Решение по делу № 2-7964/2015 от 03.09.2015

Дело № 2-7964/2015                                                       «30» сентября 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Моисеенко Н.С.,

при секретаре судебных заседаний Токаревой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мальковой О. В. к Гаражно-строительному кооперативу «Вымпел» о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Малькова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу «Вымпел» (далее по тексту - ГСК «Вымпел») о признании права собственности на гаражные боксы.

В обоснование заявленных требований указала, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Клименко Н.Н. гараж-бокс № в Гаражно-Строительном кооперативе «Вымпел», в городе Архангельске, <адрес>, общей площадью 19,3 квадратных метров, с кадастровым номером: №.Продавец являлся членом ГСК «Вымпел», задолженности по паевым взносам не имел. В этот же день -ДД.ММ.ГГГГ она была принята в члены ГСК «Вымпел». Ею полностью выплачены паевые взносы за строительство гаражного бокса №, расположенного по адресу: г. Архангельск, <адрес>, строение №, 2 этаж, а также за строительство гаражного бокса №, расположенного по адресу: г. Архангельск, <адрес>, строение №, 2 этаж, общей площадью 18,9 квадратных метров, с кадастровым номером: 29:22:040748:846.Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражными - боксами № №, 120, как своими собственными, а так же несет расходы по содержанию гаражей, капитальному и текущему ремонту, оплате услуг по предоставлению электроэнергии. Каких-либо документов на земельный участок и сами гаражи выдано не было. В настоящее время она желает зарегистрировать свое право на гаражные боксы, однако это не представляется возможным ввиду отсутствия ряда документов. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гаражи под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом. Гаражи находятся в её владении с момента приобретения, она владеет ими открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Полагает, что приобрела право собственности на гаражные боксы №, № по адресу: г. Архангельск, <адрес>, строение №, 2 этаж, с момента их приобретения и выплаты паевых взносов. Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: город Архангельск, <адрес>, строение №, этаж №и гаражный бокс №, расположенный по адресу: город Архангельск, <адрес>, строение №, этаж №.

Истец Малькова О.В. в суд не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие.

Представитель истца Кузнецова О.Н., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика ГСК «Вымпел» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заедания. В представленном в суд заявлении Якушева Н.А., являющаяся председателем гаражно-строительного кооператива «Вымпел», полагала, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом подтвердила, что оплата паевых взносов членом ГСК «Вымпел» Мальковой О.В. за гаражные боксы № и №, расположенные по адресу: город Архангельск, <адрес>, строение 2, второй этаж, произведена в полном объеме, она открыто владеет и полностью несет бремя содержания указанных гаражных боксов.

Представители третьих лиц мэрии г. Архангельска, Правительства Архангельской области, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, сведений о причинах неявки суду не представили.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Статье 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

         Как разъяснили Пленумы Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 11 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу прямого указания закона право собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива возникает независимо от того, было ли такое право зарегистрировано в установленном порядке.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Неклюдовой О.Ю., Малькова О.В. «Покупатель» купила у Клименко Н.Н., в лице его представителя Шитикова Ю.В. «Продавец» гараж - бокс за номером 119, в гаражно-строительном кооперативе «Вымпел», 2-я очередь, в городе Архангельске (<адрес>). Гараж- бокс кирпичный, площадью 19,0 кв.м., расположенный на земельном участке размером 19,0 кв.м.

Согласно пункту 2 указанного договора указанный гараж-бокс принадлежит продавцу на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ города Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №в/126, согласно справке МУ «Учреждение технической инвентаризации и учета операций с недвижимостью» города Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из справки о полном внесении паевого взноса на гаражный бокс от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Малькова О.В. является членом Гаражно-Строительного Кооператива «Вымпел» с ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения общего собрания ГСК от ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос за гаражный бокс внесен полностью ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2100000 руб. 00 коп., в соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ она приобрела право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19 кв.м. находящийся по адресу: г. Архангельск, <адрес>, 2 строение, 2 этаж.

Согласно справке о полном внесении паевого взноса за гаражный бокс от ДД.ММ.ГГГГ Малькова О.В. является членом Гаражно-Строительного Кооператива «Вымпел» с ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения общего собрания ГСК от ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос за гаражный бокс внесен полностью ДД.ММ.ГГГГ в сумме 700000 руб. 00 коп., в соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ она приобрела право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19 кв.м. находящийся по адресу: г. Архангельск, <адрес>, 2 строение, 2 этаж.

