Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-87/2021 ~ М-45/2021 от 03.02.2021

Дело № 2-87/2021

34RS0030-01-2021-000120-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский                                                                   «11» марта 2021 года

        Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Сидельниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошевой Татьяны Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет» и обществу с ограниченной ответственностью «Башинком-Волга» о расторжении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Кошевая Т.А. обратилась в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ООО «Рассвет» и ООО «Башинком-Волга» о расторжении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что 13.11.2018 года истцом с ответчиком ООО «Рассвет» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения. 26.11.2018 года в ЕГРН зарегистрировано обременение. 13.11.2018 года истцом с ответчиком ООО «Рассвет» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория Панфиловского сельского поселения. 23.11.2018 года в ЕГРН зарегистрировано обременение. В настоящее время указанные земельные участки обременены субарендой в пользу ООО «Башинком-Волга». Однако, с даты заключения указанных договоров ответчик не исполняют надлежащим образом свои обязательства, не выплачивают арендную плату, что привело к образованию задолженности. Направленные в адрес ответчиков претензии от 21.01.2021 года были оставлены без ответа. До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, обременение не прекращено. Просит суд: расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 13.11.2018 года, зарегистрированный в ЕГРН запись регистрации № от 26.11.2018 года, прекратив в ЕГРН обременение в виде субаренды в пользу ООО «Башинком-Волга» запись регистрации № от 06.11.2019 года; расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 13.11.2018 года, зарегистрированный в ЕГРН запись регистрации № от 23.11.2018 года, прекратив в ЕГРН обременение в виде субаренды в пользу ООО «Башинком-Волга» запись регистрации № от 06.11.2019 года.

Истец Кошевая Т.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, в письменном заявлении /л.д. 68/ просит рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик – представитель ООО «Рассвет» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 45/, причины неявки суду не известны.

Ответчик – представитель ООО «Башинком-Волга» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 46/, причин неявки суду не известны.

Третье лицо – представитель КХ Новокщенова С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 47/, причины неявки суду не известны.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, в письменном объяснении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя /л.д. 64/.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

        Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствие с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

     В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствие с п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Из содержания ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

     В соответствие с п. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

     На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

    В судебном заседании установлено, что 13.11.2018 года между Кошевой Т.А., Кошевым С.А. и ООО «Рассвет» заключен договор аренды земельного участка /л.д. 57-59/. Согласно условиям данного договора арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять в аренду земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 4495000 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория администрации Панфиловского сельсовета, западнее х. Ивановский, поле № 9, 13. В соответствии п. 7 договора, арендная плата исчисляется с 01 января 2019 года и выплачивается ежегодно единовременно или разновеликими долями в размере 1 123 750 рублей ежегодно за весь земельный участок в срок не позднее 30 декабря оплачиваемого периода (года). Запись регистрации обременения № от 26.11.2018 года.

Также установлено, что 13.11.2018 года между Кошевой Т.А., Кошевым С.А. и ООО «Рассвет» заключен договор аренды земельного участка /л.д. 60- 62/. Согласно условиям данного договора арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять в аренду земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 775000 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория администрации Панфиловского сельсовета, западнее х. Ивановский, поле № 2. В соответствии п. 7 договора, арендная плата исчисляется с 01 января 2019 года и выплачивается ежегодно единовременно или разновеликими долями в размере 193 750 рублей ежегодно за весь земельный участок в срок не позднее 30 декабря оплачиваемого периода (года). Запись регистрации обременения № от 23.11.2018 года.

31.10.2019 года между ООО «Рассвет» и ООО «Башинком-Волга» заключены договоры субаренды как земельного участка с кадастровым номером №, так и земельного участка с кадастровым номером № /л.д. 53-56/, запись регистрации субаренды № и №.

Согласно выпискам из ЕГРН в настоящее время единственным собственником обоих земельных участков является Кошева Т.А. /л.д. 8-11/.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

     На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствие со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

На основании ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании п. 1 ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ООО «Рассвет», являясь арендатором земельных участков, а ООО «Башинком-Воолга» являясь субарендатором, более двух раз подряд не вносили арендную плату, что является существенным нарушением договоров аренды, которое влечет для арендодателя Кошевой Т.А. такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истцом в адрес ответчиков направлялись претензии с требованием о необходимости погашения задолженности по арендной плате, то есть исполнения, предусмотренного договором обязательства, а также с соглашением о расторжении договора аренды /л.д. 12-13, 37-38/. Однако, ответчиками задолженность по арендной плате погашена не была, договоры в добровольном порядке не расторгнуты. Доказательств обратного суду не представлено. В связи с изложенным, исковые требования о расторжении договоров аренды земельных участков являются законными и подлежащими удовлетворению.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлины в размере 300 рублей /л.д. 7/, однако, ходатайств о ее взыскании с ответчиков не заявлялось.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. ст. 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

      Исковое заявление Кошевой Татьяны Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет» и обществу с ограниченной ответственностью «Башинком-Волга» о расторжении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория администрации Панфиловского сельсовета, западнее х. Ивановский, заключенный 13.11.2018 года, зарегистрированный в ЕГРН запись регистрации № от 26.11.2018 года.

Прекратить в ЕГРН обременение в виде субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория администрации Панфиловского сельсовета, западнее х. Ивановский, в пользу ООО «Башинком-Волга» запись регистрации № от 06.11.2019 года.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория администрации Панфиловского сельсовета, западнее х. Ивановский, заключенный 13.11.2018 года, зарегистрированный в ЕГРН запись регистрации № от 23.11.2018 года.

Прекратить в ЕГРН обременение в виде субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, территория администрации Панфиловского сельсовета, западнее х. Ивановский, в пользу ООО «Башинком-Волга» запись регистрации № от 06.11.2019 года.

Копию заочного решения выслать истцу и ответчикам не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия в окончательной форме с уведомлением о вручении.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2021 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья:                                       Р.П. Захаров