Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-239/2023 ~ М-178/2023 от 03.05.2023

Дело № 2-239/2023

УИД- 61RS0060-01-2023-000303-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2022 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Дмитриевой И.В.,

при секретаре Ерошенко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыбулькина Сергея Павловича, Линник Натальи Павловны к Страхову Сергею Александровичу о выделе части имущества в собственность,-

У С Т А Н О В И Л:

Цыбулькин С.П., Линник Н.П. обратились в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к Страхову С.А. о выделе части имущества в собственность.

В обоснование исковых требований указано, что Цыбулькину С.П. принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 67,7 кв.м, по адресу: <адрес>, на основании: договора купли-продажи от 23.04.2002 года, удостоверенного Кирика Н.А., нотариусом Чертковской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за №1-629; свидетельства о праве на наследство по закону от 21.12.2022 года, удостоверенного нотариусом Чертковского нотариального округа Ростовской области Тарасовой Н.П., зарегистрированного в реестре за №61/109-н/61-2022-2-391; свидетельства о праве на наследство по закону от 21.12.2022 года, удостоверенного нотариусом Чертковского нотариального округа Ростовской области Тарасовой Н.П., зарегистрированного в реестре за №61/109-н/61 -2022-2-397. Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, записи регистрации №61-01/42-7/2002-286 от 27.06.2002 года и №61:42:0000000:1852-61/231/2022-33 от 22.12.2022 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61 АА №051439 выданным Чертковским отделом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области 27.06.2002 года и выпиской из ЕГРН выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 09.01.2023 года.

Линник (Цыбулькиной) Н.П., принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру.

Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации №61-01/42-7/2002-287 от 27.06.2002 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 441 кв.м, и принадлежит на праве аренды Цыбулькину С.П. в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, договором аренды земельного участка №780 от 24.04.2002 года; постановления Администрации сельского совета №101 от 24.04.2002 года.

В настоящее время возникла необходимость выкупить в собственность земельный участок под квартирой. При обращении с заявлением в Администрацию Чертковского района Ростовской области с письменным заявлением о продаже земельного участка, находящегося в государственной собственности, получен ответ об отказе по тем основаниям, так как фактически жилой дом, расположенный на данном участке является домом блокированной застройки (в соответствии с градостроительным Кодексом РФ п.2 части 2 ст. 49), необходимо внести изменения в ЕГРН в отношении объекта недвижимости (квартиры).

Согласно сведениям в Едином государственном реестре недвижимости на кадастровом учете состоит жилой дом, в котором имеются квартира №1 и квартира №2. Квартира №2 принадлежит по праву собственности ответчику.

Таким образом, истцы не имеют возможности приватизировать земельный участок под своей квартирой, в связи с тем, что их квартира расположена в жилом доме блокированного типа, который принадлежит им и ответчику. Возникла необходимость привести документы на домовладение в соответствие с действующим законодательством, т.е. произвести раздел жилого дома и выделить и в счет их квартиры жилой дом блокированной застройки.

Согласно техническому заключению МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 27.03.2023 года, техническая возможность выдела в счет квартиры жилого дома блокированной застройки имеется, пользование жилыми домами блокированной застройки осуществляется автономно с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

На основании выше изложенного, в соответствии со ст.12, 209, п.З ст. 218, 252 ГК РФ, ст. 1 п. 10-14 Градостроительного Кодекса, ст.ст. 42, 131, 132, 137, 138 ГПК РФ, просят суд: разделить жилой дом общей площадью 135 кв.м., по адресу: <адрес>, между Цыбулькиным С.П., Линник Н.П. и Страховым С.А.. Выделить в общую долевую собственность Цыбулькину С.П. 3/4 долю в праве и Линник Н.П. ? долю в праве на указанный жилой дом, сохранив его в перепланированном и переустроенном виде. Прекратить право общей долевой собственности на квартиру.

В судебном заседании истцы Цыбулькин С.П. и Линник Н.П. не присутствовали, о дне слушания дела надлежаще уведомлены, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали, просил удовлетворить.

