Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2021 ~ М-48/2021 от 02.03.2021

Дело № 2-66/2021

УИД 45RS0005-01-2021-000113-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское, Курганской области 13 апреля 2021 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Е.Ю.,

при секретаре Кривошеевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградова Константина Николаевича к Администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на нежилые помещения в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Виноградов К.Н. обратился в Звериноголовский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на нежилые помещения: здание бетонного склада, площадью 1062,0 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, <адрес>; здание деревянного склада, площадью 654,0 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, <адрес>; здание деревянного склада, площадью 298,0 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, <адрес>; здание ЗАВ-20, площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>; здание весовой, площадью 72,0 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что с 1996 года он осуществлял свою трудовую деятельность в АО «Буревестник», которое было реорганизовано в ЗАО «Буревестник». В связи с имеющейся задолженностью по заработной плате, в декабре 2001 года прошли собрания акционеров, по результатам которых было принято решение о передаче работникам в счет задолженности по заработной плате в собственность часть движимого и недвижимого имущества ЗАО «Буревестник» (технику, нежилые помещения), в случае их согласия. В счет задолженности по своей заработной плате в размере 50000 руб., а также за дополнительную плату в размере 150000 рублей, истцом от руководства ЗАО «Буревестник» был получен зерноток, состоящий из зданий: бетонного склада, двух деревянных складов, весовой и ЗАВ-20. Каких-либо документов по купле-продаже данных зданий не составлялось, однако после внесения в кассу указанных денежных средств, составлена выписка из протокола собрания акционеров ЗАО «Буревестник», но в настоящее время данная выписка была утрачена. Указывает, что с 2001 года по настоящее время на протяжении более 20 лет он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, а также несет бремя содержания собственника недвижимого имущества, из владения истца имущество никогда не выбывало. В течение всего срока владения, каких-либо претензий по данной недвижимости истцу не предъявлялось, споров в отношении данного имущества никогда не возникало, право собственности истца на спорную недвижимость никем не оспаривалось. В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации данного недвижимого имущества, но в связи с отсутствием договора купли-продажи, а также ликвидацией ЗАО «Буревестник», совершение регистрационных действий невозможно. Истец полагает, что так как он открыто, добросовестно, непрерывно владеет указанной недвижимостью как своей собственностью на протяжении более 20 года, претензий или споров в отношении данного недвижимого имущества никогда не имелось, истец приобрел на нее право собственности в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, просит суд признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на нежилые помещения:

- здание бетонного склада, площадью 1062,0 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, <адрес>;

- здание деревянного склада, площадью 654,0 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, <адрес>;

- здание деревянного склада, площадью 298,0 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, <адрес>;

- здание ЗАВ-20, площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>;

- здание весовой, площадью 72,0 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Виноградова К.Н. – ФИО3, действующая на основании доверенности от 17.02.2021 года, заявленные требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. На основании заявления администрация Звериноголовского сельсовета просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя, против удовлетворения требований не возражают.

Третье лицо ФИО9, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Администрации Звериноголовского района Курганской области, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях против удовлетворения исковых требований не возражали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, опросив свидетелей Алёхина С.Н., ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК - РФ) согласно которым защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности. Вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С учетом изложенного, истцом должно быть доказано наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, непрерывное, открытое владение как своим недвижимым имуществом в течение 15 лет.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При исчислении срока приобретательской давности на недвижимое имущество необходимо исходить из положений пункта 4 ст.234 ГК РФ, в соответствии с которым течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ. В связи с чем, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество составляет 18 лет с момента начала пользования данным имуществом.

В судебном заседании установлено, что истец Виноградов К.Н. 06.05.1996 года был принят на работу в АО «Буревестник» трактористом 3 кл. на стройучасток, 25.05.2000 года переведен на стройучасток в качестве прораба, 22.05.2000 года АОЗТ «Буревестник» реорганизовано в ЗАО «Буревестник», Виноградов К.Н, уволен из ЗАО «Буревестник» 01.04.2002 года в связи с переводом в СПК «Нива». Данные обстоятельства подтверждаются копией трудовой книжки Виноградова К.Н.

