Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-273/2023 (2-3718/2022;) ~ М-2683/2022 от 19.07.2022

Дело № 2-273/2023 УИД 23RS0014-01-2022-003689-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 06 июля 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самоваровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Куликовой Т. Ю. и Орленко А. Л. к администрации МО Динской район о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать жилой дом Лит. А, с кадастровым номером №, имеющий почтовый адрес: <адрес> Б, расположенный в границах земельных участков с КН № и КН №, принадлежащий Куликовой Т.Ю. в размере ? доли и Орленко А.Л. в размере ? доли, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 178,4 кв.м., в том числе жилой площадью 103,5 кв.м., этажностью - два, состоящим из блока № жилого дома блокированной застройки - общей площадью 87,9 кв.м., этажностью два, расположенного по адресу <адрес>Б, в границах земельного участка с КН № и блока № жилого дома блокированной застройки- общей площадью 90,5 кв.м., этажностью два, расположенного по адресу <адрес> Б, в границах земельного участка с КН №.

Иск мотивирован тем, что истцы являются собственниками жилого дома по ? доли каждый, общей площадью 178,4 кв.м., имеющий почтовый адрес: <адрес>Б.

Истцы не являются родственниками и ведут самостоятельное хозяйство каждый в рамках своей семьи. Чтобы прекратить право общей долевой собственности на жилой дом истцы обратились к кадастровому инженеру Болотовой В. А. на предмет проведения кадастровых работ в отношении данного жилого дома и подготовки технических планов для последующего предоставления их в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации права на свою часть дома в границах земельного участка с КН №. Результатом выполненных работ стали два отказа в изготовлении технических планов на объекты недвижимости.

Согласно копии технического паспорта от 06.12.2010 года жилые помещения, перечисленные в экспликации к поэтажному плану здания и принадлежащие Куликовой Т. Ю. общей площадью 90,5 кв.м., а также Орленко А. Л. общей площадью 87,9 кв.м., в совокупности отвечают всем признакам части жилого дома, регламентированным ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, а именно: отсутствуют помещения общего пользования; жилые помещения является структурно обособленным объектом, не имеющих общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме; имеется отдельный вход.

На основании писем Минэкономразвития от 26.08.2016 года №14-07394/16 от 07.04.2017 года, №ОГ-Д23-3939 от 03.04.2017 г., № 14-04075-ГЕ/17, истцы полагают, что в отношении нашего жилого дома, указанного в техническом паспорте № 11940 от 06.12.2010 г, изготовленном в ФГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Динскому району, как один объект, необходимо осуществлять государственный кадастровый учет как двух самостоятельных объектов кадастрового учета.

Земельный участок, в границах которого расположен дом истцов имел категорию земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для индивидуальной жилой застройки. Следуя рекомендациям кадастрового инженера, истцы осуществили реальный раздел земельного участка с КН №, на котором расположен дом. Результатом проведенных кадастровых работ стало образование двух отдельных земельных участков с КН № и КН №, в границах которых расположен один жилой дом с КН №, находящийся у истцов в общей долевой собственности, по сути имеющий все признаки жилого дома блокированной застройки.

Для подтверждения или опровержения выше описанных сведений истцы обратились к узкому специалисту в данном вопросе- сертифицированному судебному эксперту - индивидуальному предпринимателю Бойко И. А.. Перед ней было поставлено два вопроса: определить к какому типу застройки принадлежит жилой дом лит А,а, общей площадью 178, 4 кв.м, по адресу: <адрес>Б, с учетом сложившегося порядка пользования; возможен ли раздел жилого дома лит. А,а общей площадью 178, 4 кв.м., по сложившемуся порядку пользования на отдельных земельных участках по виду разрешенного использования.

Результатом проделанной работы экспертом стало экспертное заключение №И-068 датированное 03.08.2020 годам о том, что Жилой дом лит А,а общей площадью 178,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Б, с учетом сложившегося порядка пользования, относится к типу жилого дома блокированной застройки.

Раздел жилого дома лит А,а общей площадью 178,4 кв.м., на два жилых дома блокированной застройки на отдельных земельных участках по виду разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, возможен, соответственно и раздел жилого дома по сложившемуся порядку пользования общей площадью части жилого <адрес>- 87,9 кв.м, и общей площадью части жилого <адрес>- 90,5 кв.м, возможен.

В связи с тем, что в техническом паспорте один жилой дом, а других документов, необходимых для кадастрового учета нет, изготовить отдельные технические планы на каждую половину жилого дома, которая фактически принадлежит истцам по отдельности, у кадастрового инженера нет правовой возможности.

Таким образом, по рекомендации кадастрового инженера, а также в соответствии с действующим законодательством, у истцов нет другого выхода реализовать свои гражданские права, кроме как обратиться в суд для определения основных характеристик принадлежащих истцам объектов недвижимости.

