Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-440/2023 от 21.03.2023

УИД № 59RS0017-01-2023-000022-97

Дело №2-440/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года                                                                      г.Гремячинск

Губахинский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Гремячинске) в составе

председательствующего судьи Котеговой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Долгих Л.В.,

с участием истца <ФИО>8

представителя истца Пескова В.Н.,

представителя ответчика Ильиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к Администрации Губахинского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

третье лицо: Управления Росреестра по Пермскому краю,

у с т а н о в и л:

<ФИО>1 обратилась в суд с иском к Администрации Губахинского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности.

В обосновании исковых требований указала, что в 23.10.2000 года на основании договора купли-продажи с ООО «Тайга» приобрела за 87 000,00 руб. (в том числе НДС 14500,00 руб.) объект недвижимости: нежилые помещения в одноэтажном здании из силикатного кирпича (литер Е), расположенный по адресу: <адрес> а – общей площадью 270,8 кв.м., в том числе: нежилое помещение (электроцех) площадью 78,4 кв.м.; нежилое помещение (гаражный бокс) площадью 54,0 кв.м.; нежилое помещение (гаражный бокс) площадью 138,4 кв.м. Оплата по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 203 от 23.10.2020 года. В денб подписания договора был составлен акт приема-передачи объектов недвижимости. 18.05.2004 года ООО «тайга» было ликвидировано по решению суда, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. 22.11.2005 года истцом был изготовлен технический паспорт нежилого помещения, земельный участок под приобретенным объектом недвижимости был оформлен покупателем в аренду (договор № А-28/2018) со сроком действия до 17.05.2018 года по 26.04.2028 года, что требовало проведения землеустроительных мероприятий. С момента заключения договора купли-продажи истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости как собственным недвижимым имуществом и просит признать за ней в силу приобретательной давности, право собственности, на объект недвижимости – нежилое помещение, общей площадью застройки 78,4 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> а, инвентарный номер № 1111, кадастровый номер № 591111Е1001.

В силу Закона Пермского края от 22.03.2022 года № 64-ПК «Об образовании нового муниципального образования Губахинский муниципальный округ Пермского края», которым Гремячинский городской округ и Губахинский городской округ Пермского края утратили статус муниципальных образований со дня вступления в силу настоящего Закона (абз. 2 ч. 5 ст. 1), Решением Думы Губахинского муниципального округа от 01.12.2022 года № 68 учреждена Администрация Губахинского муниципального округа и Положение об Администрации, в соответствии с п. 4 которого правопреемником администрации Губахинского городского округа Пермского края с 01.01.2023 года является администрация Губахинского муниципального округа Пермского края.

Суд, на основании Закона Пермского края от 22.03.2022 года № 64-ПК «Об образовании нового муниципального образования Губахинский муниципальный округ Пермского края», Решения Думы Губахинского муниципального округа об учреждении Администрация Губахинского муниципального округа, с учетом мнения лиц участвующих в деле определил произвести замену ответчика по делу – Администрацию Губахинского городского округа Пермского края ее правопреемником Администрацию Губахинского муниципального округа Пермского края.

Истец <ФИО>1 и ее представитель Песков В.Н. (по устному ходатайству) в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края Ильина Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором также просил рассмотреть дело без его участия.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорное нежилое помещение представляет собой одноэтажное здание общей площадью 78,4 в.м., с инвентарным номером 1111, которому присвоен кадастровый номер 591111Е1001.

23.10.2000 года между ООО «Тайга» в лице генерального директора <ФИО>6, действующего на основании Устава (продавец), и <ФИО>1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель купил в частную собственность нежилые помещения в одноэтажном здании из силикатного кирпича (литер Е), находящиеся по адресу: <адрес> а – общей площадью 270,8 кв.м., за 87 000,00 руб. (в том числе НДС 14500,00 руб.), а именно: нежилое помещение (электроцех) площадью 78,4 кв.м.; нежилое помещение (гаражный бокс) площадью 54,0 кв.м.; нежилое помещение (гаражный бокс) площадью 138,4 кв.м. (л.д. 21). Объект сделки передан покупателю к моменту подписания договора, что подтверждается актом приема передачи по договору (л.д. 21 оборот). Оплата по договору купли-продажи произведена покупателем в полном объеме 23.10.2000 года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 203 (л.д. 22).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 09.01.2023 года следует, ООО «Тайга» ликвидировано по решению суда, о чем внесена запись 18.05.2004 года (л.д. 26 - 28).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости продавец обязуется продать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Судом установлено, что в результате гражданско-правовой сделки собственником нежилого здания общей площадью 78,4 в.м., с инвентарным номером 1111, которому присвоен кадастровый номер 591111Е1001, расположенного по адресу: <адрес> а, является <ФИО>1 Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Суду представлен технический паспорт от 22.11.2005 года на нежилое помещение по адресу: <адрес> а общей площадью 78,4 в.м., с инвентарным номером 1111, которому присвоен кадастровый номер 591111Е1001 (л.д. 29 – 30).

Земельный участок, входящий в категорию: Земли населенных пунктов, местоположением: <адрес> а, общей площадью 120 кв.м, с кадастровым номером 5904:01002044:31, на котором расположен спорный объект, передан истцу в аренду по 26.04.2028 года. Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, земельного участка, переданного в аренду <ФИО>1, содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выпискам из ЕГРН, представленным истцом и ответчиком, правопритязаний на объект нежилое помещение по адресу: <адрес> а общей площадью 78,4 в.м., с инвентарным номером 1111, не имеется.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен п. 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

<ФИО>1 в обоснование своих требований указывает на то, что заключив с ООО «Тайга» договор купли-продажи 23.10.2000 года, она приобрела в собственность комплекс нежилых помещений, в том числе нежилое помещение по адресу: <адрес> а, общей площадью 78,4 в.м., с инвентарным номером 1111, которому присвоен кадастровый номер 591111Е1001, оплатила его стоимость, что подтверждено письменными доказательствами, стала открыто, непрерывно пользоваться этим имуществом более 15 лет, поддерживать его сохранность.

Представитель ответчика – Администрации, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, указав, что каких либо притязаний со стороны администрации на указанный объект, как и со стороны других лиц не имеется, право собственности на указанный объект не зарегистрировано.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что в ходе рассмотрения настоящего дела нашел свое подтверждение факт владения истцом спорным нежилым помещением, добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более пятнадцати лет.

Иных правопритязателей на спорное имущество судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, оценив изложенные доказательства в их совокупности, учитывая, что истец с 2000 года владеет и пользуется недвижимым имуществом, как собственным, открыто и непрерывно, право собственности истца на объект недвижимости – нежилое помещение, общей площадью застройки 78,4 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> а, никем не оспорено, ответчик иск не оспаривают, суд считает возможным удовлетворить требование <ФИО>1 и признать за ней право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение, общей площадью застройки 78,4 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> а, инвентарный номер № 1111, кадастровый номер № 591111Е101.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования <ФИО>1 к Администрации Губахинского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за <ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение, общей площадью застройки 78,4 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> а, инвентарный номер № 1111, кадастровый номер № 591111Е1001, в порядке приобретательной давности.

Решение суда, вступившие в законную силу, является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение, общей площадью застройки 78,4 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> а, инвентарный номер № 1111, кадастровый номер №Е1001, за <ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Губахинский городской суд Пермского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.04.2023 года.

    Председательствующий                     (подпись)                         Л.А. Котегова

    Копия верна. Судья