Согласно краткой исторической справке от 18.02.2002 года, предоставленной районным архивом Звериноголовского района Курганской области, совхоз «Буревестник» организован 01.01.1967 года в результате разукрупнения Алабугского совхоза, в состав совхоза вошли 4 населенных пункта, имеет 5 отделений, МТМ, автогараж, строительный участок. Постановлением № 155 от 30.05.1993 года Администрацией Звериноголовского района реорганизован в акционерное общество закрытого типа, основные и оборотные средства, составляющие имущественный пай, переведены в акции. В соответствии с Гражданским кодексом, постановлением № 152 от 22.05.2000 года Администрацией Звериноголовского района, перерегистрирован как ЗАО «Буревестник» овцеплеменного направления. Постановлением № 72 от 01.04.2002 года зарегистрирован СПК «Нива», в который вошли 3 бригады: бригада №1 находится в д.Жаворонки, бригада №2 в с.Звериноголовское, бригада №3 в д.Зубаревка, СПК «Нива» передано имущество: МТМ центр, мастерские бригад, з/тока, тракторный и автомобильный парк, сельхозмашины, животноводческие помещения, мельница, ц/контора, КРС и лошади.

Как следует из архивной справки Администрации Звериноголовского района от 17.03.2021 года № 181, в архивном фонде «Совхоз «Буревестник» в документах постоянного срока хранения («Переписка с вышестоящими организациями», «Годовые планы и отчеты по механизации и электрификации трудоемких процессов и внедрению новой техники») за 1970 год имеются следующие документы: приказ № 47 по Курганскому тресту овцеводческих колхозов от 16.04.1970 года, которым совхозам дано распоряжение по обеспечению своевременного заказа на привязку типовых проектов зерноочистительных пунктов в соответствии с их наличием и планами поставки, в приложении 1 к приказу указано, что в совхозе Буревестник запланировано строительство зерноочистительного пункта на 1970 год ЗАВ-20 в количестве – 1.

Совхозом «Буревестник» Притобольного района запланировано на 1971 год строительство зерносклада на 4500 тонн на ф/№4 в п.Зверинка, о чем сделан запрос в ПМК Курганского облуправления сельского хозяйства, с указанием на наличие готовой проектно-сметной документации и сметы.

В письме директора совхоза «Буревестник» директору института «Кургангииросельстрой» имеется просьба подготовить проектную документацию на строительство типового склада для хранения ядохимикатов (емкостью 500 тонн).

Другой информации о собственнике спорного недвижимого имущества архивная служба Администрации Звериноголовского района Курганской области не располагает.

Согласно представленному ответу от 22.03.2021 года №690-Т, ГКУ «Государственный архив Курганской области» актуальными сведениями о принадлежности спорных объектов недвижимости гражданам или организациям, не располагает.

Опрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО5, ФИО6, подтвердили факт владения и пользования, истца как своей собственностью зданием зернотока, расположенным по адресу: Курганская область, <адрес>, более 18 года.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется.

Информация о зарегистрированных правах на спорное недвижимое имущество в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области отсутствует, что подтверждается, уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 12.03.2021 года №КУВИ-002/2021-21179849, №КУВИ-002/2021-21179918, №КУВИ-002/2021-21179860, №КУВИ-002/2021-21179807, №КУВИ-002/2021-21180057.

Согласно информации Администрации Звериноголовского района № 148 от 09.02.2021 года в реестре муниципальной собственности Звериноголовского района нежилые помещения: весовая, бетонный склад, деревянный склад, деревянный склад, ЗАВ-20, расположенные по адресу: Курганская область, <адрес> – не зарегистрированы.

На балансе Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области данные нежилые помещения также не состоят, что подтверждается справкой Администрации Звериноголовского сельсовета №173 от 01.03.2021 года.

Информация о собственнике и техническая документация на указанные объекты недвижимости отсутствует и в ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости», что указано в информации от 22.03.2021 года №45-25/840.

Сведения о спорных объектах недвижимости по состоянию на 26.03.2021 года также отсутствуют в реестре федерального имущества, что подтверждается информацией МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях от <дата> №-КВ/4643

Согласно техническому плану здания (бетонный склад), расположенного по адресу: 641480, Российская Федерация, Курганская область, <адрес>, назначение объекта недвижимости – нежилое, год завершения строительства объекта недвижимости 1970, площадь объекта недвижимости 1062,0 кв.м., здание расположено в кадастровом квартале .... Рыночная стоимость данного объекта недвижимости составляет 188000 руб. (отчет ИП ФИО7 «Независимая оценка» № 00346.21.45 от 24.02.2021 года).

