб., предоставляемых Банком ВТБ 24 (ПАО) (Кредитор), являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на основании Кредитного договора № отт ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между Кредитором и Новым Участником долевого строительства. Средства предоставляются в безналичном порядке на счет Участника долевого строительства (ООО «РЕУТОВ-ИНВЕСТ») в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации Договора (уступки).

ДД.ММ.ГГГГг. г. ФИО3 уплатила ООО «РЕУТОВ-ИНВЕСТ» денежную сумму, в размере 2 649 920 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Банком ВТБ 24 (ПАО), на основании Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, было выплачено 1500000 руб., что подтверждается выпиской со счета № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО ВТБ ДО «Перовский» в <адрес> 3627 и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

    Кредит, предоставленный ФИО3 на основании Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, для оплаты части ДОГОВОРА № Д-904- НКИ9-3-277/26-11-14 уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ был погашен, что подтверждается справкой от ПАО ВТБ от ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно п. 3.3 ДОГОВОРА от ДД.ММ.ГГГГ № Д-904-НКИ9-3-277/26-11-14 уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ права требования по Договору участия считаются перешедшими к Новому Участнику долевого строительства с момента:

    поступления на расчётный счёт Участника долевого строительства денежной суммы в счёт Цены Договора в соответствии с п. 2.2.1. Договора;

    государственной регистрации уступки прав требований по Договору участия в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Указанные условия были выполнены, соответственно на ФИО3 перешли права требования по Договору участия № от ДД.ММ.ГГГГ

    Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41- 99744/18 ООО «БЕСТЛАЙН» (ОГРН: 1037722023910, ИНН: 7722291111) (Застройщик) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ

    Конкурсным ФИО5 утвержден член Союза «СРО АУ «Стратегия» ФИО4 (ИНН 504793306524, адрес для переписки: 141402, <адрес>, а/я 360), что подтверждается решением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-99744/18.

    Определением от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока конкурсного производства по делу № А41-99744/18 Арбитражный суд <адрес> продлил срок конкурного производства в отношении ООО «БЕСТЛАЙН» на 6 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ

    Определением от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока конкурсного производства по делу № А41-99744/18 Арбитражный суд <адрес> продлил срок конкурного производства в отношении ООО «БЕСТЛАЙН» на 6 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ

    Определением от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении производства по заявлению (жалобе) по делу № А41-99744/18 Арбитражный суд <адрес> отказал в применении правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве при проведении процедуры банкротства ООО «БЕСТЛАЙН».

    На дату признания ООО «БЕСТЛАЙН» (ОГРН: 1037722023910, ИНН: 7722291111) (Застройщика) банкротом, в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, Объект долевого строительства завершен и введен в эксплуатацию.

    Распоряжением Администрации <адрес> №-РГ от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному жилому дому присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обмера БТИ Объекта долевого строительства, ООО «БЕСТЛАЙН» (Застройщиком) ФИО3 было выставлено требование о доплате 38400 руб. за превышение фактической площади Объекта долевого строительства.

    Указанная сумма была оплачена ФИО3 на расчетный счет ООО «БЕСТЛАЙН» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чек - ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 38400 руб. о внесении указанной денежной суммы в пользу ООО «БЕСТЛАЙН» В КАЧЕСТВЕ ОПЛАТЫ ЗА ФИО3 по договору № Д-904-НКИ9-3-277/26-11-14 по обмерам БТИ.

    С ДД.ММ.ГГГГ Объект долевого строительства фактически находится во владении ФИО3, что подтверждается следующими документами:

    договором № возмездного оказания услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным жилым домом, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО5 КОМПАНИЯ «РЕУТКОМФОРТ» (предыдущее наименование - ООО «Эксперт Эксплуатация») и ФИО3, предметом которого является оказание коммунальных услуг в отношении однокомнатной квартиры, расположенной в подъезде 6, на 22 этаже по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>, и имеющей общую площадь 29.90 м2;

    актом-передачи ключей от помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в подъезде 6, на 22 этаже по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес> (Объекта долевого строительства), согласно которому ФИО3 получила ключи от указанного помещения, ключи от почтового ящика и домофона, терморегулятор, квартирный пожарный шланг и паспорта от ИПУ воды;

    актом-осмотра квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, об осмотре передаваемой ФИО3 указанной квартиры, а также инженерного оборудования, находящегося в квартире;

    проектом акта приема-передачи квартиры по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ;

    договором возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО3 поручает, а ООО «Эксперт Эксплуатация», принимает на себя обязательства по оказанию услуг по осуществление строительного контроля при проведении ФИО3 ремонтно-отделочных работ (в т.ч. скрытых), связанных с системами теплоснабжения, водоснабжения и канализации, систем пожарной безопасности в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, юбилейный проспект, <адрес>, площадь 29.90 м2, согласно утвержденной Исполнителем проектной документации (эскизу) (согласно п. 1.3 указанного договора «Право владения, пользования и/или распоряжения указанным жилым помещением принадлежит ФИО3 на основании договора уступки № Д-904-НКИ9-3-277/26-11-14 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «РЕУТОВ- ИНВЕСТ»)».

    Так же, факт нахождения Объекта долевого строительства во владении ФИО3 подтверждается финансовым лицевым счетом № и несением заявителем расходов по оплате коммунальных платежей за указанную квартиру.

    Однако, несмотря на то, что истцом принятые на себя по договору обязательства выполнены, оплата согласно условиям договора произведена, до настоящего момента акт приема-передачи на указанное жилое помещение ООО «БЕСТЛАЙН» (Застройщиком) оформлен не был. Указанное обстоятельство препятствует ФИО3 в оформлении права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО. Таким образом, на настоящий момент ФИО3, исполнив все свои обязательства по ДОГОВОРУ от ДД.ММ.ГГГГ № Д-904-НКИ9-3-277/26-11-14 уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также по договору участия № от ДД.ММ.ГГГГ, не имеет правомочий собственника квартиры, не может зарегистрировать свое право собственности на Объект долевого строительства в установленном порядке.

    Конечной целью заключения договора является получение истцом квартиры в собственность, поэтому истец в силу закона имеет право на результат инвестиционной деятельности.

    В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

    В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В силу ч. 6 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

    В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим ФЗ;

    В силу ч. 7 ст. 15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

    В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

    В силу ч. 1 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

    В силу ч. 2 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в s.

    некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    В силу ч. 3 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

    В силу ч. 1 ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    По смыслу положений ст.ст. 3-4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ и ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены либо оспорены.

    Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истицы должен привести к восстановлению ее нарушенных прав.

    На основании изложенного, суд полагает возможным иск удовлетворить и признать за истицей право собственности на введенное в эксплуатацию жилое помещение по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>, в виде однокомнатной квартиры, расположенной в подъезде 6, на 22 этаже, и имеющей общую площадь 29.90 м2.

    Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л:

    Иск ФИО3 к ООО «Бестлайн» в лице Конкурсного ФИО5 ООО «Бестлайн» ФИО4 о признании за участником долевого строительства права собственности на введённое в эксплуатацию жилое помещение удовлетворить.

    Признать за ФИО3 право собственности на введенное в эксплуатацию жилое помещение по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>, в виде однокомнатной квартиры, расположенной в подъезде 6, на 22 этаже, и имеющей общую площадь 29.90 м2.

    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости на имя ФИО3 и внесения соответствующей записи в ЕГРН в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Реутовский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца.

    Судья:                                 Корниенко М.В.

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

    Судья:                                    Корниенко М.В.