Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-118/2023 ~ М-5/2023 от 10.01.2023

Дело №2-118/2023

УИД: 21RS0004-01-2023-000013-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2023 года                          п.Вурнары Чувашской Республики

Вурнарский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в составе

председательствующего судьи Филиппова О.А.,

при секретаре Спиридоновой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело

по иску Маркова <данные изъяты> к Лукиной <данные изъяты>, Лукину <данные изъяты> о признании отсутствующим права собственности ответчиков на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, об обязании ответчиков передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Марков С.М. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к Лукиной Э.М., Лукину Ю.П. и с учетом уточнения иска от ДД.ММ.ГГГГ просит: признать отсутствующим права собственности Лукина Ю.П., Лукиной Э.М. на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>., вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства; признать право собственности Маркова С.М. на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>., вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства; обязать Лукина Ю.П., Лукину Э.М. передать Маркову С.М. по акту приема передачи земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>., вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства.

Исковые требования мотивированы тем, что между ним и Лукиной Э.М., Лукиным Ю.П. заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.1.1 договора займа он передаёт на срок 12 месяцев в собственность Лукиной Э.М., Лукина Ю.П. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Получение займа Лукиной Э.М., Лукиным Ю.П. подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Ему возвратили денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Лукина Э.М., Лукин Ю.П. не исполнили надлежащим образом обязательства по возврату ему денежных средств по договору займа в размере <данные изъяты> рублей. С целью исполнения обязательств по оплате долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между ним, Лукиной Э.М., Лукиным Ю.П. заключено соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.1 соглашения об отступном Лукина Э. М., Лукин Ю.П. взамен исполнения обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.3.1 соглашения об отступном предоставляют ему недвижимое имущество- земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>. Пунктом 3.2 соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ отступное определено сторонами в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.4.1 Лукина Э. М., Лукин Ю.П. обязались передать ему земельный участок по двустороннему акту приёма-передачи в течение 15 дней с даты подписания соглашения. Ответчики оставили без ответа требования о передаче земельного участка. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст.810 ГК РФ). В соответствии со ст.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного- уплатой денежных средств или передачей иного имущества. В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В соответствии с абз.2 п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 года №6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

Истец Марков С.М., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебные заседания не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики: Лукина Э.М., Лукин Ю.П., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебные заседания также не явились, сведения об уважительных причинах неявки не представили.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведения об уважительных причинах неявки не представил.

Представитель третьего лица- Филиала ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике-Чувашии, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в отзыве на иск просил рассмотреть дело без их участия, указав, что решение по иску оставляет на усмотрение суда.

В отзыве на иск представитель третьего лица- Филиала ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике-Чувашии также указал, что поскольку на земельный участок с кадастровым номером: № зарегистрировано право собственности за Лукиным Ю.П. и Лукиной Э.М., право на которое оспаривает истец, то истцу необходимо дополнить просительную часть искового заявления требованием о прекращении в ЕГРН записи о зарегистрированных правах общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № за конкретным лицом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца, ответчиков и представителей третьих лиц.

Изучив доводы истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.п.1, 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо,- независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.п.1, 3 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного- уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Марковым С.М. (займодавцем) и Лукиной Э.М., Лукиным Ю.П. (заемщиками) заключен договор займа, в соответствии с п.п.1.1, 1.3, 1.8 которого Марков С.М. (займодавец) передает в собственность на срок 10 месяцев Лукиной Э.М., Лукину Ю.П. (заемщикам) денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а заемщики обязались вернуть займодавцу денежные средства в сроки и в порядке, предусмотренном договором, за пользование займом проценты не выплачиваются.

Из расписок Маркова С.М., Лукиной Э.М., Лукина Ю.П. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства в размере <данные изъяты> рублей от Маркова С.М. Лукиной Э.М., Лукиным Ю.П. получены.

Из расписок Маркова С.М., Лукиной Э.М., Лукина Ю.П. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ Маркову С.М. возвращены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Марковым С.М. (кредитором) и Лукиной Э.М., Лукиным Ю.П. (должниками) заключено соглашение об отступном.

Согласно п.п.2.1, 2.1.1, 2.1, 2, 3.1, 3.2, 4.1, 5.2, 6.1 соглашения об отступном должники взамен исполнения обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в виде долга в размере <данные изъяты> рублей передают кредитору отступное в виде земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес> г., вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства; размер отступного определяется с учетом рыночной стоимости имущества по договоренности сторон, которая составляет <данные изъяты> рублей; должники обязаны передать имущество кредитору по двустороннему акту приема-передачи в течение 15 дней с даты подписания соглашения; в случае ненадлежащего исполнения должниками своих обязательств по передаче имущества в соответствии с п.4.1 настоящего договора, неисполнения должниками своих обязательств о добровольной передаче имущества в собственность кредитора в соответствии с п.4.1 договора, обращение взыскания на имущество производится в судебном порядке (на основании решения суда) путем истребования имущества из владения должников- обязаны должники передать имущество кредитору по акту приема-передачи, признания отсутствующим права собственности должников на имущество и признания права собственности кредитора на имущество; все споры, возникающие между сторонами в рамках соглашения, подлежат передаче в суд по правилам подведомственности и подсудности.

ДД.ММ.ГГГГ Марковым С.М. Лукиной Э.М. и Лукину Ю.П. направлена письменная претензия о передаче в соответствии с п.4.1 соглашения об отступном земельного участка с кадастровым номером: № в течение 15 дней со дня получения претензии.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства, местоположением <адрес> являются в равных долях Лукина Э.М., Лукин Ю.П., кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.п.1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч.1, п.п.2, 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав также являются также договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Стороны вправе уточнить, изменить, дополнить исковые требования. Судом истцу предлагалось уточнить исковые требования, однако истец в судебные заседание не явился, свои требования к ответчикам не изменил.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 года №6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» разъяснено, что если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (п.1 ст.6, п.3 ст.551, абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ).

Предложенное истцу отступное соответствует соглашению сторон. Обязательства по государственной регистрации перехода права собственности ответчиками: Лукиной Э.М., Лукиным Ю.П. на спорный земельный участок до настоящего времени не исполнено. Суд считает, что Марковым С.М. избран ненадлежащий способ защиты своих прав, поскольку заявленные им требования не восстанавливают предполагаемое им нарушение его прав на право собственности на земельный участок, не пресекают действия, нарушающие право или создающие угрозу его нарушения. Как разъяснено в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 года №6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», истец вправе требовать произвести государственную регистрацию перехода к нему права собственности на земельный участок от ответчиков.

При таких обстоятельствах исковые требования Маркова С.М. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Маркова <данные изъяты> к Лукиной <данные изъяты>, Лукину <данные изъяты> о признании отсутствующим права собственности Лукина <данные изъяты>, Лукиной <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес> вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства; признании его права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес> г., вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства; об обязании Лукина <данные изъяты>, Лукину <данные изъяты> передать ему по акту приема передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>., вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики с подачей апелляционной жалобы в Вурнарский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 апреля 2023 года.

Судья Вурнарского районного суда                     О.А. Филиппов