Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2171/2024 ~ М-1105/2024 от 12.04.2024

    Дело № 2-2171/2024

РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

07 августа 2024 года                                                     г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре Рыбяковой В.Э.,

с участием представителя истца ФИО8 С.А. по доверенности,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Вагонная, 23» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок,

установил:

Товарищество собственников жилья «Вагонная, 23» (далее – ТСЖ «Вагонная, 23») обратилось в суд с учетом уточненных требований к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскании на недвижимое имущество должника ФИО1 – земельный участок, площадью 730 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Бершетское сельское поселение, СНТ «Юг», участок №, с кадастровым номером ФИО9, путем изъятия данного имущества у должника и принудительной реализации судебным приставом-исполнителем на открытых торгах в форме аукциона для погашения задолженности по исполнительным производствам: 239781/22/59050-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; 21879/22/59050-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; 12655/20/59050 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании заявленных требований указано, что в ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> находятся исполнительные производства: 239781/22/59050-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 на сумму 98 898,77 руб., 239551/22/59050-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 на сумму 98 898,77 руб. во исполнении решения Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании в пользу ТСЖ «Вагонная, 23» с ФИО1, ФИО2 солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2021 по ноябрь 2021 в размере 84 456,21 руб.; 21879/22/59050-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 на сумму 84 878,05 руб. во исполнение решения Дзержинского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу ТСЖ «Вагонная, 23» с ФИО1, ФИО2 солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2019 года по январь 2021 года 90 741,36 руб., пени – 3 619,24 руб., расходы по госпошлине – 3030,82 руб.; 12655/20/59050 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 132 745,83 руб. в отношении ФИО1, во исполнение судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного мировым судьей судебного участка № <адрес> о взыскании задолженности за период по октябрь 2019 г. в размере 179 638,33 руб., пени – 41 655,75 руб., расходов по госпошлине – 2 706,47 руб. Общая сумма задолженности по исполнительным производствам составляет 316 522,65 руб. Должнику ФИО1 на праве собственности принадлежит имущество: земельный участок, площадью 730 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Бершетское сельское поселение, СНТ «Юг», участок №, с кадастровым номером ФИО10 и на данном земельном участке нежилое задние площадью 13,80 кв.м. с кадастровым номером 59:32:3900401:291. На основании изложенного, принимая во внимание, что обращение взыскания на принадлежащий должнику земельный участок является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных действий по погашению долга ответчик не предпринимает, достаточных средств не имеет, движимого имущества, на которое можно обратить взыскание не имеется.

Протокольным определением Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно заявленных требований привлечены ООО «Феникс», ООО «Центр автомобильного бизнеса», НАО «Первое коллекторское бюро», ООО «Фортуна Премиум», ПАО «Сбербанк» (л.д. 102).

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала, просила удовлетворить. Пояснила, что ответчик пользуется жилищно-коммунальными услугами, задолженность по которым только увеличивается. Ни каких вариантов погашения задолженности не предлагает.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с требованиями не согласился, пояснил, что данный садовый участок ему нужен. Земельный участок это его личное добрачное имущество. На земельном участке имеется небольшая постройка для инвентаря. У него имеется несколько исполнительных производств по кредитным задолженностям, из пенсии у него регулярно производят удержание. Автомобиль он продал в июле 2024 в аварийном состоянии. Платит за квартиру ипотеку, имеет на иждивении несовершеннолетнего ребенка, имеет заболевания на которые необходимо приобретение лекарственных средств. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги понемногу погашает. Жена ФИО2 о дне судебного заседания извещена.

Ответчик ФИО2 о дне судебного заседания извещалась, надежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Третьи лица: судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес> ГУФССП по <адрес>, ООО «Феникс», ООО «Центр автомобильного бизнеса», НАО «Первое коллекторское бюро», ООО «Фортуна Премиум», ПАО «Сбербанк» явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений не представлено.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что в ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> находится сводное исполнительное производство №-СД от ДД.ММ.ГГГГ в рамках которого в том числе имеется исполнительные производства в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ТСЖ «Вагонная, 23»:

12655/20/59050-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 в пользу взыскателя ТСЖ «Вагонная, 23» о взыскании задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию, сумма долга 224 000,55 руб., из которых остаток основного долга – 151 778,16 руб., остаток неосновного долга – 15 680,04 руб.;

90722/21/59050-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 в пользу взыскателя ТСЖ «Вагонная, 23», о взыскании задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию, сумма долга 92 419,20 руб., из которых остаток основного долга – 85 611,63 руб., остаток неосновного долга – 6 469,34 руб.;

239781/22/59050-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 в пользу взыскателя ТСЖ «Вагонная, 23», о взыскании задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию, сумма долга 98 898,77 руб., из которых остаток основного долга – 98 898,77 руб., остаток неосновного долга – 6 922,91 руб.;

21879/22/59050-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 в пользу взыскателя ТСЖ «Вагонная, 23», о взыскании задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию, сумма долга 97 391,42 руб., из которых остаток основного долга – 93 038,63 руб., остаток неосновного долга – 6 695,82 руб. (л.д. 98-99).