ДД.ММ.ГГГГ Малькова О.В. в лице своего представителя Поткина А.Ю. обратилась в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с заявлением на государственную регистрацию права собственности на помещения № и №, расположенные по адресу: Архангельская область, г. Архангельск, <адрес>, строение №.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №,307 государственная регистрация на заявленные объекты была приостановлена по причине не представления документов необходимых для её проведения, а именно, документов, подтверждающих предоставление земельного участка для гаражного строительства, документов, подтверждающих законность проведенного строительства, а именно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, либо если строительство завершено до ДД.ММ.ГГГГ - акта приемки в эксплуатации законченного строительством объекта.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Материалами дела подтверждается, что решением исполнительного комитета Архангельского городского совета народных депутатов от 24 апреля 1990 года № 77/23 изъят из землепользования земельный участок площадью 0,23 га в квартале 113 у учреждения ИЗ-24/1УИТУ УВД Архоблисполкома. Октябрьскому райисполкому отведен земельный участок площадью 0,23 га в квартале 113 для строительства гаражей боксов индивидуальных легковых автомобилей.

Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № создан гаражно-строительный кооператив «Вымпел» в 113 квартале <адрес>. Для строительства боксов гаражно-строительному кооперативу «Вымпел» передан гаражно-строительный земельный участок площадь. 0,23 га. Утвержден и зарегистрирован Устав гаражно-строительного кооператива «Вымпел».

ДД.ММ.ГГГГ между Архангельским городским Советом народных депутатов «Землевладельцем» и гаражным кооперативом «Вымпел» «Землепользователем» заключен договор о землепользовании №. По условиям указанного договора землевладелец обязуется предоставить землепользователю в постоянное пользование на строительство и эксплуатацию гаражей индивидуального пользования земельный участок в черте городских земель, площадью 0,16 га., ограниченный углом <адрес> и <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Архангельского городского Совета народных депутатов гаражному кооперативу «Вымпел» выдан государственный акт, свидетельствующий о том, что за указанным землепользователем закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 0,16 гектаров земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставляется для строительства гаражей.

Акт приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, а именно гаражных боксов количестве 48 шт. по адресу: г. Архангельск, <адрес>, составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Архангельского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному кооперативу «Вымпел» отведено дополнительно в постоянное пользование земельный участок площадью 0,21 га в <адрес> в квартале № по проспекту Ломоносова для строительства 2-х этажного гаража индивидуальных машин.

ДД.ММ.ГГГГ Архангельским городским Советом народных депутатов «Землевладелец» и гаражным кооперативом «Вымпел» «Землепользователь» заключен договор о землепользовании по условиям которого землевладелец обязуется предоставить землепользователю в постоянное пользование земельный участок в <адрес> в квартале №, <адрес>, площадью 0,21 га, для строительства 2-этажного гаража на 71 бокс.

Разрешением отдела (управления) по делам строительства и архитектуры Инспекции (Управления) государственного архитектурно-строительного контроля мэрии города Архангельска № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Вымпел» разрешено производство строительно-монтажных работ по крытой стоянке для автомашин на 71 место.

Согласно письму Управления Архитектуры мэрии города Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ № отдельно стоящим гаражам ГСК «Вымпел» присвоен почтовый адрес: <адрес>, строение 1, строение 2.

В материалы дела представлены кадастровые паспорта на спорные нежилые помещения расположенные по адресу: г. Архангельск, <адрес>, строение 2 ГСК «Вымпел», согласно которым гаражному боксу № (площадью 19,3 кв.м.) присвоен кадастровый №; гаражному боксу № (площадью 18,9 кв.м.) присвоен кадастровый №.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенные обстоятельства, с учетом требования закона, суд приходит к выводу, что требование Мальковой О.В. о признании права собственности на гаражные боксы подлежит удовлетворению, поскольку материалами дела подтвержден факт отвода земельного участка ГСК «Вымпел» на строительство гаражных боксов, членом которого является истец, имеется разрешение на строительство, гаражные боксы построены, им присвоен адрес, имеются кадастровые паспорта на объекты недвижимого имущества, паевые взносы истом выплачены в полном объеме.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Мальковой О. В. к Гаражно-строительному кооперативу «Вымпел» о признании права собственности на гаражные боксы - удовлетворить.

Признать право собственности Мальковой О. В. на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Архангельская область, город Архангельск, <адрес>, строение 2, Гаражно-строительный кооператив «Вымпел», кадастровый №.

Признать право собственности Мальковой О. В. на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Архангельская область, город Архангельск, <адрес>, строение 2, Гаражно-строительный кооператив «Вымпел», кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течении одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Судья                                                                                      Н.С. Моисеенко

Мотивированное решение составлено 05 октября 2015 года.