Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1379/2023 ~ М-21/2023 от 09.01.2023

КОПИЯ                                                                        Дело № 2-1379/2023

УИД 50RS0042-01-2023-000021-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          08 февраля 2023 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола помощником судьи Милюковой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельника А.В. к ТСН «Автомобилист-3» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мельник А.В. обратился в суд с иском к ТСН «Автомобилист-3» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что постановлением главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 28 декабря 1992 года №1937 «О закреплении в собственность земель садоводческого торгашества «Автомобилист-3» за Мельником А.В. был закреплен земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> В тексте постановления размер участка не указан. На основании данного постановления заместителем главы администрации Сергиево-<адрес> Мельнику А.В. было выдано свидетельство о праве собственности №2989 от 28.12.1992. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Мельник А.В. с 1992 года является членом ТСН «Автомобилист-3», исправно уплачивает членские взносы, претензии к нему со стороны ТСН «Автомобилист-3» отсутствуют.

На земельном участке расположены строение и хозяйственные постройки, участок огорожен забором.

Данный земельный участок граничит с земельными участками №294 - собственник Герасимова Н.С., №292 – собственник Кузенков И.М., №296 – собственник Исаев А.А. Споров о границах земельного участка с соседями не имеется.

Для оформления земельного участка в собственность и уточнения границы указанного земельного участка в соответствии с действующим законодательством Мельник А.В. обратился в землеустроительную организацию ООО «Географ» к кадастровому инженеру Алексееву А.Н.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка было установлено, что в настоящий момент фактическая площадь земельного участка №293 составляет 611 кв.м.

Получив на руки межевой план на земельный участок, Мельник А.В. подал в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области заявление о включении в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости на земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ Мельником А.В. было получено уведомление №КУВД-001/2022-54555385/1 об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте в связи с тем, что имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания; в представленных документах отсутствует основная характеристика земельного участка – площадь земельного участка, что не позволяет осуществить заявленное учётно-регистрационное действие.

При проведении кадастровых работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка №293 составляет 611 кв. м., что не превышает предельный максимальный размер земельного участка данной категории и вида разрешенного использования, установленного Законом Московской области «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области №63/2003-ОЗ от 17.06.2003, принятого постановлением Московской областной Думы от 28.05.2003 №3/59-П. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков указаны в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 №885-ПГ, с учетом изменений, утвержденных постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 06.07.2021 №991-ПГ.

Представитель истца Мельника А.В. по доверенности Коняев Д.В. в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик ТСН «Автомобилист-3» не явился, извещен. От председателя ТСН «Автомобилист-3» поступило заявление о признании иска, в котором также просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось, извещено.

Третье лицо Кузенков И.М. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 173 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд полагает принять признание иска ответчиком, поскольку оно соответствует принципу диспозитивности, не противоречит закону и представленным доказательствам. Ответчику известны правовые последствия признания иска, что отражено в заявлении.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

На основании п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от 23 июня 2015 года №25) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В письме Минэкономразвития России от 14.12.2012 № 27701-ПК/Д23и «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений» разъяснено, что при подтверждении фактического месторасположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.

Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть применительно к статьям 68 и 70 Земельного кодекса, в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии с пунктом 3 статьи 1 данного Федерального закона государственным кадастровым учётом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определённой вещи.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка, при условии, что определенная с учетом установленных с законом требований, площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и вида разрешенного использования.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создают угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечений действий, нарушающих право или создающую угрозу его нарушения.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Мельник А.В. с 1992 года является членом ТСН «Автомобилист-3».

На основании свидетельства о праве собственности №2989, выданного 28.12.1992 Мельнику А.В. принадлежит земельный участок №293, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: для садоводства,

На земельном участке Мельника А.В. расположены строение и хозяйственные постройки, участок огорожен забором.

Данный земельный участок граничит с земельными участками №294 - собственник Герасимова Н.С., №292 – собственник Кузенков И.М., №296 – собственник Исаев А.А.

Споров о границах земельного участка с соседями не имеется.

Мельник А.В., для оформления земельного участка в собственность и уточнения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством обратился в землеустроительную организацию ООО «Географ».

Согласно заключению кадастрового инженера Алексеева А.Н. уточненная площадь земельного участка №293 превышает площадь земельного участка по сведениям ГКН на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка для ведения садоводства и составляет 611 кв.м., Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков указаны в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 №885-ПГ, с учетом изменений, утвержденных постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 06.07.2021 №991-ПГ.

Мельник А.В. обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области с заявление во включении в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости на земельном участке с приложением документов.

    12.12.2022 Мельником А.В. было получено уведомление №КУВД-001/2022-54555385/1 об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте в связи со следующим: имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания; в представленных документах отсутствует основная характеристика земельного участка – площадь земельного участка, что не позволяет осуществить заявленное учётно-регистрационное действие.

Учитывая установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено и не оспаривалось ответчиком, что земельный участок истца в фактических границах существует на местности более 15 лет, находится в границах землеотвода, границы согласованы со смежными землепользователями, в том числе приняты границы смежных участков, которые содержатся в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Мельника А.В. к ТСН «Автомобилист-3» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать за Мельником А. В. право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения садоводства, в границах общей площадью 611 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, путём установления границ земельного участка согласно правоустанавливающих документов общей площадью 611 кв.м., по следующим геоданным:

                                     Система координат МСК-50

№ точки	X (север), м	Y (восток), м	Средняяквадратическая погрешностьположенияхарактернойточки (Мt), м	Дл.линий, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

           Площадь: 611+/- 17 кв.м

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 10 февраля 2023 года.

     Судья                             подпись                             И.В. Сенаторова