ФИО1 на праве собственности принадлежит: земельный участок, общей площадью 730 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/с Бершетский, снт «Юг», уч.9, кадастровая стоимость 80 723,40 руб., а также 1-этажный бревенчатый садовый дом, общей площадью 13,8 кв.м., с верандой (лит. А,а), навес (лит. Г). (л.д. 100, 101).

Размер задолженности ФИО1 по исполнительным производствам по взыскателю ТСЖ «Вагонная,23» не погашен и составляет 316 522,65 руб.

В силу п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Принудительное исполнение судебных актов возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы (ч. 1 ст. 5 Закона об исполнительном производстве).

Условия и порядок принудительного исполнения судебного акта определены положениями Федерального закона об исполнительном производстве, согласно ст. 2 которого задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В соответствии со статьей 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно части 3 статьи 68 Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника.

Согласно пункту 4 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Как следует из выписок из ЕГРН на спорный объект, все имеющиеся зарегистрированные ограничения (запрет регистрации) наложены в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительных документов, выданных судом. Иных обременений (арестов) не зарегистрировано.

Таким образом, в случае установления отсутствия у должника денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, возможно обращение взыскания на принадлежащий должнику земельный участок.

В судебное заседание ответчиком не представлено доказательств того, что у него имеются денежные средства, подтверждающие их наличие или их достаточность для погашения задолженности перед третьими лицами. Так же не предоставлено доказательств, что имеется иное ликвидное имущество за счет которого можно в первую очередь погасить имеющуюся задолженность по нескольким исполнительным производствам.

С учетом пояснений ответчика о том, что движимого имущества у него не имеется, автомобиль продан ДД.ММ.ГГГГ, имеются кредитные обязательства, требуются постоянно лекарственные средства на поддержание здоровья, плохое финансовое положение. Так же установлено, что из пенсии судебный пристав-исполнитель производит удержания по имеющимся нескольким исполнительным производствам, где взыскатель не только ТСЖ «Вагонная, 23», но и кредитные организации.

    Принимая во внимание, что на протяжении длительного периода времени требования исполнительных документов по исполнительному производству должником не исполняются в полном объеме, достаточных для погашения задолженности денежных средств не имеется, недвижимое имущество принадлежат должнику на праве собственности, обращение взыскания на недвижимое имущество является единственным способом защиты прав взыскателей, поскольку иных добровольных действий по погашению долга в полном объеме должник не предпринимает, а также наличие условий, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника, отсутствие какого-либо иного имущества, за счет реализации которого возможно погашение задолженности по судебному акту.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, в порядке исполнения судебных актов.

          Небольшая нежилая постройка, имеющееся на земельном участке принадлежит на праве собственности ФИО1 Данную постройку судебный пристав-исполнитель в рамках исполнительного производства в праве самостоятельно в рамках закона об исполнительном производстве оценить и выставить на торги вместе с земельным участком.

Земельный участок с принадлежащей на нем постройкой приобретался в 2001 году ФИО1 до заключения брака, является его личным имуществом (л.д.37, 100,101).

При таких обстоятельствах, ФИО2 не является долевым собственником земельного участка и постройки на нем. Данные обстоятельства ответчик ФИО1 не оспаривал в судебном заседании. Поскольку земельный участок является единоличной собственностью ФИО1, поэтому ФИО2 является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, в порядке исполнения судебных актов.

В абзаце 5 пункта 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» указано, что после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок, оценка земельного участка и иного недвижимого имущества осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона «Об исполнительном производстве».

Таким образом, на данной стадии, определение соразмерности заявленных требований в компетенцию суда не входит, так как оценка недвижимого имущества будет произведена впоследствии судебным приставом-исполнителем. Кроме того, в случае несоразмерности стоимости недвижимого имущества размеру задолженности перед взыскателем, разница по результатам торгов подлежит выплате должнику.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Вагонная, 23» к ФИО1 и ФИО2 об обращении взыскания удовлетворить в части.

Обратить взыскание в рамках сводного исполнительного производства

№-СД ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> в отношении должника ФИО1, на:

- земельный участок, площадью 730 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Бершетское сельское поселение, СНТ «Юг», участок №, с кадастровым номером ФИО11, вид разрешенного использования для садоводства.

В части требований об обращении взыскания на земельный участок к ответчику ФИО2 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Мотивированное решение составлено 14.08.2024 года.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Пермского районного суда                                              Е.В. Овчинникова

    подлинник подшит

    в гражданском деле №2-2171/2024

    Пермского районного суда Пермского края

    УИД 59RS0008-01-2024-002013-49