Определением от 02.12.2022 г. суд заменил истца Орленко А. Л. на правопреемника Елисееву Н. И., в связи с заключением между ними 19.10.2022 г. договора купли-продажи недвижимости.

Истцы Куликова Т.Ю. и Елисеева Н.И. и представитель истца Куликовой Т.Ю. – Савкина Е.А. в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что поддерживают исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, а также рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Динского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что полагается на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно пункта 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

    Судом установлено, что Куликова Т. Ю. и Елисеева Н. И., являются собственниками жилого дома (по ? доли каждый) общей площадью 178,4 кв.м., имеющий почтовый адрес: <адрес>Б.

Как установлено судом стороны не являются родственниками и ведут самостоятельное хозяйство каждый в рамках своей семьи.

Для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом истцы обратились к кадастровому инженеру Волотовой В.А. для проведения кадастровых работ в отношении данного жилого дома и подготовки технических планов для последующего предоставления их в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации права на свою часть дома в границах земельного участка с КН №.

В результате выполненных работ истцам было отказано в изготовлении технических планов на объекты недвижимости.

На основании ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданином бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Согласно копии технического паспорта от 06.12.2010 года жилые помещения, перечисленные в экспликации к поэтажному плану здания и принадлежащие Куликовой Т. Ю. общей площадью 90,5 кв.м., а также Орленко А. Л. общей площадью 87,9 кв.м., в совокупности отвечают всем признакам части жилого дома, регламентированным ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, а именно: отсутствуют помещения общего пользования; жилые помещения являются структурно обособленным объектом, не имеющих общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме; имеется отдельный вход.

Согласно ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие их нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ.

Сводом правил СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные» дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на при квартирный участок, а так же имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

На основании писем Минэкономразвития от 26.08.2016 года №14-07394/16 от 07.04.2017 года, №ОГ-Д23-3939 от 03.04.2017 г., № 14-04075-ГЕ/17, в отношении спорного жилого дома, указанного в техническом паспорте № 11940 от 06.12.2010 г, изготовленном в ФГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Динскому району, как один объект, необходимо осуществлять государственный кадастровый учет как двух самостоятельных объектов кадастрового учета.

Земельный участок, в границах которого расположен спорный дом имел категорию земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для индивидуальной жилой застройки.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, следуя рекомендациям кадастрового инженера, истцы осуществили реальный раздел земельного участка с КН №, на котором расположен спорный жилой дом.

Результатом проведенных кадастровых работ стало образование двух отдельных земельных участков с КН № и КН №, в границах которых расположен один жилой дом с КН №, находящийся у истцов в общей долевой собственности, по сути имеющий все признаки жилого дома блокированной застройки.

В последующем, истцы обратились к сертифицированному судебному эксперту индивидуальному предпринимателю Бойко И.А.

Результатом проделанной работы экспертом стало экспертное заключение №И-068 от 03.08.2020 года, согласно которому жилой дом лит А,а общей площадью 178,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Б, с учетом сложившегося порядка пользования, относится к типу жилого дома блокированной застройки. Раздел жилого дома лит А,а общей площадью 178,4 кв.м., на два жилых дома блокированной застройки на отдельных земельных участках по виду разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, возможен, соответственно и раздел жилого дома по сложившемуся порядку пользования общей площадью части жилого <адрес>- 87,9 кв.м, и общей площадью части жилого <адрес>- 90,5 кв.м. возможен.

В соответствии с п. 20 приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 г №953 «Сведения о здании, за исключением сведения о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании разрешения о строительстве и проектной документации такого объекта недвижимости (при ее наличии) либо декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, предусмотренной частью 11 ст. 24 Закона, в случае, если проектная документация не изготавливалась. В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной проектной документации таких объектов недвижимости, сведения о здании или сооружении указываются также в техническом плане на основании предоставленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года и утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта».

В связи с тем, что в техническом паспорте один жилой дом, а других документов, необходимых для кадастрового учета нет, изготовить отдельные технические планы на каждую половину жилого дома, которая фактически принадлежит истцам по отдельности, у кадастрового инженера нет правовой возможности.

Письмо Минэкономразвития от 26.08.2016 г. №14-07394/16 содержит следующие разъяснения: если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве отдельного здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Из-за смены владельца ? доли жилого дома посредством договора купли-продажи между Орленко А.Л. и Елисеевой Н.И., по ее инициативе были проведены повторные кадастровые работы путем привлечения кадастрового инженера Першина А. В..

В процессе выполнения работ был изготовлен технический план от 15 мая 2023 на спорный жилой дом с изменившимися характеристиками, содержащий заключение кадастрового инженера, подтверждающее ранее полученные выводы судебного эксперта.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ № ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ? ░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 212,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░ - ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 109,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░ 103,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░> ░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 109,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░- ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.,, ░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 103,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░-░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 15 ░░░ 2023 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 109,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 103,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░- ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░-░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 15 ░░░ 2023 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░