В соответствии с техническим планом здания (деревянный склад), расположенного по адресу: 641480, Российская Федерация, Курганская область, <адрес>, назначение объекта недвижимости – нежилое, год завершения строительства объекта недвижимости 1960, площадь объекта недвижимости 654,0 кв.м., здание расположено в кадастровом квартале .... Рыночная стоимость данного объекта недвижимости составляет 104000 руб. (отчет ИП ФИО7 «Независимая оценка» № 00347.21.45 от 24.02.2021 года).

Согласно техническому плану здания (деревянный склад), расположенного по адресу: 641480, Российская Федерация, Курганская область, <адрес>, назначение объекта недвижимости – нежилое, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства объекта недвижимости 1960, площадь объекта недвижимости 298,0 кв.м., здание расположено в кадастровом квартале .... Рыночная стоимость данного объекта недвижимости составляет 55000 руб. (отчет ИП ФИО7 «Независимая оценка» № 00348.21.45 от 24.02.2021 года).

В соответствии с техническим планом сооружения (ЗАВ-20), расположенного по адресу: 641480, Российская Федерация, Курганская область, <адрес>, назначение объекта недвижимости – сооружение сельскохозяйственного производства, год завершения строительства объекта недвижимости 1960, объем 30 кв.м., здание расположено в кадастровом квартале .... Рыночная стоимость данного объекта недвижимости составляет 70000 руб. (отчет ИП ФИО7 «Независимая оценка» № 00349.21.45 от 24.02.2021 года).

Согласно техническому плану сооружения (весовая), расположенного по адресу: 641480, Российская Федерация, Курганская область, <адрес>, назначение объекта недвижимости – сооружение сельскохозяйственного производства, год завершения строительства объекта недвижимости 1960, площадь объекта недвижимости 72,0 кв.м., здание расположено в кадастровом квартале .... Рыночная стоимость данного объекта недвижимости составляет 33000 руб. (отчет ИП ФИО7 «Независимая оценка» № 00350.21.45 от 24.02.2021 года).

В справке Администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области № 174 от 01.3.2021 года, Виноградов К.Н. с 2001 года и по настоящее время владеет и пользуется как своей собственностью следующими нежилыми помещениями: весовой, бетонными складом, двумя деревянными складами, ЗАВ-20, расположенными по адресу: Курганская область, <адрес>, до 2001 года все перечисленное имущество принадлежало ЗАО «Буревестник».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц №ЮЭ9965-21 115705289 от 13.04.2021 года, ЗАО «Буревестник» прекратило свою деятельность 17.01.2006 года в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Таким образом, Виноградов К.Н с момента приобретения спорных объектов недвижимости, а именно с 2001 года до настоящего времени, добросовестно, открыто и непрерывно владеет следующей недвижимостью: зданием бетонного склада, площадью 1062,0 кв.м., расположенным по адресу: Курганская область, <адрес>; зданием деревянного склада, площадью 654,0 кв.м., расположенным по адресу: Курганская область, <адрес>; зданием деревянного склада, площадью 298,0 кв.м., расположенным по адресу: Курганская область, <адрес>; зданием ЗАВ-20, площадью 30 кв.м., расположенным по адресу: Курганская область, <адрес>; зданием весовой, площадью 72,0 кв.м., расположенным по адресу: Курганская область, <адрес>, более 18 лет, несет все расходы по ее содержанию, никто его право на имущество не оспаривает.

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, но в связи с отсутствием договора купли-продажи на спорную недвижимость, а так же в связи с ликвидацией ЗАО «Буревестник», совершение регистрационных действий в соответствии с законом невозможно.

В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования Виноградова К.Н. к Администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на нежилые помещения в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Виноградова Константина Николаевича к Администрации Звериноголовского сельсовета Звериноголовского района Курганской области о признании права собственности на нежилые помещения в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Виноградовым Константином Николаевичем право собственности на нежилые помещения:

- здание бетонного склада, площадью 1062,0 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, <адрес>;

- здание деревянного склада, площадью 654,0 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, <адрес>;

- здание деревянного склада, площадью 298,0 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, <адрес>;

- здание ЗАВ-20, площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>;

- здание весовой, площадью 72,0 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: Е.Ю. Старовойтова