Ответчик Страхов С.А. в судебном заседании не присутствовал, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Изучив представленные материалы дела, оценив, представленные доказательства суд приходит к следующим выводам.

Необходимость обращения в суд возникла с намерением выкупить в собственность земельный участок под квартирой, однако фактический статус жилого дома, дом блокированной застройки, не позволяет приобрести земельный участок в собственность истцов, поскольку, необходимо внести изменения в ЕГРН в отношении объекта недвижимости (квартиры).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и право на изменение, реконструкцию своего имущества. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одно из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушения или оспаривания прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В то же время согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения, в случае если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации реализует принцип единства судьбы земельного участка и находящихся на нем здания, сооружения, закрепленный в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

С учетом требований ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

В пункте 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации приведено понятие дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

По смыслу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации образование дома блокированной жилой застройки предполагает выдел под каждый блок отдельного земельного участка, соответственно, определение правовой судьбы жилого дома в данном случае расценивается как влекущее соответствующее изменение судьбы земельного участка, занятого им.

Имеющееся в деле техническое заключение подтверждает выполнение всех перечисленных выше критериев, и с учетом отсутствия разногласий относительно фактического владения и пользования зданием между сторонами спора, суд первой инстанции пришел к верному выводу об удовлетворении иска в части признания здания домом блокированной застройки и прекращении в этой связи общей долевой собственности на дом.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ является жилым домом блокированного типа, так как он одноэтажный, состоит из двух блоков, квартиры № 1, принадлежащей на праве общей долевой собственности Цыбулькину С.П. и Линник Н.П., а также квартиры № 2, принадлежащей ответчику Страхову С.А. квартиры эксплуатируется как структурно-обособленное помещение, имеют отдельные входы и инженерное оборудование, разделены капитальной стеной без проемов, имеют выходы на отдельный земельный участок, фактически являются жилым домом.

При этом суд учитывает, что пользование каждой из квартир осуществляется с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно техническому заключению МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 27.03.2023 года, техническая возможность выдела в счет квартиры жилого дома блокированной застройки имеется, пользование жилыми домами блокированной застройки осуществляется автономно с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации; границы и размеры земельного участка, на котором расположен жилые дома блокированного типа с надворными хозяйственными постройками, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности; проведенное переоборудование помещения №3 выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а также по результату оценки состояния строительных конструкций можно сделать вывод, что строительные конструкции соответствуют государственным нормам и эксплуатация жилого дома блокированной застройки площадью 83,7 кв.м., в том числе жилой 40,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, возможна, и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Квартира эксплуатируется как структурно-обособленное помещение, состоящее из отдельных входов и инженерного оборудования, разделена капитальной стеной без проемов с соседней квартирой, имеет выход на отдельный земельный участок, фактически является жилым домом блокированной застройки и отвечает требованиям к жилым домам блокированной застройки, содержащихся в СП № 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Указанные в иске Цыбулькиным С.П. и Линник Н.П. обстоятельства подтверждены документальными доказательствами, которые признаются судом обоснованными, допустимыми и относительными предмета спора.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

При таких обстоятельствах, исковые требования Цыбулькина С.П. и Линник Н.П. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Цыбулькина Сергея Павловича, Линник Натальи Павловны к Страхову Сергею Александровичу о выделе части имущества в собственность, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома №, общей площадью 135 кв.м., по адресу: <адрес>, между Цыбулькиным Сергеем Павловичем, Линник Натальей Павловной и Страховым Сергеем Александровичем.

    Выделить в общую долевую собственность Цыбулькину Сергею Павловичу ? доли в праве и Линник Наталье Павловне ? долю в праве на: жилой дом блокированной застройки, состоящий из комнат с номерами на поэтажном плане: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 общей площадью - 83,7 кв.м, в том числе жилой площадью - 40,4 кв.м, сохранив его в перепланированном и переустроенном виде по адресу: <адрес>

    Прекратить право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, записи регистрации: №61-01/42- 7/2002-286, №61-01/42-7/2002-287 от 27.06.2002 года и №61:42:0000000:1852- 61/231/2022-3 от 22.12.2022 года зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 июля 2023 года.

Председательствующий